Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 938-82-06
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Судебные приставы » Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом


Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.

По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.

Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.

Когда приставы получают право арестовать квартиру?

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

  • Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов. 
  • Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
  • Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества. 
  • Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.
Нужна консультация юриста по работе с приставами?
Проведем анализ перспектив бесплатно!

Может ли быть произведен арест единственного жилья?

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

Что делать, если квартира арестована?

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

Как можно снять наложенный арест?

Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

Каким должен быть порядок действий?

Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

  • Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
  • Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение - снять арест с квартиры или нет.
  • Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.

Если суд принял решение снять арест?

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

Как можно избежать ареста квартиры за долги?

  • После того, как вам по почте пришла от судебных приставов копия постановления о начале в отношении вас исполнительного производства по взысканию долгов, не тратьте времени и оплатите свою задолженность. На это вам будет определен срок в несколько дней.
  • Если квартира еще не арестована, но ее владелец знает о наличии у него долгов и возможность применения подобной санкции для него существует, то для страховки возможно быстро оформить квартиру на кого-то из родственников.
  • При наличии ипотечного долга также можно постараться сохранить квартиру. Кстати, часто банки сами не заинтересованы в том, чтобы прекратить действие ипотеки. Если вы имеете положительную кредитную историю, ведете себя добросовестно и не отказываетесь платить вопреки неприятностям, то это может быть полезным. Не надо бегать от сотрудников банка. Просто сообщите им о возникших у вас неприятностях и попросите сделать вам рассрочку платежей или реструктуризацию кредита. Данный факт может стать доказательством ответственности заемщика для суда. В этом случае суд может принять решение в пользу должника.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Продажа квартиры

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какдействовать , если на 1/6 долю в квартире наложен арест . Остальные доли принадлежат мне. Владелица 1/6 доли на контакт не выходит, мы не можем понять , что случилось и как дальше действовать

Полянская Наталья01.08.2019 11:54

Здравствуйте! Вы можете продать свою долю в квартире, но не всю квартиру . По соглашению с другим собственником Вы могли бы продать и квартиру целиком, но так как на его имущество наложен арест этого сделать не получится. 

Сенькина Елена Николаевна
Сенькина Елена Николаевна01.08.2019 16:06
Так и есть.
02.08.2019 12:25

Прописка в дом который под арестом

Можно ли прописаться и прописать детей в дом,если на него наложили приставы арест?

Наталья30.07.2019 22:39

Арест — это ограничение совершения сделок с имуществом (дарение, продажа, мена и т.д.)

Регистрация сделкой не является и под арест не подпадает.

Сайботалов Вадим Владимирович
Сайботалов Вадим Владимирович30.07.2019 22:50
Наталья30.07.2019 23:03

Можно ли прописать несовершеннолетних детей?если на дом наложили приставы арест

Можно.

Арест на прописку никак не влияет.

Сазонов Сергей Владимирович
Сазонов Сергей Владимирович30.07.2019 23:04
За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (499) 938-82-06 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
31.07.2019 00:00

Арест

Здравствуйте. Ситуация такая: за невыплату ипотеки была продана на торгах залоговая квартира, продана по низкой цене, в результате чего остался долг несколько миллионов. Возможности погасить долг нет. В собственности имеется 1/2 доли еще одной квартиры, не обремененной, но находящейся под арестом. В квартире проживает муж и сын. Могут ли приставы внезапно заявиться и продать не принадлежащее мне имущество? Доказать, что это имущество мужа и сына нет возможности, чеки просто не сохраняли. Как обезопасить себя от произвола приставов и не допустить конфискации имущества?

Я29.07.2019 13:35

Здравствуйте! Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Вашу единственную квартиру не могут арестовать для погашения задолженности.

Сайботалов Вадим Владимирович
Сайботалов Вадим Владимирович29.07.2019 18:18
Арест29.07.2019 15:02

Вы не внимательно прочитали мой вопрос. Ипотечную квартиру продали. А единственное жилье, не ипотечное, просто под арестом. А как же имущество в данной неипотечной квартире? Квартиру то не продадут, это понятно. А взломать дверь и арестовать имущество в ней могут? Как заранее обезопасить себя от реализации не моего имущества, чеков, подтверждающих собственника, нет.

