Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом в Москве


Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.

По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.

Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.

Когда приставы получают право арестовать квартиру?

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

  • Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов. 
  • Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
  • Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества. 
  • Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.
Нужна консультация юриста по работе с приставами?

Юрист по исполнительному производству с опытом более 25 лет, поможет разобраться во всех вопросах

Может ли быть произведен арест единственного жилья?

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

Что делать, если квартира арестована?

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

Как можно снять наложенный арест?

Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

Каким должен быть порядок действий?

Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

  • Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
  • Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение - снять арест с квартиры или нет.
  • Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.

Если суд принял решение снять арест?

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

Как можно избежать ареста квартиры за долги?

  • После того, как вам по почте пришла от судебных приставов копия постановления о начале в отношении вас исполнительного производства по взысканию долгов, не тратьте времени и оплатите свою задолженность. На это вам будет определен срок в несколько дней.
  • Если квартира еще не арестована, но ее владелец знает о наличии у него долгов и возможность применения подобной санкции для него существует, то для страховки возможно быстро оформить квартиру на кого-то из родственников.
  • При наличии ипотечного долга также можно постараться сохранить квартиру. Кстати, часто банки сами не заинтересованы в том, чтобы прекратить действие ипотеки. Если вы имеете положительную кредитную историю, ведете себя добросовестно и не отказываетесь платить вопреки неприятностям, то это может быть полезным. Не надо бегать от сотрудников банка. Просто сообщите им о возникших у вас неприятностях и попросите сделать вам рассрочку платежей или реструктуризацию кредита. Данный факт может стать доказательством ответственности заемщика для суда. В этом случае суд может принять решение в пользу должника.

Автор статьи

Малов Дмитрий Владимирович - Юрист по исполнительному производству
Юрист по исполнительному производству

Опыт работы в юридической сфере 25 лет. Специализация - Исполнительное производство, Земельное право, Арбитраж, Налоговое право, Споры с недвижимостью, Автомобильные споры.

Подробнее о специалисте

Полезные статьи по исполнительному производству

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Арест на недвижимость

Здравствуйте. При оформлении наследства после смерти родителей выяснилось,что на 1/2 доли квартиры наложен арест. Выяснилось,что арест наложен неправомерно,т.к. должником оказался полный тёзка собственника жилья. Ошибка была признана. Какая процедура дальше? Приставы сами вносят изменения в реестр?

Марина20.06.2024 12:32

Здравствуйте.
Как следует из Письма ФССП России от 29.05.2017 N 00011/17/48684-ДА после получения документов, подтверждающих ошибочную идентификацию гражданина как должника по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель обязан незамедлительно отменить все наложенные ранее аресты и ограничения на имущество, права гражданина, ошибочно идентифицированного как должника по исполнительному производству.

Также в случае наличия в исполнительных производствах ответов из регистрирующих органов, кредитных организаций о наличии имущества, принадлежащего гражданину, ошибочно идентифицированному как должнику по исполнительному производству (как в электронном виде в ПК ОСП АИС ФССП России, так и в томах дела), судебный пристав-исполнитель обязан принять меры по исключению указанной информации из исполнительных производств для недопущения повторного совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения в отношении имущества, не принадлежащего должнику.

На основании п.13 ст.32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем 3 рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В соответствии с п.1 ст.33 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) в случае, если указанные в частях 157 - 9121315.1 - 15.4 статьи 32 настоящего Федерального закона сведения не внесены в Единый государственный реестр недвижимости в сроки, установленные статьей 34 настоящего Федерального закона, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форматребования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, погашение записи об аресте в Едином государственном реестре недвижимости будет осуществляться согласно вступившему в законную силу судебному акту об отмене обеспечительных мер, который обязана направить ФССП. В случае, если указанный документ не поступит, то Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением о внесении сведений в ЕГРН.

