Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 229-84-53
Энциклопедия МИП » Судебные приставы » Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом


Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.

По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.

Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.

Когда приставы получают право арестовать квартиру?

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

  • Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов. 
  • Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
  • Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества. 
  • Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Может ли быть произведен арест единственного жилья?

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

Что делать, если квартира арестована?

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

Как можно снять наложенный арест?

Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

Каким должен быть порядок действий?

Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

  • Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
  • Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение - снять арест с квартиры или нет.
  • Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.

Если суд принял решение снять арест?

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

Как можно избежать ареста квартиры за долги?

  • После того, как вам по почте пришла от судебных приставов копия постановления о начале в отношении вас исполнительного производства по взысканию долгов, не тратьте времени и оплатите свою задолженность. На это вам будет определен срок в несколько дней.
  • Если квартира еще не арестована, но ее владелец знает о наличии у него долгов и возможность применения подобной санкции для него существует, то для страховки возможно быстро оформить квартиру на кого-то из родственников.
  • При наличии ипотечного долга также можно постараться сохранить квартиру. Кстати, часто банки сами не заинтересованы в том, чтобы прекратить действие ипотеки. Если вы имеете положительную кредитную историю, ведете себя добросовестно и не отказываетесь платить вопреки неприятностям, то это может быть полезным. Не надо бегать от сотрудников банка. Просто сообщите им о возникших у вас неприятностях и попросите сделать вам рассрочку платежей или реструктуризацию кредита. Данный факт может стать доказательством ответственности заемщика для суда. В этом случае суд может принять решение в пользу должника.

Вопрос-ответ

Квартира в аресте

Как узнать находится ли доля квартиры в аресте? Приходило письмо что на 1/2долю в квартире, принадлежащую моему сыну наложен арест. Сейчас сын требует, чтобы я выкупила у него долю в квартире, ему нужны деньги, я ему сказала про письмо, оно было давно. Он мне не верит. Письмо потеряно. Как доказать ему что его доля в аресте?

Марина27.08.2019 16:47

Закажите выписку из ЕГРН. Там будут отображены обременения.

+

Должник вправе обратиться к приставу с заявлением об ознакомлении с материалми исполнительного производства. Там будет среди прочих документов и постановление о наложении ареста.

Сазонов Сергей Владимирович27.08.2019 16:54
Елена25.09.2019 14:44

Добрый день, на квартиру наложен арест на регистрационные данные! Квартира моя и брата , брат в 2010году был поручителем , в 2017 наложили арест на всю квартиру, мы били не в курсе! Как решить этот вопрос , я не могу зарегистрировать свою собственность!!! И заёмщик жив , чего на поручителя повесили не понятно!!!

1) На поручителя повесили, ибо и он, и должник несут солидарную отвественность. Кредитор вправе требовать с любого из них.

ГК РФ Статья 363. Ответственность поручителя
1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, еслизакономили договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
2) Вы вправе обратиться в суд с требованием выдела своей доли и снятия с нее ареста.
3) Вы указали 2010 г. Вполне возможно, что сроки исковой давности прошел до того, как кредитор обратился в суд.
В этом случае брату необходимо будет отменить приказ/ решение.
Сазонов Сергей Владимирович11.11.2019 20:46
Для полноценного ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться со всеми  обстоятельствами дела.Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 или по телефону +7 (499) 229-84-53 Либо  Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна28.08.2019 00:00

Самостоятельная реализация квартиры на которую наложен арест

можно ли самому реализовать квартиру на которую наложен арест, если уже есть покупатель, а потом погасить задолженность. (долг из-за неуплаты алиментов)

Анастасия23.08.2019 17:50

Здравствуйте! Нет, нельзя. Согласно ст. 87.1 ФЗ "Об исполнительном производстве" должник вправе в срок, не превышающий десяти дней со дня его извещения об оценке имущества, произведенной судебным приставом-исполнителем или оценщиком, ходатайствовать о самостоятельной реализации указанного имущества, если его стоимость не превышает 30 000 рублей.

Карпов Михаил Викторович23.08.2019 23:10
Ознакомьтесь с данной статьей.
Андриянов Максим Николаевич23.08.2019 13:28

Квартира в аресте

В общем такая ситуация . Решили продать квартиру уже нашли покупателя. А тут оказывается квартира в аресте. Ещё один собственник взял кредит и не платит его. В итоге квартиру арестовали. Что теперь делать?

