На рынке хозяйственного оборота участков земли сделки по отчуждению этих объектах, реализуемые путем заключения договоров купли-продажи, занимают главенствующее место, так как именно в этом правоотношении реализуется переход права собственности от одного субъекта к другому, в результате чего участок земли меняет своего правообладателя.
Специфика земли, как объекта правоотношений, обуславливает особенности расторжения сделок по купле-продаже участков. Отечественная правовая система устанавливает следующие основания для расторжения договоров купли-продажи земли:
Соглашение сторон является самым простым способом расторжения договора купли-продажи, ведь в этом случае обе стороны изъявляют свое желание и свободную волю прекратить правоотношение, складывающееся в процессе отчуждения участка от одного правообладателя к другому. Кроме того, данный вариант устраняет любую причину возможного конфликта между покупателем и продавцом относительно оснований и последствий расторжения сделки и позволяет избежать потенциального спора в судебных органах.
Статья 463 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность покупателя отказаться от исполнения договора при наличии взаимного корреспондирующего согласия на это со стороны продавца. Обе стороны добровольно отказываются от наступления юридических последствий совершения сделки и выражают намерение вернуть правоотношение в исходное состояние. Воля сторон на расторжение договора должна найти подтверждение в акте государственной регистрации, который придаст ей юридическую силу.
Односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом или условиями сделки. В отношении участка земли действует общий принцип одностороннего расторжения договора в следующих случаях. Так как, помимо подписания договора купли-продажи, продавец обязан передать покупателю имущество в натуре (т.е. передать участок земли по передаточному акту), отказ от такой передачи будет расцениваться как несоблюдение основного условия договора и дает покупателю возможность в определенных случаях требовать одностороннего расторжения договора.
Аналогичным образом, отказ покупателя принять участок земли, являющийся предметом договора купли-продажи, дает продавцу возможность либо настаивать на принудительном исполнении договора, либо потребовать о расторжении договора в одностороннем порядке.
Еще одним основанием для расторжения договора в одностороннем порядке является отказ покупателя отплатить стоимость передаваемого по договору объекта при одновременном уклонении от получения имущества (участка) по передаточному акту.
В случае существенного нарушения условий договора купли-продажи в отношении качественных характеристик имущества (земельного участка) покупатель также может настаивать на одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении. В этом случае ключевое значение имеет тот факт, что качественные свойства земли не соответствуют их описанию в условиях договора, что создает для приобретателя заведомо неблагоприятные условия сделки.
Первым основанием для подобного требования будет являться существенное нарушение условий договора, к которым относится, прежде всего, порядок оплаты предмета договора (участка). Важно, что сам по себе факт неисполнения обязательства по оплате приобретенного участка земли не всегда может являться основанием для расторжения договора в судебном порядке. По общему правилу продавец вправе требовать оплату через судебное производство с возмещением всех убытков, вызванных недобросовестным поведение покупателя.
Также существует возможность расторгнуть договор купли-продажи в случаях, прямо предусмотренных законом или условиями сделки. Для этого важен факт существенного нарушения условий договора, причем степень такой существенности определяет суд исходя из совокупности представленных сторонами доказательств.
Органы, осуществляющий регистрацию сделок с имуществом, должны отразить факт расторжения договора отчуждения участка земли путем внесения сведений в реестр прав. Основанием для внесения сведений будут являться:
После предоставления в регистрирующий орган документов, подтверждающих факт расторжения сделки, проходит обычная процедура, предусмотренная для регистрации прав: проверка документов на предмет законности и соответствию действующему законодательству, после чего происходит внесение сведений в реестр прав.
С момента внесения сведений в реестр наступают юридические последствия расторжения сделки купли-продажи участка земли.
Основным и единственным последствием расторжения договора купли-продажи участка является отражением этого факта в сведениях единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Именно с этого момента наступают юридически значимые последствия как для самих сторон расторгнутой сделки, так и для третьих лиц.
После внесения сведений в ЕГРП о расторжении договора, стороны сделки не могут ссылаться на его условия в любых правоотношениях с третьими лицами.
Купила земельный участок для строительства дома с постоянным проживанием. Документы сегодня получаем в МФЦ. Когда приехали с Подрядчиком на участок для разметки дома, выяснилось, что участок имеет сильный уклон ( не ровный), он был весь в высокой траве и мы, как не специалисты по строительству, не знали, что будут определенные проблемы при строительстве да и не заметили сильный уклон. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги? Лидия.
