Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.
По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.
Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.
Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.
Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.
Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:
В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.
Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.
Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.
Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.
Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.
Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.
Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.
Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.
После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.
Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.
В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.
Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.
Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.
Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.
Могут ли наложить арест выше стоимости доли в квартире
Здравствуйте! Если эта доля - ваше единственное жилье, то приставы не могут арестовать ее для погашения долга. Но они могут наложить запрет на совершение регистрационных действий, чтобы заставить Вас выплатить задолженность. В данном случае не имеет значения сумма долга и стоимость вашей доли в квартире. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – "МИП".
Добрый день! Есть квартира приобретенная в ипотеку, с привлечением средств материнского капитала. От опеки взяли обязательство о рампределении долей на детей и себя с женой. Хотели продать квартиру, но приставы наложили запрет на регитрационные действия по ИП не связанному с ипотечным кредитом(платим вовремя и без просрочек), написал заявление, но мне о снятии ограничений отказали. Что делать?
Добрый день! Имуществом, находящемся на ответ хранении можно пользоваться. Извещения о проведении публичных торгов http://fssprus.ru/torgi Предъявите документы (копии) подтверждающую оплату приставу. Если должник не был на судебном заседании и не уведомлен ФССП об исполнительном производстве, а такое бывает часто, то он может успешно обжаловать постановление. Суд будет вынужден пройти еще раз, но на какое-то время арест с ТС будет снят. Исполнители не имеют право задерживать ТС, если оно используется инвалидом или от него зависит основной доход должника. Но такая норма применяется при стоимости авто не свыше 100 минимальных зарплат. На машине с арестными санкциями можно ездить. Для этого требуется лишь полис ОСАГО, оформленный на старого хозяина. В него вы должны вписаться как водитель, допущенный к управлению. Согласно общему правилу, закрепленному в ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскание по исполнительным документам обращается в первую очередь на денежные средства должника в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся в банках и иных кредитных организациях. В случае же отсутствия у должника денежных средств, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, взыскание обращается на иное принадлежащее должнику имущество (включая долю должника в имуществе, которое находится в общей собственности), за исключением имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание. Таким образом, при исполнении исполнительных документов в отношении граждан взыскание не может быть обращено на имущество, указанное в законе. Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину на праве собственности, в частности, на жилое помещение (его части), если для должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении должника, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (в ред. ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 194-ФЗ).Внимательно ознакомьтесь с решением суда в исполнительном производстве. Сфотографируйте все документы в производстве. При не согласии с материалами производства. Подайте жалобу главному судебному приставу вашего района на судебного пристава-исполнителя, который ведет ваше дело. Распечатайте на двух листках, один в учреждение, второй Вам с отметкой (дата, подпись лица принявшего заявление) печать о принятии. Если в течение 30 дней не поступит ответа жалуйтесь в Управление ФССП Вашего региона. Если ответа не поступит, обращайтесь в суд по месту своей регистрации с заявлением об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя. Юридическая группа МИП составит для Вас все жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
У судебных приставов долги все закрыли, а россреестр Орест на имущество не снимает. Куда обратиться, что нужно делать?
Если арест на имущество был наложен судебным приставом, то Вам следует написать заявление в ССП в 2-х экз. о снятии ареста с Вашего имущества и приложить письменные доказательства, что Вы погасили задолженность.
Согласно статьи 81 Федерального закона № 229-ФЗ при получении от Вас такого заявления и при подтверждения, что задолженности нет у Вас, судебный пристав-исполнитель незамедлительно принимает меры по снятию ареста.
Указанный ФЗ № 229-ФЗ не устанавливает сроки для снятия ареста с имущества должника, если должник долг погасил. Но если после подачи вышеуказанного Вами
заявления в канцелярию ССП арест не будет снят в течение 10 дней, то на основании статей 121, 122 ФЗ № 229-ФЗ можно будет подать жалобу в Суд на бездействия судебного пристава-исполнителя.
Если же арест на Ваше имущество был наложен судом при рассмотрении дела, то пристав не имеет право сам снять такой арест. В этом случае Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии ареста. При этом Предоставьте к заявлению в суд все квитанции и справку из банка.
Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
В статье указано, что если арест на имущество наложен судом, ответчик должен предоставить в том числе документы, подтверждающие право собственности данным имуществом. Почему?, если имущество арестовано, значит суд знает, что имущество принадлежит ответчику
Добрый вечер.
о какой статье речь?
Здравствуйте, скажите пожалуйста, я евляюсь собственником квартиры(доля)мы её продаём но у меня имеется задолженность перед банком в размере 340 тыс,могут ли наложить запрет на продажу?и если могут то как мне это избежать,платить я не отказался,исполнитель ней лист направлен на работу,что делать? А ведь деньги нам уже передали и мы купили дом!!!
Здравствуйте Антон! Да, приставы могут наложить арест на имущество должника, согласно ст. 80 229-ФЗ. Если это произойдет, то Вам придется снимать запрет в судебном порядке, согласно ст. 441 ГПК РФ.
Добрый день !Подскажите как правильно сделать сделку.У нас дом на 2 хозяина .Сосед сидит в зоне с2014 до 2035 года .хотим выкупить его половину (наложено обременен ие)как нам снять обременение и сделать правильно сделку ,что б обезопасить себя .Спасибо.
Первое - нужно выяснить, что за обременение наложено. Если необходимо согласие соседа, то его нужно нотариально заверить. По вопросу правильности оформления сделки желательно сходить на консультацию к нотариусу.
как снять арест квартиры за задолжность по алиментам?
Добрый день!
Долг по алиментам оплачен полностью?
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
Здравствуйте, хотел бы спросить. Сменилась управляющая компания, все долги были погашены, а недавно с пенсии сняли 1400 рублей, пришла к судебному приставу, говорят, был долг 400 рублей в прошлой компании. Теперь вопрос. С меня так же продолжат снимать деньги? Никаких бумаг о задолженности, о том что будет суд, и вообще каких либо бумаг с указанием долга в 400 рублей не приходило, целый год.
Здравствуйте! После того, как Вы оплатили задолженность и исполнительский сбор (ст.112 ФЗ "Об исполнительном производстве"), с Вас больше не будут удерживать деньги. Вам необходимо узнать у пристава, на основании какого решения с Вас удержали средства. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».
Здравствуйте. Я являюсь гражданской Узбекситана, 3 года назад я приобрела квартиру в Волгоградской области, все оформлялось официально в МФЦ. Бывший владелец квартиры получил ее в наследство. Черкз два года на квартиру наложили арест за долги бывшего владельца. Было несколько судов, которые мы проиграли. Что нам нужно предпринять в данном случае, как вернуть квартиру?
Добрый день.
По тем сведениям, которые указаны в вопросе, совершенно не представляется возможным дать полноценный содержательный ответ.
Для ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами дела (в том числе решениями судов).
Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов.
Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru
http://advokat-malov.ru/kontakty.html