Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 229-84-53
Энциклопедия МИП » Судебные приставы » Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом


Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.

По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.

Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.

Когда приставы получают право арестовать квартиру?

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

  • Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов. 
  • Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
  • Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества. 
  • Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Может ли быть произведен арест единственного жилья?

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

Что делать, если квартира арестована?

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

Как можно снять наложенный арест?

Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

Каким должен быть порядок действий?

Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

  • Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
  • Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение - снять арест с квартиры или нет.
  • Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.

Если суд принял решение снять арест?

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

Как можно избежать ареста квартиры за долги?

  • После того, как вам по почте пришла от судебных приставов копия постановления о начале в отношении вас исполнительного производства по взысканию долгов, не тратьте времени и оплатите свою задолженность. На это вам будет определен срок в несколько дней.
  • Если квартира еще не арестована, но ее владелец знает о наличии у него долгов и возможность применения подобной санкции для него существует, то для страховки возможно быстро оформить квартиру на кого-то из родственников.
  • При наличии ипотечного долга также можно постараться сохранить квартиру. Кстати, часто банки сами не заинтересованы в том, чтобы прекратить действие ипотеки. Если вы имеете положительную кредитную историю, ведете себя добросовестно и не отказываетесь платить вопреки неприятностям, то это может быть полезным. Не надо бегать от сотрудников банка. Просто сообщите им о возникших у вас неприятностях и попросите сделать вам рассрочку платежей или реструктуризацию кредита. Данный факт может стать доказательством ответственности заемщика для суда. В этом случае суд может принять решение в пользу должника.

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Арест единственного жилья

Добрый день. Ситуация такова, судом был наложен арест имущества в виде 2 земельных участков и 2 домов, до окончания судебного производства. Но судебные приставы арестовали не только что было указанно судьей, а еще квартиру( которая является единственным жильем) правомерно ли это? и как можно снять арест?

Владислав12.03.2019 14:28

Добрый день, Владислав. Приставы нарушили свои права взяв в арест дом. Вы вправе написать жалобу в ФССП главному приставу по вашему району, и та кже обратиться с жалобой в суд за неправомерные действия приставов. Так же вы можете обратиться за помощь к специалистам Юридической группы МИП. Так же вы можете ПРОМОКОД МИП10 (дает скидку 50% на все юридические консультации). Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 1, nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Сайботалов Вадим Владимирович12.03.2019 14:50
Согласна с коллегой.
Федорова Любовь Петровна12.03.2019 15:43

арест дома и земельного участка

Если судом был наложен арест в целях обеспечительных мер пока шел бракоразводный процесс и раздел имущество, но после завершения и вынесения решения не был снят арест судом. Может ли пристав наложить свой арест(если судья еще не снял свой арест )до окончания и выполнения исполнительного производства.

Ирина11.03.2019 12:56

Здравствуйте! Пристав имеет право накладывать арест на имущество должника, пока исполнительное производство не окончено.

Карпов Михаил Викторович12.03.2019 12:55
Ирина12.03.2019 12:12

Извините, но я не это спрашивала...я спрашивала может ли пристав наложить арест если не был снят арест наложенный судом.

Добрый день, Ирина. Судебный пристав может снять арест, а накладывает арест суд.

Сайботалов Вадим Владимирович12.03.2019 15:35
Так и есть.
Модестова-Хорст Светлана Владимировна13.03.2019 15:25

арест на недвижимость

Добрый день! Скажите арестована недвижимость дом матери собственность в течении 4 лет ничего никому не должна, После смерти мужа в разводе Наследником стал сын без оформления собственности, и сразу подарил дом матери оформили собственность на мать. Какие наши действия? Могли ли приставы наложить арест на сына без документов на собственность.

Людмила06.03.2019 12:34

Добрый день, Людмила. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам по ИСПОЛНИТЕЛЬНОМУ ПРОИЗВОДСТВУ в офисе. Вы можете оставить контакты и вам перезвонит офис менеджер и договориться - Промокод для скидки 50 процентов на консультацию - "МИП10". Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18, nm@advokat-malov.ru, http://advokat-malov.ru/kontakty.htm . Также возможна консультация по скайпу для вашего удобства

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Сайботалов Вадим Владимирович15.03.2019 14:55
Согласна с коллегой
Федорова Любовь Петровна15.03.2019 15:45

арест на недвижимость

Добрый день! Скажите арестована недвижимость дом матери собственность в течении 4 лет ничего никому не должна, После смерти мужа в разводе Наследником стал сын без оформления собственности, и сразу подарил дом матери оформили собственность на мать. Какие наши действия? Могли ли приставы наложить арест на сына без документов на собственность.

