На рынке хозяйственного оборота участков земли сделки по отчуждению этих объектах, реализуемые путем заключения договоров купли-продажи, занимают главенствующее место, так как именно в этом правоотношении реализуется переход права собственности от одного субъекта к другому, в результате чего участок земли меняет своего правообладателя.
Специфика земли, как объекта правоотношений, обуславливает особенности расторжения сделок по купле-продаже участков. Отечественная правовая система устанавливает следующие основания для расторжения договоров купли-продажи земли:
Соглашение сторон является самым простым способом расторжения договора купли-продажи, ведь в этом случае обе стороны изъявляют свое желание и свободную волю прекратить правоотношение, складывающееся в процессе отчуждения участка от одного правообладателя к другому. Кроме того, данный вариант устраняет любую причину возможного конфликта между покупателем и продавцом относительно оснований и последствий расторжения сделки и позволяет избежать потенциального спора в судебных органах.
Статья 463 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность покупателя отказаться от исполнения договора при наличии взаимного корреспондирующего согласия на это со стороны продавца. Обе стороны добровольно отказываются от наступления юридических последствий совершения сделки и выражают намерение вернуть правоотношение в исходное состояние. Воля сторон на расторжение договора должна найти подтверждение в акте государственной регистрации, который придаст ей юридическую силу.
Односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом или условиями сделки. В отношении участка земли действует общий принцип одностороннего расторжения договора в следующих случаях. Так как, помимо подписания договора купли-продажи, продавец обязан передать покупателю имущество в натуре (т.е. передать участок земли по передаточному акту), отказ от такой передачи будет расцениваться как несоблюдение основного условия договора и дает покупателю возможность в определенных случаях требовать одностороннего расторжения договора.
Аналогичным образом, отказ покупателя принять участок земли, являющийся предметом договора купли-продажи, дает продавцу возможность либо настаивать на принудительном исполнении договора, либо потребовать о расторжении договора в одностороннем порядке.
Еще одним основанием для расторжения договора в одностороннем порядке является отказ покупателя отплатить стоимость передаваемого по договору объекта при одновременном уклонении от получения имущества (участка) по передаточному акту.
В случае существенного нарушения условий договора купли-продажи в отношении качественных характеристик имущества (земельного участка) покупатель также может настаивать на одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении. В этом случае ключевое значение имеет тот факт, что качественные свойства земли не соответствуют их описанию в условиях договора, что создает для приобретателя заведомо неблагоприятные условия сделки.
Первым основанием для подобного требования будет являться существенное нарушение условий договора, к которым относится, прежде всего, порядок оплаты предмета договора (участка). Важно, что сам по себе факт неисполнения обязательства по оплате приобретенного участка земли не всегда может являться основанием для расторжения договора в судебном порядке. По общему правилу продавец вправе требовать оплату через судебное производство с возмещением всех убытков, вызванных недобросовестным поведение покупателя.
Также существует возможность расторгнуть договор купли-продажи в случаях, прямо предусмотренных законом или условиями сделки. Для этого важен факт существенного нарушения условий договора, причем степень такой существенности определяет суд исходя из совокупности представленных сторонами доказательств.
Органы, осуществляющий регистрацию сделок с имуществом, должны отразить факт расторжения договора отчуждения участка земли путем внесения сведений в реестр прав. Основанием для внесения сведений будут являться:
После предоставления в регистрирующий орган документов, подтверждающих факт расторжения сделки, проходит обычная процедура, предусмотренная для регистрации прав: проверка документов на предмет законности и соответствию действующему законодательству, после чего происходит внесение сведений в реестр прав.
С момента внесения сведений в реестр наступают юридические последствия расторжения сделки купли-продажи участка земли.
Основным и единственным последствием расторжения договора купли-продажи участка является отражением этого факта в сведениях единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Именно с этого момента наступают юридически значимые последствия как для самих сторон расторгнутой сделки, так и для третьих лиц.
После внесения сведений в ЕГРП о расторжении договора, стороны сделки не могут ссылаться на его условия в любых правоотношениях с третьими лицами.
