Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Судебные приставы » Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом в Москве


Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.

По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.

Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.

Когда приставы получают право арестовать квартиру?

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

  • Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов. 
  • Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
  • Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества. 
  • Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.
Нужна консультация юриста по работе с приставами?
Проведем анализ перспектив бесплатно!

Может ли быть произведен арест единственного жилья?

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

Что делать, если квартира арестована?

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

Как можно снять наложенный арест?

Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

Каким должен быть порядок действий?

Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

  • Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
  • Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение - снять арест с квартиры или нет.
  • Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.

Если суд принял решение снять арест?

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

Как можно избежать ареста квартиры за долги?

  • После того, как вам по почте пришла от судебных приставов копия постановления о начале в отношении вас исполнительного производства по взысканию долгов, не тратьте времени и оплатите свою задолженность. На это вам будет определен срок в несколько дней.
  • Если квартира еще не арестована, но ее владелец знает о наличии у него долгов и возможность применения подобной санкции для него существует, то для страховки возможно быстро оформить квартиру на кого-то из родственников.
  • При наличии ипотечного долга также можно постараться сохранить квартиру. Кстати, часто банки сами не заинтересованы в том, чтобы прекратить действие ипотеки. Если вы имеете положительную кредитную историю, ведете себя добросовестно и не отказываетесь платить вопреки неприятностям, то это может быть полезным. Не надо бегать от сотрудников банка. Просто сообщите им о возникших у вас неприятностях и попросите сделать вам рассрочку платежей или реструктуризацию кредита. Данный факт может стать доказательством ответственности заемщика для суда. В этом случае суд может принять решение в пользу должника.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич - эксперт по сложным вопросам

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Продажа квартиры

Здравствуйте, скажите пожалуйста, я евляюсь собственником квартиры(доля)мы её продаём но у меня имеется задолженность перед банком в размере 340 тыс,могут ли наложить запрет на продажу?и если могут то как мне это избежать,платить я не отказался,исполнитель ней лист направлен на работу,что делать? А ведь деньги нам уже передали и мы купили дом!!!

Антон 23.12.2021 01:24

Здравствуйте Антон! Да, приставы могут наложить арест на имущество должника, согласно ст. 80 229-ФЗ. Если это произойдет, то Вам придется снимать запрет в судебном порядке, согласно ст. 441 ГПК РФ.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна23.12.2021 08:13

Хотим купить дом с обременением

Добрый день !Подскажите как правильно сделать сделку.У нас дом на 2 хозяина .Сосед сидит в зоне с2014 до 2035 года .хотим выкупить его половину (наложено обременен ие)как нам снять обременение и сделать правильно сделку ,что б обезопасить себя .Спасибо.

Елена22.12.2021 11:36

Первое - нужно выяснить, что за обременение наложено. Если необходимо согласие соседа, то его нужно нотариально заверить. По вопросу правильности оформления сделки желательно сходить на консультацию к нотариусу.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна23.12.2021 09:04

как снять арест квартиры

как снять арест квартиры за задолжность по алиментам?

Алеша21.12.2021 10:11

Добрый день!

Долг по алиментам оплачен полностью?

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна22.12.2021 05:06

Арест на имущество

Здравствуйте, хотел бы спросить. Сменилась управляющая компания, все долги были погашены, а недавно с пенсии сняли 1400 рублей, пришла к судебному приставу, говорят, был долг 400 рублей в прошлой компании. Теперь вопрос. С меня так же продолжат снимать деньги? Никаких бумаг о задолженности, о том что будет суд, и вообще каких либо бумаг с указанием долга в 400 рублей не приходило, целый год.

Галина21.12.2021 01:24

Здравствуйте! После того, как Вы оплатили задолженность и исполнительский сбор (ст.112  ФЗ "Об исполнительном производстве"), с Вас больше не будут удерживать деньги. Вам необходимо узнать у пристава, на основании какого решения с Вас удержали средства. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна21.12.2021 18:17

Арест квартиры.

Здравствуйте. Я являюсь гражданской Узбекситана, 3 года назад я приобрела квартиру в Волгоградской области, все оформлялось официально в МФЦ. Бывший владелец квартиры получил ее в наследство. Черкз два года на квартиру наложили арест за долги бывшего владельца. Было несколько судов, которые мы проиграли. Что нам нужно предпринять в данном случае, как вернуть квартиру?

Любовь15.12.2021 05:00

Добрый день.

По тем сведениям, которые указаны в вопросе, совершенно не представляется возможным дать полноценный содержательный ответ.

Для ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться со всеми  обстоятельствами дела (в том числе решениями судов).
Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов.

 Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru

http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна15.12.2021 15:21

Аррест имущества

Здравствуйте. Такая ситуация. Гражданин взял определенную сумму в банке в залог недвижимости, оценённую банком в стоимость взятой суммы денег. Недвижимость гражданина, которая не была в залоге, на данный момент находится под арестом вследствие решения суда, так как данный гражданин не оплатил взятый кредит. Имеет ли право суд налагать арест на имущество, которое не было в залоге. Ведь именно имущество, находящееся в залоге, было оценено в стоимость взятого кредита.

Марина 15.12.2021 01:56

Здравствуйте! Согласно ст. 78 ФЗ "Об исполнительном производстве" если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. Если сумма задолженности более суммы задолженности, суд вправе наложить арест на другое имущество должника. Если сумма долга меньше суммы задолженности, то нужно обжаловать решение суда.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна15.12.2021 12:07

Арест квартиры

Добрый день! Мы с мужем взяли ипотеку в 12 году. Я созаемщие. Квартира на нем полностью. Через пять лет арестовывают квартиру. Из-за долгов мужа по другим кредитам,которые брал без моего ведома. Я вносила мат капитал в ипотеку. Муж писал у натариуса,что после как погасит ипотеку, разделит доли. Вопрос могу ли я при разводе вывести свои доли из под ареста? И за ипотеку плачу только я.

Вера13.12.2021 23:58

Здравствуйте! Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. То есть за долги по кредиту не могут арестовать ипотечную квартиру. Обжалуйте наложение ареста. Можете обратиться в нашу компанию для более подробной консультации по телефону, указанному на сайте.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна14.12.2021 12:17

Переселение

Подскажите такой вопрос:если квартира которую предложила администрация взамен аварийного жилья понравилась и согласны на переселение Но в новой квартире на 30 см ! меньше площадь и из за этого администрация настоятельно рекамендует взять деньгами и неморочить им голову(так сказали) .там остается разница в 12000 руб Можно эту разницу перевести на счет квартиросьемщику? может есть какие то соглашения? Или пусь останется администрации? И главный вопрос можно ли небрать деньги а всетаки взять жилье.?

Марина13.12.2021 23:43

Добрый день! Переведите разницу на свой счет.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна14.12.2021 16:47