Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 229-84-53
Энциклопедия МИП » Судебные приставы » Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом


Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.

По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.

Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.

Когда приставы получают право арестовать квартиру?

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

  • Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов. 
  • Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
  • Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества. 
  • Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Может ли быть произведен арест единственного жилья?

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

Что делать, если квартира арестована?

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

Как можно снять наложенный арест?

Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

Каким должен быть порядок действий?

Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

  • Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
  • Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение - снять арест с квартиры или нет.
  • Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.

Если суд принял решение снять арест?

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

Как можно избежать ареста квартиры за долги?

  • После того, как вам по почте пришла от судебных приставов копия постановления о начале в отношении вас исполнительного производства по взысканию долгов, не тратьте времени и оплатите свою задолженность. На это вам будет определен срок в несколько дней.
  • Если квартира еще не арестована, но ее владелец знает о наличии у него долгов и возможность применения подобной санкции для него существует, то для страховки возможно быстро оформить квартиру на кого-то из родственников.
  • При наличии ипотечного долга также можно постараться сохранить квартиру. Кстати, часто банки сами не заинтересованы в том, чтобы прекратить действие ипотеки. Если вы имеете положительную кредитную историю, ведете себя добросовестно и не отказываетесь платить вопреки неприятностям, то это может быть полезным. Не надо бегать от сотрудников банка. Просто сообщите им о возникших у вас неприятностях и попросите сделать вам рассрочку платежей или реструктуризацию кредита. Данный факт может стать доказательством ответственности заемщика для суда. В этом случае суд может принять решение в пользу должника.

Вопрос-ответ

Наложен арест на квартиру НЕ должника

Наложен арест на мою квартиру, которую я купила по ипотеке , плачу этот кредит. Квартира куплена у гражданина, не имеющего долгов 2 года назад, зарегистрировано право собственности на меня. Пришло письмо от приставов, что на мою квартиру наложен арест из-за долга предыдущего продавца квартиры (я о нем вообще ничего не знаю), того, кто продал квартиру почти 4 года назад моему продавцу. Как снять арест с квартиры? Сразу в прокуратуру или к приставам обратиться?

Людмила21.02.2019 20:01

Здравствуйте! Вам необходимо написать заявление судебному приставу-исполнителю о том, что квартира принадлежит вам, с приложением договора купли продажи, и что вы просите отменить постановление о запрете регистрационных действий. Если заявление не принесет результата, то напишите жалобу на бездействие судебного пристава. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Пикалов Владислав Сергеевич22.02.2019 14:53
Обратитесь к приставу.
Зелепухин Александр Михайлович23.02.2019 15:22

Как снять обременение на квартиру.

Здравствуйте. Мы продаём квартиру ,у нас были наложены ограничения на квартиру,пристав выдал нам на руки постановления о снятии ограничений и заказали новую выписку из егрн но тем ограничения не сняты. Что делать дальше?

Галина19.02.2019 09:53

Здравствуйте! Согласно ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. Возможно, пристав не направил постановление в регистрирующий орган. Обратитесь к приставу, чтобы это выяснить.

Смирнова Татьяна Михайловна19.02.2019 18:14
Галина19.02.2019 15:25

Пристав сказал что все постановления он отправил ещё 3 дня назад,а в госреестре говорят что никаких постановлений к ним не поступало.

Как вариант можете попросить пристава повторно отправить постановление или  обратитесь с жалобой к начальнику отдела судебных приставов на бездействие пристава.

Смирнова Татьяна Михайловна19.02.2019 19:30
Галина19.02.2019 16:02

Мы уточняли у пристава,он сказал что постановление он отправил ещё три дня назад. А в госреестре сказали что никаких постановлений к ним не поступало. Можно ли проврить было отправлено постановление .

Внимательно ознакомьтесь с документами в исполнительном производстве. Сфотографируйте все документы в производстве. При не согласии с материалами производства. Подайте жалобу на пристава онлайн http://fssprus.ru/form  или подайте жалобу через канцелярию, главному судебному приставу вашего района на судебного пристава-исполнителя, который обязан исполнить решение суда. Распечатайте на двух листках, один в учреждение, второй Вам с отметкой (дата, подпись лица принявшего заявление) печать о принятии. Если в течение 10 дней не поступит ответа жалуйтесь в Управление ФССП Вашего региона. Если ответа не поступит в течение 10 дней,  обращайтесь в суд по месту своей регистрации с заявлением об оспаривании действий/бездействий  судебного пристава-исполнителя. Заявления приставам http://fssprus.ru/search/?string=%E7%E0%FF%E2%EB%E5%ED%E8%E5&date_from=&date_to=&where=1 ГЕНПРОКУРАТУРА https://ipriem.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/

Дубровина Светлана Борисовна06.03.2019 17:42
Обратитесь к приставу.
Шафир Михаил Семенович20.02.2019 14:26

Как снять арест с доли в квартире?