Людмила06.03.2019 12:34

Добрый день!
Судебные приставы вправе обратить взыскание на имущество должника, а также наложить арест на имущество должника в соответствии со ст. ст. 69, 70, 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ.
Наложение ареста на имущество лица, не являющегося должником, незаконно.
Вы вправе обжаловать действия (бездействие) судебного пристава его руководству, прокурору или в суд в порядке, установленном гл. 18 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ.
Примерный образец жалобы можно посмотреть тут: https://про-боно.рф/sample_document/complaints/ 
Жалобу можно отправить через онлайн-приемную на официальном сайте ФССП России по следующей ссылке: http://fssprus.ru/form/ .

Сайботалов Вадим Владимирович09.03.2019 15:29
При необходимости «Юридическая группа «МИП» составит для Вас все документы, жалобы и заявления. Наш адрес: Москва, Старопименовский переулок, дом 18. Режим работы: Пн, Вт, Ср, Чт, Пт с 10:00 до 19:00. Телефон для справок: +7 (499) 229-84-53, +7 (499) 229-84-53 Наши адвокаты и специалисты: advokat-malov.ru/stati/luchshie-advokatyi-moskvyi.html Наши контакты: advokat-malov.ru/kontakty.html Также возможна консультация по Skype для Вашего удобства.
Федорова Любовь Петровна10.03.2019 09:28

Арест дома

В течение какого времени может быть снят арест на дом погашения задолженности

лариса06.03.2019 07:18

Здравствуйте! Согласно ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Ицков Дмитрий Игоревич06.03.2019 11:24
Ознакомьтесь с данной статьей.
Колпакова Галина Юрьевна07.03.2019 13:20

Арест имущества

Здравствуйте,есть долги у мужа по кредитам.пришло письмо о аресте на имущество,и мою долю тоже.значит ли это что заберут жилье

Александра05.03.2019 19:41
Здравствуйте! Если кредит взят на удовлетворение потребностей семьи, то жена отвечает по этому кредиту. В противоположном случае Вашу долю не могут арестовать. Так же не могут забрать жилье, если оно единственное. Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Карпов Михаил Викторович06.03.2019 12:05
Полностью согласен с коллегой.
Шафир Михаил Семенович07.03.2019 13:23

Вступление в наследство

Добрый день ! У меня вопрос, собираю документы для вступления в наследство, умер отец, осталась квартира с большими долгами, квартира говорят была под арестом.. неоднократно , когда отец был жив ему приходили повестки в суд за долги по комм. Платежам, не платил он лет 6-7. Сейчас я вступаю в наследство, мне с этими долгами что делать ? Насчитали за отопление по квитку 170 тысяч рублей, я смогу потом через суд оспорить эту сумму и заплатить долги за последние 3 года или нет ? Будут ли у меня высчитывать из зарплаты долги , пока я эту квартиру не продам ? Спасибо !

Евгений27.02.2019 13:55

Добрый день! Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом https://advokat-malov.ru/stati/kak-snyat-arest-s-kvartiryi-nalozhennyij-sudebnyim-pristavom.html Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна12.03.2019 14:29
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна13.03.2019 10:00

Арест квартиры

Квартира под арестом из за неуплаты кредитов.теперь ее признали аварийным жильем.будут расселять в новые квартиры.собственник я и мама.Может ли арест помешать нам в переселении?

Марина25.02.2019 14:53

Здравствуйте. В случае, если данная квартира является единственным жильем, то  в соответствии со ст.446 ГПК РФ, Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии ареста. Также приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».

единственное, то в соответсвии со ст. 446 ГПК РФ на жилое помещение, которое является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи, не может быть обращено взыскание, за исключением, если это жилое помещение является предметом залога.

Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1129296/
это единственное жилье мужа? Если единственное, то в соответсвии со ст. 446 ГПК РФ на жилое помещение, которое является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи, не может быть обращено взыскание, за исключением, если это жилое помещение является предметом залога.

Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1129296/
это единственное жилье мужа? Если единственное, то в соответсвии со ст. 446 ГПК РФ на жилое помещение, которое является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи, не может быть обращено взыскание, за исключением, если это жилое помещение является предметом залога.

Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1129296/
Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Федорова Любовь Петровна25.02.2019 00:00
марина25.02.2019 16:17

Любовь Петровна спасибо что откликнулись. может я неправильно выразилась в уведомлении было написано ЗАПРЕТ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ или это одно и то же? и если запрет на регистрационные действия все таки останется то как же будет происходить переселение

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна12.03.2019 08:16
Марина25.02.2019 22:28

Спасибо за предыдущий мой вопрос.хотелось бы узнать :на основании чего мне надо обратиться в суд для снятия ареста с квартиры? На основании переселения? И может ли быть положительный результат?или может быть и отказ.как долго длиться эта процедура?

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна08.03.2019 11:13
Также вам будут полезны следующие статьи

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.