На рынке хозяйственного оборота участков земли сделки по отчуждению этих объектах, реализуемые путем заключения договоров купли-продажи, занимают главенствующее место, так как именно в этом правоотношении реализуется переход права собственности от одного субъекта к другому, в результате чего участок земли меняет своего правообладателя.
Специфика земли, как объекта правоотношений, обуславливает особенности расторжения сделок по купле-продаже участков. Отечественная правовая система устанавливает следующие основания для расторжения договоров купли-продажи земли:
Соглашение сторон является самым простым способом расторжения договора купли-продажи, ведь в этом случае обе стороны изъявляют свое желание и свободную волю прекратить правоотношение, складывающееся в процессе отчуждения участка от одного правообладателя к другому. Кроме того, данный вариант устраняет любую причину возможного конфликта между покупателем и продавцом относительно оснований и последствий расторжения сделки и позволяет избежать потенциального спора в судебных органах.
Статья 463 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность покупателя отказаться от исполнения договора при наличии взаимного корреспондирующего согласия на это со стороны продавца. Обе стороны добровольно отказываются от наступления юридических последствий совершения сделки и выражают намерение вернуть правоотношение в исходное состояние. Воля сторон на расторжение договора должна найти подтверждение в акте государственной регистрации, который придаст ей юридическую силу.
Односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом или условиями сделки. В отношении участка земли действует общий принцип одностороннего расторжения договора в следующих случаях. Так как, помимо подписания договора купли-продажи, продавец обязан передать покупателю имущество в натуре (т.е. передать участок земли по передаточному акту), отказ от такой передачи будет расцениваться как несоблюдение основного условия договора и дает покупателю возможность в определенных случаях требовать одностороннего расторжения договора.
Аналогичным образом, отказ покупателя принять участок земли, являющийся предметом договора купли-продажи, дает продавцу возможность либо настаивать на принудительном исполнении договора, либо потребовать о расторжении договора в одностороннем порядке.
Еще одним основанием для расторжения договора в одностороннем порядке является отказ покупателя отплатить стоимость передаваемого по договору объекта при одновременном уклонении от получения имущества (участка) по передаточному акту.
В случае существенного нарушения условий договора купли-продажи в отношении качественных характеристик имущества (земельного участка) покупатель также может настаивать на одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении. В этом случае ключевое значение имеет тот факт, что качественные свойства земли не соответствуют их описанию в условиях договора, что создает для приобретателя заведомо неблагоприятные условия сделки.
Первым основанием для подобного требования будет являться существенное нарушение условий договора, к которым относится, прежде всего, порядок оплаты предмета договора (участка). Важно, что сам по себе факт неисполнения обязательства по оплате приобретенного участка земли не всегда может являться основанием для расторжения договора в судебном порядке. По общему правилу продавец вправе требовать оплату через судебное производство с возмещением всех убытков, вызванных недобросовестным поведение покупателя.
Также существует возможность расторгнуть договор купли-продажи в случаях, прямо предусмотренных законом или условиями сделки. Для этого важен факт существенного нарушения условий договора, причем степень такой существенности определяет суд исходя из совокупности представленных сторонами доказательств.
Органы, осуществляющий регистрацию сделок с имуществом, должны отразить факт расторжения договора отчуждения участка земли путем внесения сведений в реестр прав. Основанием для внесения сведений будут являться:
После предоставления в регистрирующий орган документов, подтверждающих факт расторжения сделки, проходит обычная процедура, предусмотренная для регистрации прав: проверка документов на предмет законности и соответствию действующему законодательству, после чего происходит внесение сведений в реестр прав.
С момента внесения сведений в реестр наступают юридические последствия расторжения сделки купли-продажи участка земли.
Основным и единственным последствием расторжения договора купли-продажи участка является отражением этого факта в сведениях единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Именно с этого момента наступают юридически значимые последствия как для самих сторон расторгнутой сделки, так и для третьих лиц.