Ефимова Ирина Геннадиевна
Ефимова Ирина Геннадиевна20.06.2024 12:45

Арест доли, судебный арест

Здравствуйте, есть квартира (1/2 моя доля и 1/2 доля отца ) Отец задолжал денег человеку «А» и тот подал на него в суд о взыскании денег. Суд наложил арест в 2014 году на его долю и через приставов выставил счет на взыскание денег. Мы оплатили этот долг в 2024 году, судебные приставы направили нам постановление о прекращении исполнительного производства ( бумага о том, что мы оплатили этот долг и ИП окончено) мы написали заявление в суд, чтобы рассмотрели наше дело и сняли арест с доли ( постановление о прекращении исполнительного производства, которое говорит о том , что мы оплатили долг и выполнили требование суда — направили в суд) . Заседание назначили и в суде сказали, что человек «А», который подал заявление на моего отца о взыскание денег, хочет подать заявление на индексацию денежных средств. Вопрос: Если подадут на индексацию денежных средств, которые мы выплатили до копейки, арест снимут или нужно будет еще и индексацию выплачивать? Или это отдельное дело и арест снимут спокойно, а индексация не повлияет на снятие ареста с доли?

Анастасия 18.04.2024 19:04

Здравствуйте.
По общему правилу индексация направлена на защиту от инфляционных потерь. В случае, если основания для индексации возникли до исполнения решения суда, то суд не может отказать в индексации, даже если решение суда уже исполнено. На этот счёт есть соответствующая судебная практика, выражающаяся в Определении Верховного Суда РФ от 07.12.2004 N 41-Г04-21: "Предусмотренный упомянутой нормой Кодекса порядок индексации взысканных судом сумм применяется не только при задержке исполнения решения суда, но и когда решение было исполнено, но до его исполнения возникли основания для применения индексации".

Таким образом исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что возможность индексации напрямую связана с возможностью взыскания изначально присужденной денежной суммы, которая в свою очередь была проиндексирована. В случае, если исполнительное производство окончено, то все ограничения в рамках данного исполнительного производства должны быть сняты, в том числе ограничительные меры в части распоряжения долей квартиры. Однако учитывая, что Вы обратились в суд с заявлением о снятии ареста, то указанное ограничение наложено не судебным приставом, а судом в рамках обеспечительных мер. В таком случае суд должен отменить ранее наложенные обеспечительные меры. Если нового заявления об индексации Истцом еще не подано, то лишь желание подать такое заявление не является основанием для отказа в отмене обеспечительных мер. В рамках же рассмотрения заявления об индексации денежных средств суд вправе наложить новые обеспечительные меры, в том числе различные обременения на квартиру.

Ефимова Ирина Геннадиевна
Ефимова Ирина Геннадиевна19.04.2024 10:00

Арест квартиры за долги

Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры. Вместе со мной собственником являются ещё мой брат. К сожалению, за долги моего брата на мои счета наложили арест. Как мне быть в данной ситуации если он не хочет оформлять дарственную и соответственно долго за квартиру растёт. Могу ли я как нибудь юридически повлиять на него после погашения долга

Евгений03.03.2024 18:53

Здравствуйте.
На основании п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Таким образом, по требованиям о солидарном взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг члены семьи собственника, проживающие в жилом помещении, являются надлежащими ответчиками независимо от того, являются они собственниками данного жилого помещения или нет. Как следует из Апелляционного определения Московского городского суда от 31.03.2022 по делу N 33-11574/2022, Апелляционного определения Московского городского суда от 24.03.2022 по делу N 33-7885/2022 требования о солидарном взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг заявляются истцом в исковом заявлении.
Также следует отметить в соответствии с Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.11.2021 по делу N 88-24478/2021, в случае если оплата задолженности будет произведена одним из должников, то он имеет право обратиться к иным солидарным должникам с регрессным требованием о взыскании в порядке ст. 325 ГК РФ уплаченной суммы за вычетом его доли.

Ефимова Ирина Геннадиевна
Ефимова Ирина Геннадиевна04.03.2024 10:00

Если обременение на квартире по исполнительному производству, снять можно только по решению суда?

Если обременение на квартире по исполнительному производству, снять можно только по решению суда?

Измерова Кристина 16.01.2024 21:48

Здравствуйте.
Как следует из ч. 1, 4, 6 ст. 47, ч. 8 ст. 80 Закона N 229-ФЗ; ч. 13 ст. 32 Закона N 218-ФЗ снятие ареста, наложенного на квартиру судебным приставом, осуществляется по окончании исполнительного производства, где выносится соответствующее постановление. Указанное постановление отменяет установленные ограничения, в которые входят ограничения прав должника на его имущество. Далее в орган регистрации прав направляются сведения об окончании исполнительного производства.

Таким образом, для снятия ареста с квартиры необходимо выполнение должником имеющихся обязательств в полном объеме согласно решению суда.

