Расторжение договора купли-продажи земельного участка
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 938-82-06
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Земельный участок » Расторжение договора купли-продажи земельного участка

Расторжение договора купли-продажи земельного участка

На рынке хозяйственного оборота участков земли сделки по отчуждению этих объектах, реализуемые путем заключения договоров купли-продажи, занимают главенствующее место, так как именно в этом правоотношении реализуется переход права собственности от одного субъекта к другому, в результате чего участок земли меняет своего правообладателя.


Способы расторжения договора купли-продажи

Специфика земли, как объекта правоотношений, обуславливает особенности расторжения сделок по купле-продаже участков. Отечественная правовая система устанавливает следующие основания для расторжения договоров купли-продажи земли:

  • По соглашению сторон.
  • В одностороннем порядке.
  • По решению судебного органа.

Соглашение сторон является самым простым способом расторжения договора купли-продажи, ведь в этом случае обе стороны изъявляют свое желание и свободную волю прекратить правоотношение, складывающееся в процессе отчуждения участка от одного правообладателя к другому. Кроме того, данный вариант устраняет любую причину возможного конфликта между покупателем и продавцом относительно оснований и последствий расторжения сделки и позволяет избежать потенциального спора в судебных органах.

Статья 463 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность покупателя отказаться от исполнения договора при наличии взаимного корреспондирующего согласия на это со стороны продавца. Обе стороны добровольно отказываются от наступления юридических последствий совершения сделки и выражают намерение вернуть правоотношение в исходное состояние. Воля сторон на расторжение договора должна найти подтверждение в акте государственной регистрации, который  придаст ей юридическую силу.

Односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом или условиями сделки. В отношении участка земли действует общий принцип одностороннего расторжения договора в следующих случаях. Так как, помимо подписания договора купли-продажи, продавец обязан передать покупателю имущество в натуре (т.е. передать участок земли по передаточному акту), отказ от такой передачи будет расцениваться как несоблюдение основного условия договора и дает покупателю возможность в определенных случаях требовать одностороннего расторжения договора.

Аналогичным образом, отказ покупателя принять участок земли, являющийся предметом договора купли-продажи, дает продавцу возможность либо настаивать на принудительном исполнении договора, либо потребовать о расторжении договора в одностороннем порядке.

Еще одним основанием для расторжения договора в одностороннем порядке является отказ покупателя отплатить стоимость передаваемого по договору объекта при одновременном уклонении от получения имущества (участка) по передаточному акту.

В случае существенного нарушения условий договора купли-продажи в отношении качественных характеристик имущества (земельного участка) покупатель также может настаивать на одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении. В этом случае ключевое значение имеет тот факт, что качественные свойства земли не соответствуют их описанию в условиях договора, что создает для приобретателя заведомо неблагоприятные условия сделки.

Расторжение договора купли-продажи участка земли возможно и в судебном порядке.

Первым основанием для подобного требования будет являться существенное нарушение условий договора, к которым относится, прежде всего, порядок оплаты предмета договора (участка). Важно, что сам по себе факт неисполнения обязательства по оплате приобретенного участка земли не всегда может являться основанием для расторжения договора в судебном порядке. По общему правилу продавец вправе требовать оплату через судебное производство с возмещением всех убытков, вызванных недобросовестным поведение покупателя.

Также существует возможность расторгнуть договор купли-продажи в случаях, прямо предусмотренных законом или условиями сделки. Для этого важен факт существенного нарушения условий договора, причем степень такой существенности определяет суд исходя из совокупности представленных сторонами доказательств.

Особенности государственной регистрации расторжения сделок с земельными участками

Органы, осуществляющий регистрацию сделок с имуществом, должны отразить факт расторжения договора отчуждения участка земли путем внесения сведений в реестр прав. Основанием для внесения сведений будут являться:

  • Заявление заинтересованного лица с приложением документов, подтверждающих юридический факт расторжения договора;
  • Судебный акт, представленный в органы Росреестра заинтересованным субъектом либо государственным органом.

После предоставления в регистрирующий орган документов, подтверждающих факт расторжения сделки, проходит обычная процедура, предусмотренная для регистрации прав: проверка документов на предмет законности и соответствию действующему законодательству, после чего происходит внесение сведений в реестр прав.