После внесения сведений в ЕГРП о расторжении договора, стороны сделки не могут ссылаться на его условия в любых правоотношениях с третьими лицами.
Здравствуйте! Могу ли я расторгнуть договор о покупки земельного участка у физического лица? Основания: - появилась негативная информация в отношение условий использования данного участка со стороны УК. На сегодняшний день документы о покупке земли переданы в МФЦ (третий день после сделки) для оформления прав собственности.Спасибо.
Почему приходит налог на землю, если дом давно продан?
Добрый день!
Возможно покупатель не переоформил его на себя. А значит по документам собственником остаетесь вы.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
Можно ли расторгнуть ДКП земельного участка, если после покупки выяснилось, что по моему участку будет проходить дорога регионального значения и мой участок в дальнейшем будет изъят. Договор КП был зарегестрировал летом 2019 года. Вскрылось, что продавец знал об этом с 2016 года.
4 ДНЯ НАЗАД ЗАКЛЮЧОН ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.дЕНЬГИ ПЕРЕДАНЫ ПОЛНОСТЬЮ СОБСТВЕННИКУ ПОД РАСПИСКУ.нА РЕГИСТРАЦИЮ ДОКУМЕНТЫ НЕ ПОДАВАЛИСЬ.ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО ОТКАЗАТЬСЯ ОТ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ,ЕСЛИ В РЕГИСТРАЦИОННУЮ ПАЛАТУ ЕЩЕ НЕ ПОДАВАЛИ?
Здравствуйте Марина! Если ДКП заключен, то расторгнуть его в одностороннем порядке, Вы сможете только через суд.
При необходимости можем оказать судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к Петровой Ольге Олеговне.
Здравствуйте! Мы купили земельный участок под ИЖС, относящийся к землям населенных пунктов. При обращении в муниципальное образование за разрешением на строительство, мы получили отказ. Так как данный земельный участок внесен в ген.план дорог. Как нам расторгнуть сделку?
Добрый день. В данном случае вам необходимо обратиться с исковым заявлением к продавцу о расторжении договору купли продажи, в связи с тем, что продавец скрыл от Вас существенные условия сделки и требовать возврата денежных средств
На один и тот же садовый участок (от участка отказались. Много лет заброшен) подано 2 заявления наприобретение этого участка. Комитет имущественных отношений подаёт объявление о предоставлении участка в собственность после приёма двух заявлений по первому заявлению. Не извещая хозяина второго заявления.
Добрый день! Заключение договора купли-продажи земельного участка https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/zaklyuchenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html
Купили земельный участок,а на нем находится незаконный водопровод,можем ли мы расторгнуть договор купли - продажи из -за этой причины?участок в собственности 2 года
Здравствуйте Анна! Исковая давность у Вас не прошла, та что Вы можете подать иск о признании договора купли-продажи недействительным по данным основаниям. При необходимости можем осуществить судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к нашим специалистам.
Добрый день. Я столкнулась с очень большой проблемой относительно приобретения недвижимости за счет мат.капитала. Я заключила договор с кредитно-потребительским кооперативом договор на приобретение комнаты в Волгограде.Я сама из Крыма.Дейстаовала по доверенности которую оформила на их работника. После очень долгого молчания с их стороны мне прислали документы на участок у Волги.Как мне поступить теперь не знаю хочу эту сделку сделать недействительной. Как мне быть помогите, они ведь меня обманули?! Спасибо
Здравствуйте! Подавайте исковое заявление о признании сделки недействительной. Основание для этого у Вас имеются. При необходимости можем оказать судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к нашим специалистам.
В какой срок после совершения сделки купли продажи земельного участка можно расторгнуть эту сделку.
Здравствуйте Светлана! Вы можете расторгнуть сделку на любой стадии, при наличии оснований для этого, согласно ст. 450 ГК РФ. При необходимости можем оказать судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к нашим специалистам.