Бесплатная консультация юриста ЖКХ

Бесплатная консультация юристов по вопросам ЖКХ

Лидеры рейтинга Vse-Advokaty.Ru

Юристы с опытом более 20 лет

Проконсультировали более 1 000 граждан

Отвечаем в течение 15 минут

Консультации осуществляют юристы с многолетним опытом и практикой по всем отраслям права. Вы можете задать вопрос как по телефону указанному на сайте, так и написать нам любой юридический вопрос по форме указанной ниже. Если вам срочно нужен ответ то в режиме онлайн вы можете зада его нашему сотруднику через Jivosite (нижний правый угол вашего экрана)

Задать бесплатный вопрос юристу
Или позвоните по телефону горячей линии +7 (499) 577-03-28
МИП Гроуп - 5.0 по мнению пользователей Яндекса в рейтинге организаций в 2022 году
Надежность выбора MIP GROUP соответсвует оценкам тысячи судебных побед
5,0

Вопросы и ответы юристов

Право пользования квартирой

приобретает ли зарегистрированный по месту пребывания равные права с собственником на пользование квартирой и каковы его права в случае окончания срока регистрации, его не продления?

Игорь30.11.2021 19:43

временная регистрация влечет за собой приобретения права проживания по зарегистрированному адресу;

на время проживания временный жилец приобретает солидарную ответственность с остальными жильцами по оплате коммунальных услуг и соблюдению правил совместного проживания;

приобретение временной регистрации не дает права претендовать на занимаемое помещении – в неприватизированном помещении временно зарегистрированный не вправе претендовать на участие в приватизации;

в приватизированной квартире временный жилец не имеет права часть жилья.

Оформив временную регистрацию, человек приобретает официальное место жительства, а вместе с тем и ряд прав:

  • устраиваться на работу;
  • оформлять кредиты или займы;
  • получать медицинскую помощь;
  • устраивать ребёнка в ясли, детский сад или школу;
  • оформлять различные документы (паспорт, загранпаспорт, водительские права, пенсионное удостоверение, страховой полис);
  • получать социальные выплаты и пособия.

Срок действия временной прописки устанавливается собственником жилой площади и прописываемым по взаимному согласию сторон. При этом минимальный срок составляет шесть месяцев, а максимальный — пять лет.

Временная регистрация автоматически заканчивается в момент истечения срока, который определил территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС). Из этого следует, что у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц.

Временная прописка для владельца имеет только одну негативную сторону – увеличение суммы коммунальных платежей. Для решения данного вопроса владелец может обратиться к временно прописанному лицу с требованием об уплате соответствующей части коммунальных платежей за газ, воду и электроэнергию. 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна01.12.2021 04:30
Игорь28.11.2021 06:06

Считается ли проживанием в качестве члена семьи собственника и обладание с ним равным првом пользования квартирой при проживании отца у дочери-собственника квартиры в период пребывания на основе временной регистрации до 5 лет? Ведь равные права подразумевают неограниченное прво пользования жильем - проживания как у собственника.

Добрый вечер. считается, ибо родители относятся к членам семьи. Права и обязанности членов семьи в сфере жилищного права регламентированы ст. 31 ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
 

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна29.11.2021 04:45

Выборы УК в новостройке

Здравствуйте. У меня сдали МКД 27.06.19г. И теперь УК от застройщика повесила два объявления о проведении внеочередных собраний собственников от 16.08.19г. на своем сайте. Правомочны ли они проводить собрание или в обязательном порядке управа должна была провести открытый конкурс по выборам УК. Правомочны ли действия УК и как по законодательству должны быть выборы УК в новостройке в Москве. Спасибо за ответ. С уважением, Наталия

Наталия Георгиевна30.11.2021 02:58
Вот, что по этому поводу указано в законе. 
ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
 
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.
"Ваша" же УК  еще не осуществляет управление и будет ли осуществлять  - выбор собственников и только
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна30.11.2021 09:00
Наталия Георгиевна13.09.2021 13:40

Я спрашивала о решении конкретной ситуации: выборы УК в новостройке. Повторяю мой вопрос: Правомочны ли действия УК ( в объеме той информации, которую я вам предоставила) и как по законодательству должны быть выборы УК в новостройке в Москве. А вы ответили общими фразами по ЖК.

Выборы УК в новостройке в Москве ничем не отличаются от выборов УК в новостройке где бы то ни было еще и проводятся они  в соотвествии с правилами, предусмотренными нормами Жилищного кодекса РФ, которые и были Вам явлены для ознакомления.

Из приведенных норм должно было  быть предельно ясно, когда и кем собираются внеочередные собрания собственников и в каком случае УК имеет право инициировать  собрание собственников.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна14.09.2021 02:28
Наталия Георгиевна07.11.2021 18:19

Я спрашивала о решении конкретной ситуации: выборы УК в новостройке. Повторяю мой вопрос: Правомочны ли действия УК ( в объеме той информации, которую я вам предоставила) и как по законодательству должны быть выборы УК в новостройке в Москве. А вы ответили общими фразами по ЖК.

