Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.
По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.
Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.
Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.
Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.
Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:
В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.
Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.
Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.
Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.
Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.
Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.
Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.
Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.
После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.
Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.
В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.
Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.
Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.
Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.
Домовладение на 3 хозяина,двоюродные Сестра 1 кв Брат 2 кв не родственница 3 как Может ли сестра продать свою долю дома не предложив брату,а третей хозяйке квартиры(не родственнице)? Как по закону должна происходить купля продажа,если сестра, которая продаёт свою долю ,проживает в Москве,а дом находится в Воронеже?
Здравствуйте.
Сособственники имеют преимущественное право покупки.
Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец должен направить всем сособственникам письменное уведомление о продаже доли и выждать месяц. Если они откажутся или проигнорируют уведомление, тогда можно продать объект третьему лицу. Без соблюдения этой процедуры сделка может быть признана в судебном порядке недействительной.
Что касается иных способов отчуждения, то тут преимущественное право не действует. Собственник доли вправе ее дарить, завещать, отдавать в залог или распоряжаться иным безвозмездным способом без уведомления других владельцев.
Продать долю находясь можно оформив доверенность на продажу, либо личное присутствие.
Платится ли налог за покупку вторичного жилья?какие могут быть в этом нюансы?
Согласно нормам налогового законодательства всем лицам, получающим доход, необходимо уплачивать подоходный налог (НДФЛ). При приобретении жилья в собственность, человек не получает денежные средства, а фактически теряет их. Поэтому прибыли, дохода у него не возникает, соответственно и нет необходимости платить НДФЛ.
Уплачивать государству положенные тринадцать процентов входит в обязанности продавца.
Потратившись на покупку квартиры или дома, можно воспользоваться своим правом на получение налогового вычета. По сути, это возврат части уплаченного ранее НДФЛ. Соответственно, рассчитывать на него могут те, кто имеет официальный заработок, с которого производились отчисления указанного налога. Однако о предоставлении вычета надо заявить в налоговую, предоставив все подтверждающие расходы документы. Самостоятельно она исчислять и возмещать вам вычет не будет. Таким образом, приобретая квартиру покупателям платить НДФЛ не нужно.
Более того, они могут вернуть часть уплаченного раньше налога при соблюдении определенных условий. Однако за владение недвижимостью каждый должен ежегодно платить налоги государству.
Добрый день. Когда родители брали ипотеку, то прописали меня в долю, то есть 1/4. И оказывается у них появилась задолженность и соответственно когда мне исполнилось 18, то и на меня навесили эту судебную задолженность. Могу ли я отречься от этих задолженностей путем отказа от доли в этой квартире. Также никогда не был здесь прописан, только доля была.
Добрый день!
Если это единственное жилье, то приставы не могут его изъять в счет оплаты долга. При этом снять арест для продажи доли вы сможете только после полной оплаты долга.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
Наложен приставами запрет на регистрацию сделок с недвижимостью,но единственная возможность расплатиться с долгами,только продажа недвижимости,как быть?
Арест на имущество для того и накладывается, чтобы Вы не могли его продать. В Вашем случае единственный выход только оплатить задолженность по исполнительному производству, только после этого можно будет снять обеспечительные меры с Вашего имущества и продать его.
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Скидка по промокоду «МИП». По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Наложен арест на мою квартиру, которую я купила по ипотеке , плачу этот кредит. Квартира куплена у гражданина, не имеющего долгов 2 года назад, зарегистрировано право собственности на меня. Пришло письмо от приставов, что на мою квартиру наложен арест из-за долга предыдущего продавца квартиры (я о нем вообще ничего не знаю), того, кто продал квартиру почти 4 года назад моему продавцу. Как снять арест с квартиры? Сразу в прокуратуру или к приставам обратиться?
Здравствуйте! Вам необходимо написать заявление судебному приставу-исполнителю о том, что квартира принадлежит вам, с приложением договора купли продажи, и что вы просите отменить постановление о запрете регистрационных действий. Если заявление не принесет результата, то напишите жалобу на бездействие судебного пристава. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».
Имея долю в квартире,но не живу там,узнал что ее арестовали за неуплату ЖКХ и на меня повесили арест, могу ли я как то снять арест,или заплатить только за свою часть (сумму разделить на всех собственников)
Добрый вечер.
Увы, но на Вас, как и на остальных собственниках и прописанных лежит солидарная отвественность по оплате услуг жкх.
Это означает, что кредитор вправе требовать уплаты долга в полном объеме с любого из Вас.
А вот уже после полного погашения задолженности Вы вправе истребовать с остальных должников их долю в оплаченной Вами сумме.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/724715f91f9e32d0f82b6ecd4e3556448270a0c2/
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0da5129833c489a5f80d01246dc29fd58cc3ca58/
если вторая половина квартиры принадлежит несовершеннолетнему , то по достижению 18 лет ему достаются долги родителя? и можно ли создать второй лицевой счёт в ЖКХ на ребёнка без долгов.
Добрый день.
Нет, не так.