Добрый день! Приставы могут приходить и описывать имущество в квартире должника. Если Вы не можете предъявить приставу чеки, договоры, квитанции и другие документы, подтверждающие, что данные покупки совершены не вами, единственный способ доказать это - показания свидетелей. Чтобы имущество не было арестовано, обратитесь в суд для получения рассрочки (тогда приставы не смогут арестовать имущество). Согласно ст. 37 ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. 

Предтеченский Андрей
Предтеченский Андрей29.07.2019 19:22
Полностью согласен с коллегой.
30.07.2019 13:30

Раздел имущества при разводе.

Доброго дня. Помогите советом в трудной ситуации. Имеется 2-х комнатная квартира, которая приобреталась в долевое:частный дом моего отца снесли и он получил возможность взять у них же (у тех кто сноил дома для строительства жилого комплекса ) квартиры, одну для себя, а вторую сразу начали оформлять на моё имя. Скажу сразу: квартиру получить успела, но подрядчик признал себя банкротом. На горизонте развод, муж хочет разделить квартиру, могу ли я доказать что она приобреталась за счет средств моего отца ( у меня на руках есть документ купли- продажи его земельного участка с домом, и никаких документов о том что за эти деньги квартира была куплена, папа умер, и подрядчик банкрот). Т.е они сами все сделали, мы только присутствовали при заключении догрвора о долевом строительстве, и сама получала ключи и подписывала акт приема.

Мария27.07.2019 14:15

Добрый день! Раздел имущества https://advokat-malov.ru/razvod-brak/razdel-imushhestva-suprugov.html 

Дубровина Светлана Борисовна
Дубровина Светлана Борисовна29.07.2019 12:14

Арест квартиры

Здравствуйте. Ситуация сложная, попробую кратко описать.имеется квартира, которая досталась в наследство мне, моему брату и моей сестре. В 2015 году квартиру продали по поддельным документам. После разбирательств в 2017 году посадили этого человека. В конце 2018 года посадили его поддельников. После суда над первым человеком, мы подавали иск о решении, что квартира наша. Иск одобрили и дали решение, с которым мы пришли в МФЦ и подали заявление о регистрации права собственности. Было это в июле 2018. Прошло уже больше года и по прежнему документы не готовы. В МФЦ сказали, что нужно звонить в Росреестр. Там нам сказали, что на квартире 2 ареста: приставами и судом. На данным момент собственником до сих пор считается человек, который подделал документы собственности. И вот возникает вопрос, квартира арестована, потому что у него долги? И что сейчас делать? Квартиру хотим продать и поэтому нужно уже быстрее это закончить. Спасибо за ответ.

Ульяна25.07.2019 13:54

Добрый вечер.

1) необходимо обратиться с заявлением о снятии  ареста, наложенного судом в суд, который его наложил.

2) обратиться с заявлением о снятии  ареста, наложенного приставами к приставам.

В обоих случаях, приложив копию решения суда  о признании права собственности на квартиру  за Вами.

После чего повторно обращаться в мфц.

Миронов Александр Константинович
Миронов Александр Константинович26.07.2019 02:16
За более подробной консультацией  рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
27.07.2019 00:00

Как снять арест с дома

Здравствуйте! У мужа наложен арест на дом по алиментам .В ноябре 2018 года от алиментов и долгов отказались , но дом с ареста не сняли .Как быть ?

Садаева Галина Ивановна22.07.2019 21:35

Необходимо обратиться с заявлением о снятии ареста в тот орган, которым был наложен арест. В Вашем случае арест видимо был наложен самим судебным приставом, поэтому в службу судебных приставов необходимо направить такое заявление, после чего пристав вынесент постановление о снятии ареста в отношении имущества должника. 