Выборы УК в новостройке в Москве ничем не отличаются выборов УК в новостройке где бы то ни было еще и проводятся они  в соотвествии с правилами, предусмотренными нормами Жилищного кодекса РФ, которые и были Вам явлены для ознакомления.

Из приведенных норм должно было  быть предельно ясно, когда и кем собираются внеочередные собрания собственников и в каком случае УК имеет право инициировать  собрание собственников.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна08.11.2021 11:11

счетчик

У меня 2 года назад по заявке поменяли счетчик электроэнергии, при этом не дали мне каких-либо документов и не сообщили в энергосбытовую компанию. Заявки моей в компании тоже найти не могут (так отвечают). В квитанциях числится старый номер счетчика. Компания начинает выдвигать претензии (пока устные). Что предпринять в данной ситуации

Тимур29.11.2021 11:30

Согласно п. 145 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 22.06.2019) «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии»

Обязанность по обеспечению эксплуатации установленного и допущенного в эксплуатацию прибора учета, сохранности и целостности прибора учета, а также пломб и (или) знаков визуального контроля, снятию и хранению его показаний, своевременной замене возлагается на собственника такого прибора учета.

При этом под эксплуатацией прибора учета для целей настоящего документа понимается выполнение действий, обеспечивающих функционирование прибора учета в соответствии с его назначением на всей стадии его жизненного цикла со дня допуска его в эксплуатацию до его выхода из строя, включающих в том числе осмотры прибора учета, техническое обслуживание (при необходимости) и проведение своевременной поверки.

собственник энергопринимающих устройств (объектов по производству электрической энергии (мощности)), в границах которых такой прибор учета установлен, несет обязанность по обеспечению сохранности и целостности прибора учета, а также пломб и (или) знаков визуального контроля, по снятию, хранению и предоставлению его показаний в соответствии с настоящим документом, по своевременному информированию собственника прибора учета о его выходе из строя (его утрате или неисправности), а также по возобновлению учета электрической энергии в отношении таких энергопринимающих устройств (объектов по производству электрической энергии (мощности)) путем установки нового прибора учета в случае выхода из строя ранее установленного прибора учета;

В Вашем случае, как уже указал коллега, поскольку не сохранилось никаких документов (в частности, заявки), Вам следует повторно подать заявку в организацию, осуществляющую поставку электроэнергии для вызова специалиста, осуществления осмотра, поверки прибора. Специалист энергоснабжающей организации на основании Вашей заявки определит дальнейший порядок действий-приобретение нового прибора учета, либо эксплуатация уже установленного прибора после поверки.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна30.11.2021 04:14

регистрация жильцов

Здравствуйте! Обязан ли арендодатель регистрировать жильцов. Сняли квартиру рядом со школой и не можем добиться оформления регистрации уже три месяца

Алина29.11.2021 01:37

Наймодатель обязан содействовать в процедуре регистрации нанимателя (жильца), давать свое согласие на регистрацию по месту пребывания или по месту жительства нанимателя, если тот проживает в жилом помещении более семи дней в случае регистрации по месту жительства, более 90 дней в случае регистрации по месту пребывания. В противном случае наймодатель может быть оштрафован по ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ:

Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

В случае проживания в г. Москве в размер штрафа выше:

2.… влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.
не можем добиться оформления регистрации уже три месяца

Обратитесь письменно к собственнику помещения с требованием дать согласие на регистрацию. Если у Вас регистрация по месту пребывания, то в заявлении по ссылке http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_295702/c01eb9fa43943d3a398d9cef75fb7d3aa437b27d/#dst100793 он должен поставить свою подпись в качестве лица, предоставившего жилое помещение. Предупредите его об ответственности по приведенной выше статье КоАП РФ. Можете отправить по почте обращение к наймодателю, чтобы иметь подтверждающий документ о том, что Вы просили Вас зарегистрировать по месту пребывания. Если наймодатель «не пошевелится», обратитесь в УВМ МВД с заявлением на наймодателя. Учтите, что Вы также подпадаете под штраф по указанной статье КоАП РФ, если в установленный срок не будете зарегистрированы, поэтому Вам нужно сделать все, что зависит от Вас, чтобы предотвратить наступление ответственности.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна29.11.2021 11:19

обременение на квартиру

Живу за пределами России. Решила продать квартиру по доверенности. Нашла покупателя, погасила долги по капремонту и коммунальным услугам перед текущей управляющей компанией. До этого домом управляло тсн, которое было избранно с нарушением закона. Суд постановил, что тсн незаконно. Сейчас выясняется, что у меня долг перед этой тсн. Покупатель пошёл в бухгалтерию, ему сказали, что долг с тсн перешёл на текущую управляющую компанию и что на квартиру наложат обременение. Хотя в счётах оплаты коммунальных услуг текущей управляющей компании долга от тсн не числится. Что делать? Платить деньги незаконной тсн не хочется. Покупатель переживает, что долг перейдёт к нему. Покупатель пользуется военной ипотекой. Подскажите пожалуйста, как выйти из сложившейся ситуации.

