На рынке хозяйственного оборота участков земли сделки по отчуждению этих объектах, реализуемые путем заключения договоров купли-продажи, занимают главенствующее место, так как именно в этом правоотношении реализуется переход права собственности от одного субъекта к другому, в результате чего участок земли меняет своего правообладателя.
Специфика земли, как объекта правоотношений, обуславливает особенности расторжения сделок по купле-продаже участков. Отечественная правовая система устанавливает следующие основания для расторжения договоров купли-продажи земли:
Соглашение сторон является самым простым способом расторжения договора купли-продажи, ведь в этом случае обе стороны изъявляют свое желание и свободную волю прекратить правоотношение, складывающееся в процессе отчуждения участка от одного правообладателя к другому. Кроме того, данный вариант устраняет любую причину возможного конфликта между покупателем и продавцом относительно оснований и последствий расторжения сделки и позволяет избежать потенциального спора в судебных органах.
Статья 463 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность покупателя отказаться от исполнения договора при наличии взаимного корреспондирующего согласия на это со стороны продавца. Обе стороны добровольно отказываются от наступления юридических последствий совершения сделки и выражают намерение вернуть правоотношение в исходное состояние. Воля сторон на расторжение договора должна найти подтверждение в акте государственной регистрации, который придаст ей юридическую силу.
Односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом или условиями сделки. В отношении участка земли действует общий принцип одностороннего расторжения договора в следующих случаях. Так как, помимо подписания договора купли-продажи, продавец обязан передать покупателю имущество в натуре (т.е. передать участок земли по передаточному акту), отказ от такой передачи будет расцениваться как несоблюдение основного условия договора и дает покупателю возможность в определенных случаях требовать одностороннего расторжения договора.
Аналогичным образом, отказ покупателя принять участок земли, являющийся предметом договора купли-продажи, дает продавцу возможность либо настаивать на принудительном исполнении договора, либо потребовать о расторжении договора в одностороннем порядке.
Еще одним основанием для расторжения договора в одностороннем порядке является отказ покупателя отплатить стоимость передаваемого по договору объекта при одновременном уклонении от получения имущества (участка) по передаточному акту.
В случае существенного нарушения условий договора купли-продажи в отношении качественных характеристик имущества (земельного участка) покупатель также может настаивать на одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении. В этом случае ключевое значение имеет тот факт, что качественные свойства земли не соответствуют их описанию в условиях договора, что создает для приобретателя заведомо неблагоприятные условия сделки.
Первым основанием для подобного требования будет являться существенное нарушение условий договора, к которым относится, прежде всего, порядок оплаты предмета договора (участка). Важно, что сам по себе факт неисполнения обязательства по оплате приобретенного участка земли не всегда может являться основанием для расторжения договора в судебном порядке. По общему правилу продавец вправе требовать оплату через судебное производство с возмещением всех убытков, вызванных недобросовестным поведение покупателя.
Также существует возможность расторгнуть договор купли-продажи в случаях, прямо предусмотренных законом или условиями сделки. Для этого важен факт существенного нарушения условий договора, причем степень такой существенности определяет суд исходя из совокупности представленных сторонами доказательств.
Органы, осуществляющий регистрацию сделок с имуществом, должны отразить факт расторжения договора отчуждения участка земли путем внесения сведений в реестр прав. Основанием для внесения сведений будут являться:
После предоставления в регистрирующий орган документов, подтверждающих факт расторжения сделки, проходит обычная процедура, предусмотренная для регистрации прав: проверка документов на предмет законности и соответствию действующему законодательству, после чего происходит внесение сведений в реестр прав.
С момента внесения сведений в реестр наступают юридические последствия расторжения сделки купли-продажи участка земли.
Основным и единственным последствием расторжения договора купли-продажи участка является отражением этого факта в сведениях единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Именно с этого момента наступают юридически значимые последствия как для самих сторон расторгнутой сделки, так и для третьих лиц.
После внесения сведений в ЕГРП о расторжении договора, стороны сделки не могут ссылаться на его условия в любых правоотношениях с третьими лицами.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мне продали участок с обременением, утаив эту информацию от меня. Что в таком случае делать? Я хочу расторгнуть договор и вернуть деньги.
Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам, поскольку данная информация должна была проверяться перед заключением сделки, а также если все договор был заключен несмотря на обременение, регистрирующий орган не мог пропусть оформление такой сделки. Необходимо ознакомиться с условиями Вашего конкретного договора купли-продажи. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Купили участок земельный,часть суммы отдали сразу,а часть оформили в рассрочку.Сейчас сложились обстоятельства(потеря работы) и мы не можем выплатить остаток суммы.Предложили расторгнуть сделку продавцу,но он отказывается и грозится подать в суд.Что можно сделать в этой ситуации?