С момента внесения сведений в реестр наступают юридические последствия расторжения сделки купли-продажи участка земли. 

Юридические последствия расторжения договора для третьих лиц

Основным и единственным последствием расторжения договора купли-продажи участка является отражением этого факта в сведениях единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Именно с этого момента наступают юридически значимые последствия как для самих сторон расторгнутой сделки, так и для третьих лиц.

После внесения сведений в ЕГРП о расторжении договора, стороны сделки не могут ссылаться на его условия в любых правоотношениях с третьими лицами.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

КУПЛЯ ПРОДАЖА УЧАСТКА ИЖС

Г. ПЕРМЬ КУПИЛИ УЧАСТОК ИЖС .ОТДАЛИ ДОКУМЕНТЫ В РЕГ. ПОЛАТУ . А КОДА ПРИШЛИ ПОЛУЧАТЬ НАМ ДАЛИ УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСУД. РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ. НА УЧАСТОК НАЛОЖЕН АРЕСТ СУДЕБ. ПРИСТАВАМИ. ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ? ПРОДАВЕЦ СКАЗАЛА ЖДИТЕ. ВСЕ УЛАДИМ .\r\n

ВЕРА05.06.2021 22:14
Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич06.08.2021 11:11

Расторжение договора с администрацией города на земельный участок.

Земельный участок в городе оформлен и выкуплен. Договор с администрацией города. Возмущены действиями соседа, который построил свои хозяйственные постройки на красной линии, устроил свалки практически на нашей территории. Обращались в полицию, рег. палату. В нашу пользу вопрос не решается. У соседа нет документов, нет границ. Так за что мы заплатили немалые деньги??? Прав больше у нарушителя, у нас их нет. Сосед ничего не платит, меры не применяются. Можно ли расторгнуть договор с администрацией и вернуть деньги???

Галина27.05.2021 07:00
Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич06.08.2021 11:21

Продажа земельного пая

Я продала земельный пай согласно договора купли- продажи стоимостью 300 тыс. рублей. В договоре было указано, что оплата производится в течении 6 месяцев после регистрации права собственности, но Покупатель по истечению срока не рассчитался и 30.06.2020 года его объявили банкротом. Мы пытались сделать соглашение на расторжение договора купли-продажи, вместе с Покупателем, но Росреестр отклонил с отпиской \"наложен запрет на отчуждение зем. пая\" устранение этой причины отложено сроком на 6 мес. Как отменить запрет на мой зем. пай, т.к. Покупатель расчет не произвёл? И как это можно сделать без суда, может ли снять запрет судебный исполнитель этот запрет по нашей просьбе? Спасибо

Нина Владимировна25.05.2021 14:35
Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич06.08.2021 11:09

Анулирования договора

После анулирования договора в чьей собственности остаётся участок

Марина23.05.2021 08:59
Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич06.08.2021 11:25

Расторжение договора переуступки участка

Здравствуйте, мы получили по переуступке участок зимой,а весной его затопило....как расторгнуть договор и вернуть деньги? г.Минусинск Красноярский край.

Юлия20.05.2021 07:11
Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич06.08.2021 11:18

Расторжение переуступки участка

Здравствуйте, мы получили по переуступки участок зимой, а весной его затопило, как расторгнуть договор и вернуть деньги?

ЮЛИЯ20.05.2021 06:52
Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич06.08.2021 11:19

Расторжение договора

Здравствуйте! При подключении электричества к участку выяснилось, что это невозможно, тк как размежовка сделана продавцом не по правилам и к участку нет подъездных путей. Дорожка между участками ижс оказалась в частной собственности. Администрации не даёт ни каких разрешений на подключение коммуникаций, пока эту дорожку не переведут в общее пользование. \r\nМожем ли мы расторгнуть договор купли-продажи, тк нет возможности использовать участок под ИЖС? Участок куплен полгода назад.

Евгения 28.04.2021 14:54
Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич06.08.2021 11:20

Расторжение ДКП земельного участка.

Можно ли расторгнуть ДКП земельного участка, если после покупки выяснилось, что по моему участку будет проходить дорога регионального значения и мой участок в дальнейшем будет изъят. Договор КП был зарегестрировал летом 2019 года. Вскрылось, что продавец знал об этом с 2016 года.

Ирина24.03.2021 16:34
Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич06.08.2021 11:20