Марина27.11.2021 12:49

Из п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Указанное правило не распространяется на взносы на кап.ремонт. Поэтому Вашему покупателю и не стоит волноваться за переход к нему долга, поскольку законом прямо установлено обратное.

Исключением может являться также случай, когда продавец и покупатель в самом договоре купли-продажи предусматривают обязательство покупателя оплатить имеющиеся долги по ЖКУ, которые скопил продавец. При таком раскладе действуют положения параграфа 2 главы 24 о переводе долга к новому должнику. Но это не ваш случай.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна28.11.2021 05:16

оплата услуг по договору соц найма

ЖИВУ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА 1) Аварийка - 41 руб. 2) Дератизация и дезинсекция- 5 руб. 3 )Текущий ремонт - 104 руб. 4) Техническое содержание 65 руб. 5) Уборка лестничных клеток 60 руб. 6) Уборка придомовой территории 65 руб. 7) Управление МЖД 79 руб. Вот эти семь услуг, которые на меня повесили! Я себя плохо чувствую от всего этого количества, НАВЯЗАННЫХ МНЕ УСЛУГ! Пожалуйста объясните мне КОРОТКО в чём меня надувают! Ведь я каждый месяц оплачиваю 250 рублей за соцнаем!

Иван26.11.2021 18:46

Согласно подпункта я части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Те пункты которые Вы перечислили указаны в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290  «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». Кроме текущего ремонта, технического содержания и управления МЖД. 

Однако всё вышеперечисленное входит в состав платы по содержанию общего имущества. И вносится она в адрес организации обслуживающей дом. Запросите копию договора управления и протокола общего собрания собственников где утверждался размер платы за помещения. Оплата платы за содержание общего имущества — это обязанность нанимателя

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна27.11.2021 17:12

Покупка квартиры

Добрый день. Мы хотим купить квартиру, в которой собственник перед продажей выписал заочно по решению суда родственницу. На момент приватизации она была прописана в квартире, но права на приватизацию не имела, так как использовала свое право ранее в другой квартире. В покупаемой нами квартире давно не проживает, контактов с ней у собственника нет (по его словам). Поэтому суд признал ее утратившей право пользования квартирой, о чем она, судя по всему, ничего не знает. Может ли она в дальнейшем обжаловать решение суда и зарегистрироваться снова к новым собственникам? Есть ли у нее для этого основания? Спасибо.

Светлана26.11.2021 09:37

Здравствуйте! Если эта родственница не имела права на приватизацию, она не сможет обжаловать решение. Тем более она не сможет зарегистрироваться в вашей квартире.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна26.11.2021 22:23

Можно ли получить квартиру ?

Добрый день! Ситуация такая - пенсионер МВД с 2010 г. по выслуге лет (25 лет), живет в семьей (жена и совершеннолетний сын) в военном городке (был закрытым, сейчас открыли) в служебной квартире по настоящее время. На учет по получению квартиры при выходе на пенсию не вставал, субсидии никакие не получал, на данный момент никто освободить квартиру не просит. Перевести жилье из статуса служебной тоже нельзя. То есть по сути, жилья своего ни у кого из членов семьи нет. Не поздно ли вставать на учет по получению жилья и есть ли такая возможность? и можно ли обратиться в администрацию любого города (соседнего) в той же области? или куда нужно обращаться, если это все еще возможно?

наталья25.11.2021 22:14

Федеральный закон «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 19.07.2011 N 247-ФЗ (последняя редакция) устанавливает: 

Статья 4. Единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения

6. Право на единовременную социальную выплату сохраняется за гражданами Российской Федерации, уволенными со службы в органах внутренних дел с правом на пенсию и принятыми в период прохождения службы на учет в качестве имеющих право на получение единовременной социальной выплаты.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_116988/089d3ea1f72737e132670568c118bbcb5e11d05d/

То есть, если до Вашего увольнения Вы не вставали на учет в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения, то на данный момент Вы можете претендовать на получение жилья, предоставляемого по договорам социального найма, на общих основаниях.

Такое право Вам дано Жилищным кодексом Российской Федерации.

ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/a36ffdc17b4732a0373e4eee4aaac4fe5b476127/

Обращаться необходимо в Жилищное управление администрации Вашего города по месту Вашего жительства, то есть туда, где Вы зарегистрированы на постоянной основе, либо в территориальное отделение многофункционального центра по месту Вашего жительства.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна26.11.2021 09:37