Марина. 23.08.2019 15:11

Здравствуйте! Согласно ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вы вправе продать только свою долю. Чтобы продать квартиру целиком, другой собственник должен оплатить задолженность.

Коханов Николай Игоревич23.08.2019 20:17
Арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
Дубровина Светлана Борисовна24.08.2019 15:37

снять арест через суд с доли на квартиру.

здраствуйте. подскажите пожалуйста какие документы нужно предоставить в суд. чтобы снять арест с доли на имущество.

ирина22.08.2019 16:56

Для полноценного ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться со всеми  обстоятельствами дела.Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов.

адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18

или по телефону +7 (499) 229-84-53

Либо  Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru

http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Сазонов Сергей Владимирович22.08.2019 17:45
За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (499) 229-84-53 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна23.08.2019 00:00

арест квартиры

через какое время суд приставы обязаны снять арест квартиры. все долги оплочены

анатолий21.08.2019 13:50

Здравствуйте! Согласно ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Сазонов Сергей Владимирович21.08.2019 18:04
Ознакомьтесь с данной статьей.
Колпакова Галина Юрьевна22.08.2019 15:32

Арест имущества

Здравствуйте! Подскажите как поступить в данной ситуации. Муж являлся собственником квартиры в равных долях с несовершеннолетним сыном. Муж умер в 2015 году. В 2016 супруга и сын вступили в наследство и после получения свидетельства о наследстве зарегистрировали права на имущество в Росреестре. В 2017 году выяснилось что на умершего должника возбуждено исполнительное производство ( по судебному приказу вынесенному после смерти должника) и наложен арест на имущество, перешедшее наследникам. Возможно ли снять арест с имущества? И в каком порядке? Заранее спасибо!

Альбина20.08.2019 19:42

Здравствуйте! Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иноеимущество, в том числе имущественные права и обязанности. В случае смерти должника и при наличии наследников и наследственного имущества взыскивать долги можно в пределах стоимости наследственного имущества. 

Андриянов Максим Николаевич21.08.2019 11:54
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться к нашим специалистам.
Коленская Светлана Александровна22.08.2019 14:30

Арест комнаты

Добрый день,имею комнату в коммунальной квартире.Перед сделкой продажи умирает собственница другой комнаты и ее несовершеннолетняя дочь вступает в право наследства и на квартиру накладывается арест.Подскажите пожалуйста выход из данной ситуации.

Альмира15.08.2019 12:05

Здравствуйте! Согласно ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. На вашу долю арест не наложен, и Вы вправе распоряжаться своим имуществом, никаких ограничений нет.

Карпов Михаил Викторович15.08.2019 16:17
наталья10.09.2019 13:54

в мае 2008 года продана квартира. исполнительное производство по долгу за кредит начато в октябре 2009 года. производство прекращено в июне 2011 года по ст.46 п.3. покупка квартиры той же в сентябре 2017 года и при регистрации права собственности наложен арест без всяких предупреждений и сообщений.Как действовать?

Здравствуйте! Новому владельцу квартиры необходимо написать заявление судебному приставу-исполнителю о том, что квартира принадлежит ему, с приложением договора купли продажи, и что он просит отменить постановление о запрете регистрационных действий. Если заявление не принесет результата, то нужно написать жалобу на бездействие судебного пристава. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы.

Смирнов Юрий Константинович10.09.2019 18:03
Полностью согласен с коллегой.
Муликов Максим16.08.2019 16:35

Арест квартиры

Добрый день. До брака у мужа был кредит, который он не смог погасить, банк в отсрочке отказал. Итог- наложили арест на квартиру,сумма около 600тыс.Скажите, пожалуйста, как можно снять арест?Можем ли муж прописать туда меня-жену и детей?

Катерина09.08.2019 17:56

Здравствуйте! Арест можно снять только после оплаты задолженности. Если даже наложен арест на регистрационные действия, но при этом право владения, пользование и регистрация в ней не запрещена.

Смирнов Юрий Константинович09.08.2019 21:59
Катерина09.08.2019 18:25

А в случае развода, как поделить квартиру? И можно, не знаю, как правильно выразиться, под расписку, квартиру продать и оплатить этот долг?

Здравствуйте! В случае развода Вы не сможете разделить квартиру, так как на нее наложен арест. Так же при наличии ареста квартиру нельзя продать. Согласно ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Кутенков Виктор Валерьевич10.08.2019 11:24
Полностью согласен с коллегой.
Миронов Александр Константинович10.08.2019 14:32
Также вам будут полезны следующие статьи

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.