Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.
По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.
Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.
Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.
Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.
Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:
В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.
Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.
Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.
Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.
Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.
Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.
Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.
Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.
После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.
Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.
В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.
Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.
Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.
Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.
Могу ли я,как законная жена,наложить арест на квартиру ,чтоб он не заложил квартиру ,чтоб взять кредит
Добрый день!
Для полного и квалифицированного ответа на ваш вопрос, следует прояснить в чьей собственности находится квартира? как оформлена собственность? совместная, общедолевая?
Также отметим, что арест накладывается судом, судебными приставами и ными гос.органами как возможная обеспечительная мера. Законодательство РФ наложение ареста физлицом не предусмотрено.
Добрый день. Моя ситуация такова. У меня есть дом, оформленный на мое имя (ипотека в Сбербанке) и квартира в долях с мужем (ипотека в ВТБ). На обе недвижимости наложен арест. Ипотека за дом и квартиру оплачивается, но имеются исполнительные производства по потребительским без обеспечения и кредитным картам, полученным в Сбербанке и МДМ-банке. Суммы задолженностей по кредитам от 130 до 250 т.руб. По каждому из них пристав наложил аресты. Причем, не только на мою долю, а на всю квартиру целиком. Квартира, по сути, является имуществом ВТБ, т.к. находится в залоге. Сейчас мы с мужем потеряли работу и хотели бы продать квартиру, чтобы избавиться от одной ипотеки. Покупатель есть, но он хочет оформить ее также в ипотеку. При продаже, половина суммы из первоначального взноса покупателя ( моя 1/2 доля), естественно, будет списана приставами. Подскажите, пожалуйста, каким образом можно оспорить наложение ареста на квартиру, являющуюся залогом другого банка? Можно ли обосновать это, как арест чужого имущества или несоразмерность задолженности? Как снять арест с квартиры (дом остается)? Как запросить разрешение ВТБ на продажу залоговой квартиры? Как быть с тем, что половина квартиры принадлежит мужу? Если можно, напишите последовательность моих действий и на какие законы можно опереться? Заранее Вас благодарю.
Здравствуйте! Обратитесь к начальнику отдела судебных приставов с вопросом о снятии ареста и продаже квартиры в счет задолженности. В зависимости от ответа начальника зависят последующие действия.
У моих родителей есть гараж в собственности. Оформлен на обоих. На него недавно наложили арест из-за исполнительного производства по кредитам отца.Как мама может продать гараж?Может написать приставам,чтобы убрали его из списка ареста?Ведь арест также наложен еще и на пенсию.и Отец будет платить долг за счет пенсии.
Здравствуйте! Пока наложен арест, продать гараж нельзя. Ваш отец должен оплатить задолженность. Если такой возможности нет, тогда он может договориться с приставами о продаже своей доли, чтобы этими средствами покрыть долг. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».
Добрый день, получали право собственности через суд. На квартиру было наложено два ареста, но решением суда эти аресты были сняты и право собственности было присуждено мне. Но теперь при обращении в Росреестр мне отказывают в регистрации собственности, так как аресты всё ещё числятся на квартире (хотя в решение суда чётко прописано о их снятии). Какие мне предпринять действия, чтобы зарегистрировать собственность?
Добрый день! Суд, в течение 3х дней,после снятия ареста направляет решение о снятие ареста в регистрирующие органы, а сотрудник регистрационной палаты внесет изменения в ЕГРП, и в течение 5 дней направит уведомление о том, что ограничения сняты. После этого Вы можете регистрировать право собственности. Если по прошествии этого времени арест с квартиры снят не будет, сделайте официальный запрос в судебную инстанцию, чтобы на основании решения суда, его сняли.
Спасибо большое! Дело в том, что наложен запрет на регистрационные действия. До полной оплаты. Но платить нечем пенсионеру. Половина пенсии идёт в счёт оплаты исполнительных листов и так. Что в этом случае делать человеку? Дом разделён на доли между братьями, сёстрами и наложен запрет на 1/9 долю должника. И ясно, что он до самой смерти не сможет оплатить эту сумму. А хотелось дом продать и купить другое жильё. Видимо, невозможно это сделать будет теперь?
