На рынке хозяйственного оборота участков земли сделки по отчуждению этих объектах, реализуемые путем заключения договоров купли-продажи, занимают главенствующее место, так как именно в этом правоотношении реализуется переход права собственности от одного субъекта к другому, в результате чего участок земли меняет своего правообладателя.
Специфика земли, как объекта правоотношений, обуславливает особенности расторжения сделок по купле-продаже участков. Отечественная правовая система устанавливает следующие основания для расторжения договоров купли-продажи земли:
Соглашение сторон является самым простым способом расторжения договора купли-продажи, ведь в этом случае обе стороны изъявляют свое желание и свободную волю прекратить правоотношение, складывающееся в процессе отчуждения участка от одного правообладателя к другому. Кроме того, данный вариант устраняет любую причину возможного конфликта между покупателем и продавцом относительно оснований и последствий расторжения сделки и позволяет избежать потенциального спора в судебных органах.
Статья 463 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность покупателя отказаться от исполнения договора при наличии взаимного корреспондирующего согласия на это со стороны продавца. Обе стороны добровольно отказываются от наступления юридических последствий совершения сделки и выражают намерение вернуть правоотношение в исходное состояние. Воля сторон на расторжение договора должна найти подтверждение в акте государственной регистрации, который придаст ей юридическую силу.
Односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом или условиями сделки. В отношении участка земли действует общий принцип одностороннего расторжения договора в следующих случаях. Так как, помимо подписания договора купли-продажи, продавец обязан передать покупателю имущество в натуре (т.е. передать участок земли по передаточному акту), отказ от такой передачи будет расцениваться как несоблюдение основного условия договора и дает покупателю возможность в определенных случаях требовать одностороннего расторжения договора.
Аналогичным образом, отказ покупателя принять участок земли, являющийся предметом договора купли-продажи, дает продавцу возможность либо настаивать на принудительном исполнении договора, либо потребовать о расторжении договора в одностороннем порядке.
Еще одним основанием для расторжения договора в одностороннем порядке является отказ покупателя отплатить стоимость передаваемого по договору объекта при одновременном уклонении от получения имущества (участка) по передаточному акту.
В случае существенного нарушения условий договора купли-продажи в отношении качественных характеристик имущества (земельного участка) покупатель также может настаивать на одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении. В этом случае ключевое значение имеет тот факт, что качественные свойства земли не соответствуют их описанию в условиях договора, что создает для приобретателя заведомо неблагоприятные условия сделки.
Первым основанием для подобного требования будет являться существенное нарушение условий договора, к которым относится, прежде всего, порядок оплаты предмета договора (участка). Важно, что сам по себе факт неисполнения обязательства по оплате приобретенного участка земли не всегда может являться основанием для расторжения договора в судебном порядке. По общему правилу продавец вправе требовать оплату через судебное производство с возмещением всех убытков, вызванных недобросовестным поведение покупателя.
Также существует возможность расторгнуть договор купли-продажи в случаях, прямо предусмотренных законом или условиями сделки. Для этого важен факт существенного нарушения условий договора, причем степень такой существенности определяет суд исходя из совокупности представленных сторонами доказательств.
Органы, осуществляющий регистрацию сделок с имуществом, должны отразить факт расторжения договора отчуждения участка земли путем внесения сведений в реестр прав. Основанием для внесения сведений будут являться:
После предоставления в регистрирующий орган документов, подтверждающих факт расторжения сделки, проходит обычная процедура, предусмотренная для регистрации прав: проверка документов на предмет законности и соответствию действующему законодательству, после чего происходит внесение сведений в реестр прав.
С момента внесения сведений в реестр наступают юридические последствия расторжения сделки купли-продажи участка земли.
Основным и единственным последствием расторжения договора купли-продажи участка является отражением этого факта в сведениях единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Именно с этого момента наступают юридически значимые последствия как для самих сторон расторгнутой сделки, так и для третьих лиц.
После внесения сведений в ЕГРП о расторжении договора, стороны сделки не могут ссылаться на его условия в любых правоотношениях с третьими лицами.
купил дачуда,хозяиня нене сказал что у неговас долги за 8 лет,теперь мне не подключают свет и т.д,что делать?
Кодексом, другими
законамиили договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Многое зависит от суммы задолженности и от того прописано ли в договоре, что долгов по коммунальным платежам не имеется. Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Скидка по промокоду "МИП" 50%.
