Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 229-84-53
Энциклопедия МИП » Судебные приставы » Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом


Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.

По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.

Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.

Когда приставы получают право арестовать квартиру?

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

  • Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов. 
  • Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
  • Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества. 
  • Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Может ли быть произведен арест единственного жилья?

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

Что делать, если квартира арестована?

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

Как можно снять наложенный арест?

Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

Каким должен быть порядок действий?

Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

  • Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
  • Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение - снять арест с квартиры или нет.
  • Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.

Если суд принял решение снять арест?

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

Как можно избежать ареста квартиры за долги?

  • После того, как вам по почте пришла от судебных приставов копия постановления о начале в отношении вас исполнительного производства по взысканию долгов, не тратьте времени и оплатите свою задолженность. На это вам будет определен срок в несколько дней.
  • Если квартира еще не арестована, но ее владелец знает о наличии у него долгов и возможность применения подобной санкции для него существует, то для страховки возможно быстро оформить квартиру на кого-то из родственников.
  • При наличии ипотечного долга также можно постараться сохранить квартиру. Кстати, часто банки сами не заинтересованы в том, чтобы прекратить действие ипотеки. Если вы имеете положительную кредитную историю, ведете себя добросовестно и не отказываетесь платить вопреки неприятностям, то это может быть полезным. Не надо бегать от сотрудников банка. Просто сообщите им о возникших у вас неприятностях и попросите сделать вам рассрочку платежей или реструктуризацию кредита. Данный факт может стать доказательством ответственности заемщика для суда. В этом случае суд может принять решение в пользу должника.

Вопрос-ответ

Доля в квартире в погашение долга по алиментам

У бывшего мужа долг по алиментам 2млн тенге. Квартира в аресте. Можно ли у него забрать квартиру или его долю.( ана у них на 3 по наследству) в счет алиментов

Мария06.01.2019 17:07

Добрый день!
Полагаю, что такая ситуация возможна при заключении мирового соглашения в соответствии со ст. ст. 173, 439 ГПК РФ и ст. 50 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ.
Мировое соглашение - это договоренность должника и взыскателя, которое прекращает спор на основе взаимных уступок.
Примерный образец мирового соглашения можно посмотреть по следующей ссылке: http://iskiplus.ru/mirovoe-soglashenie-v-grazhdanskom-processe/.

Сайботалов Вадим Владимирович06.01.2019 20:03
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам.
Федорова Любовь Петровна06.01.2019 09:23

Могут ли анулировать сделку?

У меня во владении Квартира, прописан только я, имею просроченные задолженности по кредитам на сумму 900 тр, если я сейчас подарю ее родителю, и после этого будет возбуждено исполнительное производство, аннулируются ли сделку? Или Квартира будет в безопасности?

Энтони27.12.2018 21:19

Добрый день! Сделки аннулируют через суд. Если пристав подаст соответствующее заявление то возможно аннулируют.

Дубровина Светлана Борисовна28.12.2018 11:36
Николай03.01.2019 18:32

Добрый день! Я и сестра собственники квартиры. Там жила мама, но она умерла 3 года назад. Мы с сестрой вступили в наследование квартиры в равных долях. Фактически в квартире прописан только я. Спустя время выяснилось. что в квартире долги по комунальным услугам почти на 300.000 рублей, остались ещё от мамы. Сам я в этой квартире не проживаю. Теперь на квартиру наложен арест. Могу ли я каким то образом снять арест? И возможен ли какой - то перерасчёт долга по комуналке? Я слышал, что существует срок давности, при котором долги или часть долга списывается. Спасибо!

Добрый день!
Действительно, существует срок исковой давности, который в общем случае в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет 3 года. 
Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 
Вы вправе подать исковое заявление об освобождении имущества от ареста. Примерный образец можно посмотреть здесь: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-ob-osvobozhdenii-imushhestva-ot-aresta.html
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам.

Федорова Любовь Петровна03.01.2019 20:29
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна29.12.2018 09:00

Добрый день.Подскажите купили магазин в рассрочку.

