Профессиональный юрист по сопровождению сделок с недвижимостью — это в первую очередь гарант безопасности вашего капитала и спокойствия вашей семьи.
Покупка коммерческой или элитной жилой недвижимости — это всегда сделка повышенного риска. Главная ошибка инвесторов и покупателей заключается в том, что они полагаются на проверки риелторов или нотариусов. Однако задача риелтора — продать объект и получить комиссию, а нотариус проверяет лишь формальную сторону документов на текущий момент.
Только независимый юрист по недвижимости защищает исключительно ваши финансовые интересы. Юридическая фирма Malov & Malov проводит глубокий правовой аудит (Legal Due Diligence) объектов и сопровождает сделки «под ключ», гарантируя, что купленный актив не будет изъят через суд, а сделка не будет оспорена кредиторами продавца.
Сделки с коммерческим фондом требуют анализа градостроительной документации и налоговых последствий. Мы сопровождаем покупку, продажу и аренду офисных зданий, складов, производственных комплексов и земельных участков под застройку.
Аудит земельных участков: Проверка вида разрешенного использования (ВРИ), правил землепользования и застройки (ПЗЗ), наличия санитарно-защитных зон, «красных линий» и скрытых инженерных коммуникаций, препятствующих строительству.
Покупка недвижимости как готового бизнеса (M&A): Сопровождение сделок по приобретению юрлица (ООО/АО), на балансе которого находится объект, с полной проверкой корпоративной истории и долгов компании.
Структурирование сделок и оптимизация налогообложения: Разработка легальных схем покупки с минимизацией налоговых потерь (НДС, налог на прибыль).
Сопровождение договоров долгосрочной аренды: Защита интересов арендатора или арендодателя при заключении договоров на крупные площади (включая регистрацию в Росреестре).
Мы обеспечиваем полную безопасность при покупке квартир, загородных домов и таунхаусов на первичном и вторичном рынках.
Вторичный рынок (квартиры и дома): Выявление скрытых наследников, лиц, временно выписанных (находящихся в местах лишения свободы или ПНИ), проверка законности использования материнского капитала предыдущими собственниками и узаконивания перепланировок.
Первичный рынок (Новостройки): Тщательный аудит застройщика. Мы проверяем финансовое состояние девелопера, наличие судебных исков о банкротстве, законность разрешения на строительство и права на земельный участок. Анализ договоров долевого участия (ДДУ) на предмет скрытых невыгодных условий.
Наша проверка выходит далеко за рамки получения стандартной выписки из ЕГРН. Мы проводим глубокое расследование (включая работу с архивными документами) по десяткам параметров.
Мы анализируем всю цепочку сделок с объектом. Если три года назад квартира или здание были проданы по поддельным документам или по заниженной цене, текущая сделка может быть признана недействительной. Мы выявляем эти пороки в цепочке.
В соответствии с Законом о банкротстве, если продавец (физическое или юридическое лицо) будет признан банкротом в течение 3 лет после сделки, финансовый управляющий имеет право оспорить продажу и вернуть недвижимость в конкурсную массу. Мы проверяем продавца на наличие признаков предбанкротного состояния (скрытые долги, исполнительные производства, суды) и формируем для вас «Досье добросовестного приобретателя», которое на 100% защитит вас в суде.
Проверяем объект на наличие негласных арестов, залогов, прав пользования, судебных споров, а также анализируем риски изъятия объекта для государственных нужд.
Мы забираем на себя всю бюрократическую и правовую нагрузку, обеспечивая ваш комфорт и безопасность:
Анализ и сбор данных: Запрашиваем полный пакет документов у продавца, самостоятельно получаем информацию из закрытых баз данных и реестров.
Письменное заключение (Legal Opinion): Предоставляем подробный отчет о выявленных рисках. Если объект «токсичный», мы прямо скажем об этом и порекомендуем отказаться от сделки.
Разработка договора купли-продажи: Составляем индивидуальный договор, максимально защищающий ваши интересы (с особыми условиями о гарантиях и заверениях продавца).
Организация безопасных расчетов: Помогаем выбрать оптимальный финансовый инструмент (аккредитив, эскроу-счет, банковская ячейка), контролируем подписание актов приема-передачи.
Регистрация перехода права: Сопровождаем подачу документов в Росреестр и контролируем успешное получение выписки из ЕГРН на ваше имя.
Мы — судебные юристы. Наша фирма специализируется на сложных арбитражных спорах, банкротстве застройщиков и делах в Верховном Суде РФ. Мы знаем, как именно сделки разваливаются в судах, поэтому при сопровождении купли-продажи мы выстраиваем броню, которую невозможно пробить ни одному оппоненту.
Фокус на результат, а не на процесс. Если сделка рискованная, мы не будем уговаривать вас ее совершить ради закрытия нашего договора. Мы работаем на сохранение вашего капитала.
Строгая конфиденциальность. Соблюдаем режим адвокатской тайны. Информация о ваших активах, стоимости сделок и источниках финансирования никогда не станет публичной.
Не рискуйте капиталом — доверьте проверку недвижимости профессионалам
Юридическая проверка объекта занимает от 2 до 5 дней, но спасает от судебных тяжб, длящихся годами. Свяжитесь с нами для первичной консультации и оценки предстоящей сделки.
