Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.
По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.
Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.
Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.
Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.
Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:
В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.
Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.
Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.
Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.
Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.
Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.
Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.
Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.
После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.
Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.
В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.
Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.
Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.
Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.
Подскажите, как снять арест, если его наложили на дом, которого уже нет. Дом старый, разрушился. его разобрали и построили новый, но права на старый остались и дом стоит на кадастровом учете. Я не могу его снять, потому что есть арест
Здравствуйте! Для снятия ареста необходимо устранить причину его наложения (оплатить задолженность).
Здравствуйте, Были долги по коммунальным платижам . Стоит арест.Всё олатила и подала в суд на снятия ареста, но по налоговой 7700 рублей долга.Можить ли суд отказать в иске если есть долги по налоговой
Здравствуйте! Суд не снимает арест с карты. Арест снимает тот, кто его наложил. Для начала Вам необходимо обратиться с подобным заявлением в орган, который наложил арест на Ваш счет с документами, обосновывающими обязанность снять арест. И только если арест не будет снят, отказ Вы вправе обжаловать в суд. Согласно ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей. То есть Вам нужно оплатить задолженность, чтобы арест был снят.
Здравствуйте! У мужа наложен арест на дом по алиментам .В ноябре 2018 года от алиментов и долгов отказались , но дом с ареста не сняли .Как быть ?
Необходимо обратиться с заявлением о снятии ареста в тот орган, которым был наложен арест. В Вашем случае арест видимо был наложен самим судебным приставом, поэтому в службу судебных приставов необходимо направить такое заявление, после чего пристав вынесент постановление о снятии ареста в отношении имущества должника.
Заявления приставам http://fssprus.ru/search/?string=%E7%E0%FF%E2%EB%E5%ED%E8%E5&date_from=&date_to=&where=1
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Здравствуйте. Возник следующий казус: вступил в наследство. Получил свидетельство о праве наследования недвижимого имущества. В процессе переоформления недвижимого имущества (квартиры) на себя Росреестр отказал в регистрации права собственности ввиду того, что был наложен арест на квартиру за ЖКУ. Сложность вопроса заключается в том, что задолженность по ЖКУ имеется перед старой управляющей компанией (УК). В настоящее время данная компания признана банкротом, в отношении неё открыто конкурсное производство. Платить за ЖКУ старой УК категорически отказываюсь , поскольку истёк срок исковой давности. УК никаких требований не предъявляла. Сейчас мою квартиру обслуживает другая УК, перед которой нет задолженности. Каким образом снять арест с квартиры, обьяснить ли всю ситуацию ФССП или всё-таки платить придётся, т.к. имело место быть исполнительное производство, в рамках которого был наложен арест?
Добрый день! Если старая УК не ликвидирована, новый собственник квартиры должен оплатить задолженность. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное
имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Полностью согласен с тем, что к наследникам переходят все обязанности наследодателя. Однако почему наследник обязан оплатить задолженность, если уже на МОМЕНТ ОТКРЫТИЯ наследства в отношении требований старой УК истек срок исковой давности? Более того, согласно ст. 201 ГК Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления, в частности в порядке универсального правопреемства, как я понимаю. "Если старая УК не ликвидирована, новый собственник квартиры должен оплатить задолженность". Судя по Вашим словам, задолженность будет аннулирована только после внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации УК. Но необходимо учитывать еще и тот факт, что старая УК могла передать новой УК по договору цессии свои права требования, в частности к должникам
Добрый день! ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования 2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Согласно ст.1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Эта норма применима к тому, что если Вы и унаследовали, то только текущий долг без учета последующих пеней и процентов. Согласно ст.1175 ГК РФ 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. 3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению. Общий срок исковой давности составляет три года (ст.196 ГК РФ).
Если собственник наложил запрет на регистрационные действия с квартирой то после его смерти могут ли родственники вступить в наследство?
Здравствуйте! У собственника нет полномочий на наложение запрета на совершение регистрационных действий на его имущество. Это могут сделать только приставы или суд. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное
имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для вступления в наследство нужно оплатить задолженность, из-за которой наложен запрет.
Мои муж сегодня наложил запрет на все регистрационные действия на квартиру без его участия в мфц то есть без его личного участия нельзя сделать ничего
Добрый день. Каким образом муж наложил запрет?)
Запрет налагает пристав.
Кроме того, если квартира приобретена в период брака, то в любом случае на распоряжение ею требуется согласие второго супруга.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)(см. текст в предыдущейредакции)Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
У бывшего мужа долг по алиментам 2млн тенге. Квартира в аресте. Можно ли у него забрать квартиру или его долю.( ана у них на 3 по наследству) в счет алиментов
Добрый день!
Полагаю, что такая ситуация возможна при заключении мирового соглашения в соответствии со ст. ст. 173, 439 ГПК РФ и ст. 50 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ.
Мировое соглашение - это договоренность должника и взыскателя, которое прекращает спор на основе взаимных уступок.
Примерный образец мирового соглашения можно посмотреть по следующей ссылке: http://iskiplus.ru/mirovoe-soglashenie-v-grazhdanskom-processe/.
Комната была арестована за долги,потом арест сняли,но долги остались,через какое время пристав может снова арестовать комнату
Здравствуйте Надежда! Срок в законодательстве не определен. Пристав может возбудить исполнительное производство, в любой момент времени и наложить снова арест на комнату.
Допустимо ли арестовать и реализовать с целью погашения задолженности органами ФССП доли в квартире, собственником которой является должник, но там не прописан, не проживает, в принадлежащей ему доле пусто,голые стены, просто закрытая квартира общей долевой собственности. Сам должник при этом зарегистрирован в другом месте- у родителей, а по факту проживает,без регистрации, на территории гражданского супруга.
Здравствуйте! Приставы вправе арестовывать долю должника, если у него имеется другая жилплощадь в собственности. Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.