Здравствуйте, мы получили по переуступки участок зимой, а весной его затопило, как расторгнуть договор и вернуть деньги?
Добрый день, я хочу продать свой з/участок, но покупатель хочет в нотариальном договоре указать сумму покупки в два раза больше, якобы себя обезопасить, но ведь если сделку захочет расторгнуть покупатель, я должна буду возместить указанную сумму в договоре?
Добрый день!
Согласен с Вами. Указанные обстоятельства позволяют сомневаться в добропорядочности покупателя.
В соответствии со ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Здравствуйте! Полгода назад я купила земельный участок в счёт средств материнского капитала. Могу ли я сейчас расторгнуть сделку?
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
На аукционе я выиграл право на заключение договора аренды, после этого я построил на нём капитальный гараж и выкупил земельный участок. (Было подписано расторжении договора аренды , и подписан договор купли продажи. Сейчас суд признал договор купли продажи недействительным. Возможно ли восстановить договор аренды
Добрый день! Ссылаясь на решение суда Вы можете расторгнуть соглашение о прекращении договора аренды. Таким образом договор аренды вновь будет действующим, если у него не закончился срок.
Продавец утаил точные данные участка, можно ли расторгнуть договор купли-продажи?
Добрый день! Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Если бы продавец изначально предоставил Вам эту информацию, и из-за этих сведений Вы бы отказались от приобретения участка, то можно расторгнуть договор в судебном порядке.
Добрый день. Продавец словесно объяснил где находится территория участка. а на самом деле участок находится в другом месте. Можно ли расторгнуть этот договор купли-продажи?
Добрый день, Руслан. Договор можно расторгнуть. Так же вы можете обратиться за помощь к специалистам Юридической группы МИП. Так же вы можете ПРОМОКОД МИП10 (дает скидку 50% на все юридические консультации). Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 1, nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Здравствуйте. В марте месяце приобрели участок. Статус ИЖС, земли поселений, вид разрешённого использования размещение ИЖД. При подаче уведомления о строительстве получили отказ. На личном приеме у зам начальника Москомархитектуры выяснилось, что участок входит в зону не подлежащую застройки. При этом на вопрос по какой причине, нам ответить не смогли. Сказали, что информация засекречена и даже у них не отображается. По документам из Росреестра этого не видно. Указано, что никаких обременений и ограничений нет. Можем ли мы расторгнуть договор и если да, то каковы наши дальнейшие действия? Спасибо.
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. По стоимости услуг, обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html Расторжение договора купли-продажи земельного участка https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html
Купили участок , отдали часть суммы сразу, в часть в течение полугода можешь отдать. Можно ли будет расторгнуть договор если окажется что участок не пригоден для строения ?
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Добрый день! В 2012 году был приобретен участок в СНТ, предача денежных средств осуществлялась через ячейку банка. Перед оформлением договора сотрудница участвовавшая в подготовке договора купли-продажи была проинформирована о том, что деньги за участок будут переданы продавцу через ячейку банка после подготовки всех документов. После получения договора купли-продаже ( специалист, которая готовила договор просила обратить внимание на правильность указания ФИО и суммы сделки, а "Остальные формулировки и печати стандартные, и в них можно не углубляться" уточнила она ) мы пошли в банк, где при сотруднике банка была вскрыта ячейка и проверен Договор купли-продажи, и только тогда продавец земельного участка смог получить всю сумму за участок (в полном обьеме). На мой вопрос о предоставлении мне документа,который подтверждал бы то, что я выплатил всю сумму согласно договора, что банк такие документы не дает. По прошествии времени, на участке был построен садовый дом, вызвали кадастровых инженеров и мы его пошли регистрировать в МФЦ. Там нам указали на то, что существует два штампа, на одном указан, что участок находится в собственности, а другой штамп ( еле виден за круглой печатью ) гласит, что участок находится в ипотеке ( в договоре нигде не указана ссылка на эту формулировку ). По сложившейся ситуации проведены консультации с Росреестром и Кадастровой компанией. При изучении данного договора купли-продажи они выразили свое недоумение о происхождении штампа об ипотеке. Вопрос: как официально анулировать запись об ипотеке в штампе и зарегистрировать наше строение? Продавец участка проживал (ет ) где-то за Уралом и никаких требований за все время не выдвигал.
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html