добрый день! два года назад приобрел з\у для строительства, под линиями ВЛЭП, но под ними оказывается нельзя строить, о чем покупатель меня не уведомил. могу ли я в этом случае расторгнуть договор к-п.?
Здравствуйте Рафаэль! Вы можете расторгнуть договор купли-продажи либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке, согласно ст. 450 ГК РФ. При необходимости можем оказать судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к нашим специалистам.
А если по решению суда будет расторгнут договор, могу ли я по закону рассчитывать на возрат денег?
Да, эти требования, заявляются в одном исковом заявлении.
После анулирования договора в чьей собственности остаётся участок
могу ли я расторгнуть договор купли продажи земельного участка после регистрации, если в договоре указан участок большей площади чем на самом деле
Ст . 37 ЗК РФ
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Ст. 450 ГК
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Добрый вечер! Я приобрёл земельный участок с домиком (стоит на кадастровом учёте). Категория земель - земли поселений для ведения ЛПХ. Домик ветхий, планирую сносить, рядом построить новый. "Добрые" люди подсказали, что земля - рекреационная и не факт, что мне дадут разрешение там строить. Участок находится неподалеку от реки. Продавший мне участок собственник с его же слов не занимался получением разрешения и строить ничего не планировал. В данный момент сделка оформлена, документы сданы в МФЦ для регистрации права собственности. Могу ли я в случае получения отказа на строительство от архитектуры города расторгнуть ДКП участка и какой установленный законом срок?
Добрый день! Расторжение договора купли-продажи земельного участка https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
21 июля купили участок во Владимирской обл,а через месяц узнали,что рядом планируют построить мусоросжигательный завод и свалку. Народ поднялся,но похоже,что все уже решено. Можно ли что-либо сделать со сделкой в такой ситуации? Спасибо Светлана
Здравствуйте Светлана! Расторжение договора купли-продажи возможно, но при условии, что были существенные нарушения с одной стороны. Если таких нарушений не было, то суд не удовлетворит Ваших требований. Остается надеяться на общественный резонанс и замораживание данного объекта строительства.
14.06.2019г я заключила с разрезом договор купли продажи з/участка, а 18.06.2019 они зарегистрировали права на себя и перевели в другую категорию. путем обмана составили договор на кадастровую стоимость з/ участка и перевели на счет. могу ли я после регистрации договора обратиться в суд по возмещению упущенной выгоды т. к я три года ходила по всем инстанциям. а так же обращалась к директору этого разреза о выкупе з\участка за кад стоимость. но они мне отвечали ваш участок никому не нужен. пока не провели земельный контроль и не дали штраф т.е принудительно, а не добровольно. вопрос идти в суд на какие ст. делать ссылку и возможно или нет. добровольно договариваться не хотят
Добрый день!
Да, можете подать в суд и признать заключение договора недействительным на основании ГК РФ Статья 179. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f5742b6373038a15f928a5e6cdb18017fbca5e62/
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
добрый день скажите пожалуйста как я могу к вам обратиться за помощью. если составить заявление в суд сколько это будет стоить. если у вас адвокат который может отстаивать мои права и как это будет выглядеть если я живу в другом городе\r\n спасибо за ответ
Добрый день!
Для записи на консультацию и составления юридических документов вы можете обратиться к нашим адвокатам с 20 летним опытом по скайпу или телефону.
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
Добрый день! Мама подписала договор купли-продажи земельного участка. Передаточный акт еще не составляли, на регистрацию документы не подавали, нотариально ничего не заверяли, денежные средства не получали. Возможно ли расторгнуть данный договор? И какие последствия могут быть
Здравствуйте! Если в договоре предусмотрены санкции при одностороннем отказе, Вы должны их выполнить. В ином случае последствий для Вас не будет. Можете обратиться в нашу компанию для более подробной консультации по телефону, указанному на сайте. Скидка по промокоду "МИП" 50%.
Можно ли расторгнуть сделку на этом основании? Как поступить?
Добрый день.
Вы можете расторгнуть сделку на любой стадии, при наличии оснований для этого, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ:
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При необходимости можем оказать судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к нашим специалистам.
Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru .
По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html