Добрый день! Расторжение договора купли-продажи вопрос тонкий. Необходимо знать, зарегистрировали ли Вы право собственности в росреестре, какую сумму Вы уже оплатили и прочие нюансы.Расторжение договора купли-продажи через суд возможно, но необходима очная консультация. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод - "МИП-Консультация".
Я продал земельный участок в августе 2015 года. До продажи 2 года шли судебные разбирательства по участку- неправильное межевание и снос пристроек к дому, которые находились в границах моего участка. В итоге все суды были выиграны мною, все документы оформлены и зарегистрированы в госорганах, и участок был благополучно продан. В августе 2018 бывший сосед по участку снова подает в суд на неправильное межевание, но в ноябре отказывается от исковых требований для подготовки полного комплекта документов для нового суда. Я, как и покупатель, выступаем в этом деле, как третьи лица. Ответчики по делу- бывшая владелица участка и администрация города. На заседания судов кроме истца, никто из ответчиков не приходит. Теперь активизировался покупатель, купивший у меня участок- он хочет вернуть деньги за участок и хочет подать на меня в суд в своем городе ( он работает на севере, участок находится в ЦФО) "о расторжении договора купли продажи участка на основании имеющихся не урегулированных вопросов по границам участка". Проконсультируйте, пожалуйста, правомочны ли его претензии, если суд по межеванию участка еще не состоялся, никаких решений по участку еще не вынесено? Я, как третье лицо, какую ответственность несу перед ним после продажи участка в 2015 ( прошло более трех лет с подписания договора купли-продажи)? Какова вероятность покупателя вернуть свои деньги на данном этапе, имеет ли право требовать расторжения договора купли-продажи ( до суда по межеванию) и если суд вынесет решение в пользу хозяина соседнего участка и границы участка поменяются? Заранее спасибо за консультацию.
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Здравствуйте! Три дня назад моя сестра продала свой дачный участок (документы будут готовы в мае). Покупатель полностью с ней рассчитался. Сегодня покупатель позвонил с просьбой расторгнуть договор, якобы из-за рядом находящейся ЛЭП им не разрешат построить кирпичный дом. Но при этом они же видели как расположена дача и что там находится. Сами торопили сестру оформить побыстрее сделку. Надо ли сейчас расторгать договор или дождаться оформления на нового покупателя свидетельства и решать вопрос через суд.
Гр. Лосанов Е.В., являвшийся собственником земельного участка, продал его гр.Бакинскому Е.Н. для ведения личного подсобного хозяйства. Через некоторое время Бакинский провел экспертизу состояния почвы, которая выявила нахождение в ней токсичных химических веществ сверх максимально допустимой нормативов. В результате Бакинский обратился с претензией к Лосанову, что при продаже земельного участка тот предоставил не достоверную информацию о качественных характеристиках земельного участка. Дайте паровую оценку сложившейся ситуации. Присутствуют ли основания расторжения сделки?
Здравствуйте! Основания для расторжения имеются. Согласно ст. 451 ГК РФ1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Здравствуйте! Мы подали все документы в МФЦ ,оформили договор+расписку на сумму указанную в договоре! При обращении в МФЦ, чтоб забрать документы, нам отказали в совершении сделки без расмотрения, из-за того что девочка, которая принимала документы не правильно проинформировала по размеру гос.пошлины, т.к. он недавно изменился с 350 р. до 2000 т.р. Вопрос: как вернуть деньги отданые уже продавцу, в случае если он откажется от повторного оформления сделки? Есть договор и расписка с суммой.
Добрый день, Светлана! Вы можете повторно подать документы для регистрации с уже верно оплаченной суммой гос.пошлины. Если же продавец откажется, то можете подать исковое заявление в суд. Можете обратиться за более подробной консультацией в нашу организацию, скидка по Промокоду "МИП 10".
Здравствуйте купили дачный участок в следствии оказалось что продавец задолжал большую сумму дачному товариществу ( не платил взносы) и из за этого нам отказывают в проведения света и воды. Можем ли мы аннулировать сделку с продавцом и вернуть свои деньги ?
Здравствуйте! Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Многое зависит от суммы задолженности и от того прописано ли в договоре, что долгов по коммунальным платежам не имеется. Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Скидка по промокоду "МИП" 50%.
Я продала земельный пай согласно договора купли- продажи стоимостью 300 тыс. рублей. В договоре было указано, что оплата производится в течении 6 месяцев после регистрации права собственности, но Покупатель по истечению срока не рассчитался и 30.06.2020 года его объявили банкротом. Мы пытались сделать соглашение на расторжение договора купли-продажи, вместе с Покупателем, но Росреестр отклонил с отпиской \"наложен запрет на отчуждение зем. пая\" устранение этой причины отложено сроком на 6 мес. Как отменить запрет на мой зем. пай, т.к. Покупатель расчет не произвёл? И как это можно сделать без суда, может ли снять запрет судебный исполнитель этот запрет по нашей просьбе? Спасибо