Добрый день! Расторжение договора купли-продажи недвижимости возможно по соглашению сторон (если бывший собственник не против), либо через суд. В отдельных случаях возможно расторжение в одностороннем порядке. Если вам необходима консультация по данному вопросу, приходите в офис, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод - "МИП-Консультация".
Здравствуйте, скажите пожалуйста может ли быть основанием для расторжения сделки купли продажи земельного участка. Если после покупки обнаружено что строится там нельзя, так как рядом находится железобетонная опора, и нет нужных отступов. Ещё есть статьи 56 и 56.1, на участке имеется фундамент и продавец знал что покупатель собирается строить дом. Спасибо большое за ответ
Добрый день! Основанием для расторжения договора купли-продажи укажите сведения, которые утаил продавец участка о том, что на данном участке нельзя построить капитальное строение, т.е. такой ущерб, при котором Вы в значительной степени лишаетесь того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора. Если вам необходима консультация по данному вопросу, приходите в офис, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод - "МИП-Консультация".
Здравствуйте!подскажите пожалуйста,свидетельство о праве собственности имеется, взяли выписку из ЕГРН,где город был указан, а точного адреса не было и в особых отметках статус "актуальные незасвидетельствованные" , подали заявку в росреестр ( об ошибке) все поменяли,но отразили только на бумаге, информация в интернете еще не поменялась.Вопрос: как долго ждать изменений в интернете,клиент все еще сомневается?
Добрый день! С момента подачи документов по сделке в Росреестр до обновления информации о собственнике - проходит от 3 до 14 дней! https://rosreestr.online/blog/about_documents/vnesenie-i-obnovlenie-dannykh-v-egrn.html
Добрый день! Договорился с соседом о Продажи части своего участка. Получил аванс. Договоренность устная. Документов о передаче денег нет, договора купли продажи нет. Хочу вернуть деньги и забрать свой участок назад. Сосед начал строиться без оформления и межевания. Я обратился в суд о незаконной застройки.
Здравствуйте! Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Вам подберут подходящего специалиста и ознакомят со стоимостью услуг. Скидка по промокоду "МИП" 50%.
ЧТО Я ДОЛЖНА ВЫПЛАТИТЬ ПОСТРАДАВШЕЙ СТОРОНЕ .ОТКАЗАВ ПРОДАВАТЬ УЧАСТОК?
Здравствуйте! Если договор купли-продажи не заключен и Вы не обращались для регистрации сделки в регистрирующий орган, то Вы ничего не должны платить покупателю. Если договор заключен, то в нем должна быть указана компенсация в случае расторжения сделки. Если вторая сторона не согласна на расторжение сделки, то данный спор решается в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ).
Подскажите, пожалуйста, покупаем земельный участок (Снт),отдали документы на регистрацию в МФЦ, оказалось, что на момент подачи документов, продавец не оплатил долги по участку. Соответственно, мы не стали отдавать деньги до тех пор, пока он не погасить долги. Сделку зарегистрировали с обременением. Сейчас, когда продавец оплатил долги, хотели передать деньги и снять обременение, но продавец хочет расторгнуть договор с нами. Мы, соответственно, не хотим. Если мы откажемся от расторжения сделки, сможет ли продавец расторгнуть её в одностороннем порядке?
Добрый день!
Согласно нормам Гражданского кодекса РФ изменение либо расторжение договора возможно по письменному соглашению сторон. Если же соглашение не достигнуто, сторона, желающая расторгнуть договор вправе обратиться в суд, только после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Таким образом, продавцом в ваш адрес должна быть направлена обоснованная претензия, с указанием причин расторжения договора. После получения от Вас отказа в расторжении продавец вправе обратиться в суд с исковым заявлением.
Следует обратить внимание на то, что именно продавец земельного участка должен доказать в суде обоснованность причин расторжения договора.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ca10f0c19da23330c9d92dacb11df0c92444bca3/
Может ли покупатель потребовать вернуть деньги за приобретенный земельный участок с начатым строительством
Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам, поскольку необходимо изучить условия Вашего конкретного договора, а также основания для расторжения данного договора. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Купил участок, а через год администрация вырезала его из населенного пункта, как мне теперь вернуть деньги
Добрый день! Расторжение договора купли-продажи земельного участка https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html