Также стоит отметить, что снятие ареста возможно и на основании решения суда в случае нарушения процедуры наложения ареста на имущество. В данном случае исковое заявление на снятие ареста необходимо подать в тот же суд, вынесший первоначальное решение.

Ефимова Ирина Геннадиевна
Ефимова Ирина Геннадиевна16.01.2024 22:00

Арест единственного жилья.

Имеют ли право приставы наложить арест на единственное жилье,если сумма долга по объединенному производству большая,но с заработной платы высчитывается по исполнительному листу?

Наталья 11.07.2023 03:37

Здравствуйте.
В соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.12.2022, с изм. от 26.04.2023) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.01.2023) судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

На основании п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.

Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
 
Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.

Исходя из вышесказанного, даже на единственное жилье гражданина – должника может быть наложен арест. Таким образом, собственник не сможет продать это жилье, подарить, сдать в аренду или прописать в нем кого-либо.
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна11.07.2023 17:27

арест квартиры после заключения договора купли продажи нотариально

Здравствуйте. купил квартиру оформили договор купли продажи до регистрации договора наложили арест на квартиру на прежнего хозяина судебными приставами по кредитам. как я могу оформить данную квартиру на себя без оплаты по долгам за прежнего хозяина?

Заур28.05.2023 16:05
Здравствуйте.
Единственным вариантом в такой ситуации остается обращение в суд с иском о признании права собственности на спорную недвижимость и освобождение её от ареста.
На основании п. 2 ст. 174.1. ГК РФ сделка, совершённая с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.
 
В обоснование иска должно быть положено утверждение о том, что если арест явился единственным препятствием в регистрации перехода права собственности и при этом покупатель действовал разумно и добросовестно, эта сторона вправе признать через суд своё право собственности на данную квартиру.
Согласно п. 60 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
 
Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ сделка с недвижимостью признаётся недействительной при несоблюдении требований о её регистрации или прав по ней только в случаях, установленных законом. В ст. 550 ГК РФ о форме договора купли-продажи не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. Сделки с недвижимым имуществом ― жилыми помещениями, согласно п. 2 ст. 223 и ст. 558 ГК РФ, считаются заключёнными после их регистрации, то есть несоблюдение требований об элементе формы сделки ― её регистрации по таким договорам не ставит под угрозу их недействительности. Поэтому в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме и одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
Но это только в том случае, если суд признает покупателя недвижимости добросовестным приобретателем. А это значит, что приобретатель квартиры не знал и не должен был знать об ограничениях, наложенных на недвижимое имущество. Добросовестный покупатель ― это тот человек, который максимально проверил все документы и обстоятельства, тщательно осмотрел имущество и провёл беседу с продавцом, законно заключил договор купли-продажи недвижимости и при этом не знал, и продавец не сообщил ему о наложенном, например, аресте на квартиру. И только это обстоятельство явилось причиной отказа в регистрации сделки. В таком случае есть неплохие шансы в суде отстоять свои права и зарегистрировать на своё имя новую квартиру.
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна29.05.2023 16:49

арест квартиры

Квартира поделена на 3-х собственников, если одна из долей арестована, другие собственники могут продать свои доли

Ольга05.04.2023 13:55
Здравствуйте.
Да, по закону можно продать долю в квартире, даже если другая доля арестована или заложена. Собственник доли имеет право продать ее кому угодно и когда угодно, если она не под обременением/ограничением — п. 2 ст. 209 и п. 2 ст. 246 ГК РФ. К тому же есть ст. 26 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в которой указаны случаи по приостановке в регистрации сделок. Для продажи своей доли не требуется согласие остальных собственников в квартире, но они имеют право преимущественной покупки — ст. 250 ГК РФ. Сначала следует письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц они ее не купят, то долю можно продать любым другим граждан. И только за ту сумму, которую предложили остальным собственникам.
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна05.04.2023 18:01

Алименты, квартира под арестом

Как быть если должник по алиментам хочет продать жилье, которое находится под арестом, и выплотить долг после продажи.

Виталий12.12.2022 06:07

  Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы после наложения ареста на имущество должника.

  Таким образом, продать квартиру под арестом невозможно, так как действует запрет на регистрационные действия, в том числе на отчуждение имущества.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна12.12.2022 09:18