Я получила в наследство долю в квартире,на которую наложен арест судебными приставами за долг в банке. С другими собственниками не общаюсь.Можно ли снять арест со своей доли? Если да,то как7

Юлия17.02.2019 10:44

Здравствуйте! Если арест наложен за долги наследодателя, то нужно оплатить этот долг. Если арест наложен за долги других сособственников, нужно обратиться к приставу. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».  

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Смирнов Юрий Константинович17.02.2019 18:42
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться к нашим специалистам.
Сайботалов Вадим Владимирович18.02.2019 13:24

Как продать ипотечную квартиру, на которую наложен арест?

Добрый день. Моя ситуация такова. У меня есть дом, оформленный на мое имя (ипотека в Сбербанке) и квартира в долях с мужем (ипотека в ВТБ). На обе недвижимости наложен арест. Ипотека за дом и квартиру оплачивается, но имеются исполнительные производства по потребительским без обеспечения и кредитным картам, полученным в Сбербанке и МДМ-банке. Суммы задолженностей по кредитам от 130 до 250 т.руб. По каждому из них пристав наложил аресты. Причем, не только на мою долю, а на всю квартиру целиком. Квартира, по сути, является имуществом ВТБ, т.к. находится в залоге. Сейчас мы с мужем потеряли работу и хотели бы продать квартиру, чтобы избавиться от одной ипотеки. Покупатель есть, но он хочет оформить ее также в ипотеку. При продаже, половина суммы из первоначального взноса покупателя ( моя 1/2 доля), естественно, будет списана приставами. Подскажите, пожалуйста, каким образом можно оспорить наложение ареста на квартиру, являющуюся залогом другого банка? Можно ли обосновать это, как арест чужого имущества или несоразмерность задолженности? Как снять арест с квартиры (дом остается)? Как запросить разрешение ВТБ на продажу залоговой квартиры? Как быть с тем, что половина квартиры принадлежит мужу? Если можно, напишите последовательность моих действий и на какие законы можно опереться? Заранее Вас благодарю.

Ольга13.02.2019 02:20

Здравствуйте! Обратитесь к начальнику отдела судебных приставов с вопросом о снятии ареста и продаже квартиры в счет задолженности. В зависимости от ответа начальника зависят последующие действия.

Газзаев Николай Валерьевич13.02.2019 12:13
Обратитесь к приставу.
Богуславская Анна Владимировна14.02.2019 13:20

Арест квартиры

Добрый день, подскажите пожалуйста, мой муж был дважды осужденным и два раза был моральный ущерб,эти долги на квартире, муж умер, скажите долги по моральному ущербу останутся или можно снять долги и арест

Александра12.02.2019 10:04

Добрый день! Согласно ст. 1112 ГК РФ не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Можете обратиться в нашу компанию по телефону, указанному на сайте. Скидка по промокоду "МИП" 50%.

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Карпов Михаил Викторович12.02.2019 16:59
Ознакомьтесь с данной статьей.
Газзаев Николай Валерьевич13.02.2019 12:20

Снятие ареста с недвижимости (квартира,машина)

Здравствуйте,подскажите после получения постановления о снятии ареста,как все проходит?т когда мы можем пользоваться своим имуществом?

Елена09.02.2019 14:50

Здравствуйте! Согласно ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Пчелинцева Марина Владимировна10.02.2019 17:32
Ознакомьтесь с данной статьей.
Королев Илья Владимирович11.02.2019 14:23

Обременение на квартиру

Добрый вечер. На квартиру стоимостью 2000000р. приставы наложили обременение из-за долга по кредиту 165000р. Покупали с добавлением мат. капитала, сразу доли не выделила детям и мужу, можно ли с обременением выделить доли? И прописаться с детьми и мужем в эту квартиру?

Дарья17.01.2019 00:30

Добрый день! Вам нужен Адвокат. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна12.02.2019 14:02
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна13.02.2019 12:00

Как вступить в наследство при аресте квартиры

Добрый день, у меня такой вопрос :у нас долевая квартира на 7 членов семьи, так случилось что у меня по решению суда, из-за кредита наложили арест на продажу квартиры, но не только на меня а на всех членов семьи, и у нас случилось горе скончался папа, через пол года маме нужно вступить в наследство на папину долю, с арестом квартиры это возможно, или что делать в этой ситуации, подскажите пожалуйста

Татьяна 10.01.2019 10:30

Добрый день!
Судебные приставы вправе обратить взыскание на имущество должника, а также наложить арест на имущество должника в соответствии со ст. ст. 69, 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ.
Вы или другое заинтересованное лицо вправе подать исковое заявление об освобождении имущества от ареста, мотивируя тем, что кроме имущества должника арест наложен на имущество посторонних лиц, и что это препятствует вступить в наследство.
Примерный образец можно посмотреть здесь: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-ob-osvobozhdenii-imushhestva-ot-aresta.html



Сайботалов Вадим Владимирович11.01.2019 15:53
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам.
Федорова Любовь Петровна12.01.2019 12:20
Также вам будут полезны следующие статьи

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.