Оформили договор купли-продажи в рассрочку,на тот момоент магазин был без обременения и не под арестом.В январе остается последний транш в 100 000 рублей и мы узнаем ,что магазин находится под арестом у пристовов ,долг составляет 160 000 налоговых сборов и 40000 комун. услуги. Что нам делать,какие наши действия

анастасия19.12.2018 12:28

Добрый день! Учитывая то,что сделка близится к завершению. Необходимо оплатить задолженность только тогда снимут арест. Продавец обязан погасить долг, так как продал имущество с долгами. Только ООО отвечает по долгам - п. 1. ст. 3 ФЗ "Об ООО": Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об обществах с ограниченной ответственностью" Статья 3. Ответственность общества.



Дубровина Светлана Борисовна20.12.2018 17:03
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна21.12.2018 09:00

Арест доли. В Ленинградской области.

Здравствуйте. В Волосово наложен арест на одну долю в квартире. Долги все уплаченные. Как снять арест? Фамилию пристова узнать не получается. Нужно ехать в ЕГРН в Волосово? Или как действовать?

Наталья19.12.2018 08:08

Добрый день! Попробуйте узнать фамилию пристава через сайт ФССП http://fssprus.ru/form отправьте сканы документов подтверждающие уплату долгов.   

Дубровина Светлана Борисовна19.12.2018 19:39
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна20.12.2018 10:00

Арест

Могут ли наложить арест выше стоимости доли в квартире

Алиса17.12.2018 21:17

Здравствуйте! Если эта доля - ваше единственное жилье, то приставы не могут арестовать ее для погашения долга. Но они могут наложить запрет на совершение регистрационных действий, чтобы заставить Вас выплатить задолженность. В данном случае не имеет значения сумма долга и стоимость вашей доли в квартире.  Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – "МИП".

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Александров Александр Михайлович18.12.2018 11:57
Так и есть.
Смирнов Юрий Константинович19.12.2018 13:22

Арест частного дома.

Здравствуйте. Имееют ли право судеб.приставы арестовать частный дом из за долгов в микрофинансовых компаниях, т е за потребительские кредиты?

Екатерина 04.12.2018 06:00

Здравствуйте! Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. То есть если этот дом не является вашим единственным жильем, то его могут арестовать. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Юренев Виталий Анатольевич04.12.2018 10:02
Ознакомьтесь с данной статьей.
Предтеченский Андрей05.12.2018 14:15

арест на дома и квартиру по завещанию

бабушка написала завещание на всё своё имущество родной внучке ,у которой умер отец (сын бабушки),так же остался другой сын недееспособный,который поживал с матерью и проживает в том же доме после её смерти.Опекун подал иск в суд на арест всего имущества и иск о признании завещания недействительным.В одном из домов проживают люди,которые присматривают за домом и имуществом,а также оплачивают коммунальные услуги.Имеют ли право судебные приставы выселить их сейчас, когда наступает зима? И кто должен будет оплачивать ком.услуги? С уважением, Елена

Елена28.11.2018 20:38

Здравствуйте! Согласно ст.1149 ГПК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. То есть завещание противоречит закону. Оплачивать коммунальные услуги должны наследники. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Смирнов Юрий Константинович29.11.2018 10:00
Приходите на консультацию, мы Вам поможем.
Сазонов Сергей Владимирович30.11.2018 12:16

Арест на имущество

Здравствуйте, хотел бы спросить. Сменилась управляющая компания, все долги были погашены, а недавно с пенсии сняли 1400 рублей, пришла к судебному приставу, говорят, был долг 400 рублей в прошлой компании. Теперь вопрос. С меня так же продолжат снимать деньги? Никаких бумаг о задолженности, о том что будет суд, и вообще каких либо бумаг с указанием долга в 400 рублей не приходило, целый год.

Галина23.11.2018 15:17

Здравствуйте! После того, как Вы оплатили задолженность и исполнительский сбор (ст.112  ФЗ "Об исполнительном производстве"), с Вас больше не будут удерживать деньги. Вам необходимо узнать у пристава, на основании какого решения с Вас удержали средства. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Кутенков Виктор Валерьевич23.11.2018 19:46
Обратитесь к приставу.
Шарабарова Ирина Павловна24.11.2018 14:24
Также вам будут полезны следующие статьи

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.