Заявления приставам http://fssprus.ru/search/?string=%E7%E0%FF%E2%EB%E5%ED%E8%E5&date_from=&date_to=&where=1

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Сайботалов Вадим Владимирович
Сайботалов Вадим Владимирович22.07.2019 22:25
Согласна с коллегой.
23.07.2019 07:10

Наложен арест на дом

Здравствуйте!скажите 18 лет назад наложен арест на дом за 17 т человеку,которому их отдали,но уже нет документов,узнали только сейчас,не знаем жив он или где,судья говорит что если пересчитает то сейчас это будет 1 млн 300 т,но мне никакие документы не приходили,ни чего из суда не было и сейча говорят докумены уничтожены а осталось только постановление,что пристав наложил арест,что делать?

Ольга17.07.2019 19:45

Скорее всего, что исполнительное производство уже закрыто по истечению срока давности. Для начала Вам необходимо обратиться в службу приставов в которой велось данное исполнительное производства и ознакомиться с материалами исполнительного производства. 

Внимательно ознакомьтесь с документами в исполнительном производстве. Сфотографируйте все документы в производстве. При несогласии с материалами производства, подайте жалобу на пристава онлайн http://fssprus.ru/form  или подайте жалобу через канцелярию, главному судебному приставу вашего района на судебного пристава-исполнителя, который обязан исполнить решение суда. Распечатайте на двух листках, один в учреждение, второй Вам с отметкой (дата, подпись лица принявшего заявление) печать о принятии. Если в течение 10 дней не поступит ответа, жалуйтесь в Управление ФССП Вашего региона. Если ответа не поступит в течение 10 дней, обращайтесь в суд по месту своей регистрации с заявлением об оспаривании действий/бездействий судебного пристава-исполнителя.

Заявления приставам http://fssprus.ru/search/?string=%E7%E0%FF%E2%EB%E5%ED%E8%E5&date_from=&date_to=&where=1

После этого Вам необходимо обратиться в суд для снятия ареста с имущества (в том случае если арест был наложен именно судом) либо с заявлением к судебному приставу (в случае если арест в качестве обеспечительных мер был наложен самим приставом).

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Сайботалов Вадим Владимирович
Сайботалов Вадим Владимирович17.07.2019 20:32
Александр19.07.2019 07:36

Ситуация такая. Я владел 1/2 квартиры. Продал долю и все бы было хорошо, но на моего родственника, владеющий второй частью квартиры, наложили арест за алименты. Я являюсь взыскателем в деле о элементах, но вот не задача, я не заявлял, и не подавал ничего на алименты. По словам пристава, который занимается этим делом, он сказал что пришла женщина, и сказала мол у того то задолженость. С этого я понял что это его нынешняя жена, получатся он сам себя сдал, зачем - я не понимаю. Суть вопроса в том, что можно ли мне как то снять арест временно или вообще снять так, что бы была возможность наложить этот арест, обратившись к пристовам, т.к я не заявлял на алименты, и мне сейчас это не нужно.

Здравствуйте! Согласно ст. 46 ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительный документ, по которому взыскание не производилось или произведено частично, возвращается взыскателю  по заявлению взыскателя. Обратитесь к приставу с заявлением о возврате исполнительного документа.
Смирнов Юрий Константинович
Смирнов Юрий Константинович19.07.2019 13:02
Согласна с коллегой.
18.07.2019 07:30

Срок снятия ареста

Добрый вечер. Все документы сдали за какой срок снимают с ареста с цона?

Алия17.07.2019 17:08

Добрый день! Арест снимают в течении 5 дней.

Дубровина Светлана Борисовна
Дубровина Светлана Борисовна17.07.2019 17:31
Алия17.07.2019 17:41

После того как арест снимут он не должен отабражаеться в справке в обременении?

Нет. После снятия  ареста он не будет отображаться в выписке.

Богуславская Анна Владимировна
Богуславская Анна Владимировна17.07.2019 17:46
Людмила30.07.2019 09:10

Доброе время суток, скажите пожалуйста через сколь дней после погошения долгов снимут арест с квартиры

Добрый день! Согласно ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич30.07.2019 13:18