1) Ребенок будет обязан оплачивать услуги жкх только по достижении совершеннолетия. До этого момента обязанность по уплате лежит на родителях. Соответственно и долг за этот период на него не переходит.
https://journal.tinkoff.ru/ask/baby-zhkh/
ГК РФ Статья 21. Дееспособность гражданина
1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
2) Разделить счета можно и сейчас, и после достижения ребенком 18 лет.
Обратиться в Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ) или управляющую компанию с заявлением выделить долю в оплате счетов за предоставляемые коммунальные услуги. В этом случае желательно предоставить заверенное у нотариуса соглашение всех, кто в квартире прописан, о добровольном участии в оплате коммунальных услуг. ЕИРЦ чаще всего отказывает даже при наличии такого соглашения, но после официального отказа существует возможность обратиться в суд. При положительном исходе дела суд обязывает ЕИРЦ лицевой счет разделить.
В ЕИРЦ и суд можете обратиться и Вы как законный представитель.
3) А вообще, если по части долга истек срок исковой давности (3 года ), то его сможете частично списать, когда управляющая обратится в суд за взысканием долга. Для этого необходимо будет подать заявлением о применении СИД к той части долга, по которой срок истек.
здравствуйте, попали под снос, дома уже нет, мы переехали в квартиру по договору мены и рассрочки, на ту квартиру арест долей, а дом уже сравняли с землей, имущества фактически не имеем, но договор мены не проходит так как на старой квартире арест, можно ли снять его так как этого имущества фактически не существует?
Добрый день.
Полагаю, в данном случае целесообразно будет воспользоваться положениями статьи 38 об отложении применения принудительных мер приставом либо 37 о предоставлении судом отсрочки исполнения судебного акта или изменения порядка исполнения судебного акта.
То есть сначала пробуете подать заявление приставу об отложении исполнительных действий и мер. Если он не удовлетворяется вашу просьбу, подаете заявление в суд либо от отсрочке исполнения, либо об изменении порядка исполнения судебного акта.
1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться сзаявлениемо предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.
1. Судебный пристав-исполнитель вправе отложить исполнительные действия и применение мер принудительного исполнения по заявлению взыскателя или по собственной инициативе на срок не более десяти дней.2. Судебный пристав-исполнитель обязан отложить исполнительные действия и применение мер принудительного исполнения на основании судебного акта, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Федеральнымзаконом.(в ред. Федеральногозаконаот 12.03.2014 N 34-ФЗ)(см. текст в предыдущейредакции)3. В заявлении взыскателя и судебном акте должна быть указана дата, до которой откладываются исполнительные действия и применение мер принудительного исполнения.3.1. Заявление взыскателя об отложении исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения передается судебному приставу-исполнителю не позднее дня, следующего за днем его поступления в подразделение судебных приставов, и подлежит рассмотрению судебным приставом-исполнителем не позднее дня, следующего за днем поступления к нему заявления.(часть 3.1 введена Федеральнымзакономот 05.04.2013 N 49-ФЗ)4. Об отложении или отказе в отложении исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения судебный пристав-исполнитель выноситпостановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем и копия которого не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется взыскателю и должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. В постановлении об отложении исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения указывается дата, до которой откладываются исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения.
если у меня несколько постановлений по долгам жкх а по одному из них наложен запрет на регистрационные действия, то я должна оплатить только то постановление с запретом или все что бы его снять
Добрый днь. Если Вы уплатите по одному исполнительному листу, производство будет окончено и арест снят, однако это не означает, что пристав не наложит арест по другому исполнительному листу.
У меня во владении Квартира, прописан только я, имею просроченные задолженности по кредитам на сумму 900 тр, если я сейчас подарю ее родителю, и после этого будет возбуждено исполнительное производство, аннулируются ли сделку? Или Квартира будет в безопасности?
Добрый день! Сделки аннулируют через суд. Если пристав подаст соответствующее заявление то возможно аннулируют.
Добрый день! Я и сестра собственники квартиры. Там жила мама, но она умерла 3 года назад. Мы с сестрой вступили в наследование квартиры в равных долях. Фактически в квартире прописан только я. Спустя время выяснилось. что в квартире долги по комунальным услугам почти на 300.000 рублей, остались ещё от мамы. Сам я в этой квартире не проживаю. Теперь на квартиру наложен арест. Могу ли я каким то образом снять арест? И возможен ли какой - то перерасчёт долга по комуналке? Я слышал, что существует срок давности, при котором долги или часть долга списывается. Спасибо!
Добрый день!
Действительно, существует срок исковой давности, который в общем случае в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет 3 года.
Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Вы вправе подать исковое заявление об освобождении имущества от ареста. Примерный образец можно посмотреть здесь: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-ob-osvobozhdenii-imushhestva-ot-aresta.html
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам.
Можно ли арест квартиры перенести на другое имущество?
Добрый день .
На основании ст. 37 ФЗ 229 "Об исполнительском производстве" Вы вправе обратиться в суд с заявлением об изменении способа исполнения судебного акта.
Статья 37. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
Удачи.
Если долги по ком. услугам оплачены, но есть долги по кредитам - могут ли снять арест на квартиру?
Добрый день!
На имущество может быть наложено несколько арестов по разным исполнительным производствам. Соответственно, при оплате определенного долга снимается только данный арест.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28