Добрый день, Лариса. Согласно ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве", запрет представляет собой одну из разновидностей ареста имущества, однако запрет ограничивает собственника лишь в некоторых действиях, которые прописаны в исполнительном листе. Запрет будет стоять до полного погашения собственником задолженности, снять запрет можно в судебном порядке. Существует судебная практика, согласно которой суд снимал запрет на продажу доли в квартире.
А если нет возможности оплатить? И продать долю, на которую наложен арест. Это единственное жильё должника, причём пенсионера
Добрый день! Согласно Ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено судебное взыскание,а один из пунктов-единственное жилье должника, если только оно не куплено в ипотеку. То есть арестовать единственную квартиру, в которой Вы проживаете приставы не могут.
Здравствуйте! Наше жилье было переоформленно на другого человека под залог денег. Вот мы отдали всю сумму весь долг и хотели переоформить обратно на себя жилье, оказалось, что все его имущество под арестом.... как нам быть ?
Если должник не был на судебном заседании и не уведомлен ФССП об исполнительном производстве, а такое бывает часто, то он может успешно обжаловать постановление. Суд будет вынужден пройти еще раз, но на какое-то время арест с ТС будет снят. Исполнители не имеют право задерживать ТС, если оно используется инвалидом или от него зависит основной доход должника. Но такая норма применяется при стоимости авто не свыше 100 минимальных зарплат. На машине с арестными санкциями можно ездить. Для этого требуется лишь полис ОСАГО, оформленный на старого хозяина. В него вы должны вписаться как водитель, допущенный к управлению. Согласно общему правилу, закрепленному в ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскание по исполнительным документам обращается в первую очередь на денежные средства должника в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся в банках и иных кредитных организациях. В случае же отсутствия у должника денежных средств, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, взыскание обращается на иное принадлежащее должнику имущество (включая долю должника в имуществе, которое находится в общей собственности), за исключением имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание. Таким образом, при исполнении исполнительных документов в отношении граждан взыскание не может быть обращено на имущество, указанное в законе. Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину на праве собственности, в частности, на жилое помещение (его части), если для должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении должника, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (в ред. ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 194-ФЗ).Внимательно ознакомьтесь с решением суда в исполнительном производстве. Сфотографируйте все документы в производстве. При не согласии с материалами производства. Подайте жалобу главному судебному приставу вашего района на судебного пристава-исполнителя, который ведет ваше дело. Распечатайте на двух листках, один в учреждение, второй Вам с отметкой (дата, подпись лица принявшего заявление) печать о принятии. Если в течение 30 дней не поступит ответа жалуйтесь в Управление ФССП Вашего региона. Если ответа не поступит, обращайтесь в суд по месту своей регистрации с заявлением об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя. Юридическая группа МИП составит для Вас все жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Возможно как то спасти дом ,от продажи если он под арестом
Здравствуйте! Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
У меня арест на мою долю1/4остальное дочкино она несовершеннолетняя ещё мы хотим поменять на однушка свою двух комнатную но там арест снимут ли арест если предоставить место работы что бы высчитывали
Здравствуйте Галина! Вам нужно обратиться к приставам, с заявлением о снятии ареста с имущества, для проведения сделки. Если приставы откажутся снять арест, то Вы сможете добиться этого, только в судебном порядке, путем подачи заявления о снятии ареста. При необходимости можем оказать судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к нашим специалистам.
Добрый день. Суть: 6 мая судебным приставом был наложен арест на долю в квартире, выяснилось это у нотариуса перед совершением сделки КП. 16-го мая поехал к приставу выяснить детали ареста. Оказалось не уплатил своевременно налоги. Все заплатил сразу в течении часа, с предоставлением приставу всех чеков об оплате. Прихвостень пообещал что арест будет снят в течении 3 раб дней. Сегодня сделал запрос в ЕГРН, арест висит. Вопрос: Как можно ускорить процесс снятия обременения, очень сроки поджимают? Спассибо.
Здравствуйте! Согласно ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. Законом установлен трехдневный срок и ускорить процесс вряд ли удастся.