Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 229-84-53
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Оформление договора купли-продажи земельного участка

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий.


Требования к форме договора купли-продажи

Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы для совершения сделки купли-продажи участка земли:

1) Простая письменная форма. Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков. Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;

2) Нотариальная форма. Законодательство не предусматривает общего правила обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено в нормативных актах.

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи является обязательным в следующих случаях:

  • а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все дольщики распоряжаются своими долями в одной сделке).

Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет факт совершения сделки и переход права собственности от продавца к покупателю.

Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, нарушение формы сделки по отчуждению участка земли не имеет юридических последствий.

 

Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи

Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

  • Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
  • Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
  • Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  • Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  • Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

 

Список необходимых документов

Официальный сайт Росреестра содержит электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

  • Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;
  • Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
  • Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок. В отношении объектов, зарегистрированных до 15.07.2016 года таким документом будет являться свидетельство о праве собственности, начиная с 15.07.2016 года – выписка из ЕГРП, подтверждающая факт регистрации права собственности;
  • Кадастровый паспорт на участок земли. Данный документ имеется у каждого участка, прошедшего процедуру кадастрового учета и содержит основные количественные и качественные характеристики конкретного земельного участка;
  • Акт приема-передачи участка. Вместо данного документа в самом договоре купли-продажи может содержаться ссылка о фактической передаче участка;
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка, если он был приобретен в период брака;
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

 

Стоимость оформления (услуги юриста, государственная пошлина)

Стороны вправе самостоятельно оформить договор купли-продажи, однако в этом случае существует риск не указать в документе все необходимые условия.

Квалифицированную помощь в оформлении договора могут оказать юристы, занимающиеся частной практикой. Стоимость таких услуг зависит от региона и развитости рынка юридических услуг. Для городов федерального значения стоимость услуги составляет не менее 5 тысяч рублей.

За государственную регистрацию сторонам необходимо уплатить государственную пошлину – 1000 рублей за регистрацию договора купли-продажи и 1000 рублей за регистрацию каждого перехода права собственности.

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

какие налоги при продаже земельного участка .

Здравствуйте! мы юридическое лицо покупаем земельный участок 20 соток у физ лица, который в собственности 4 года. какие налоги и кому будут выставлены?\r\nи когда их надо будет оплатить

Джамиля16.08.2020 10:03

Добрый день!

Если участок был поставлен продавцом на государственный регистрационный учет до 1 января 2016 г., то налог он платить не будет, так как по старой редакции НК РФ, НДФЛ не начисляется на доходы, полученные от продажи имущества, находившегося в собственности три и более года. Если же  свидетельство о постановке на учет  в 2016 году или позже, то ждать начала "необлагаемого" периода придется дольше – пять лет (п. 2п. 4подп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ http://base.garant.ru/10900200/c1fa1aed79f701825b3f2d6adaa4a68d/#block_217016). Налог с продажи земельного участка для физических лиц в 2020 году равняется 13%. Налоговая ставка для не резидентов России составляет 30%, согласно ст. 207 НК РФ.Налог подлежит уплате налогоплательщиками - физическими лицами в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Максимова Людмила Сергеевна17.08.2020 07:17

какие налоги при продаже земельного участка .

Здравствуйте! мы юридическое лицо покупаем земельный участок 20 соток у физ лица, который в собственности 4 года. какие налоги и кому будут выставлены?\r\nи когда их надо будет оплатить

Джамиля16.08.2020 09:56

Добрый день!

Если участок был поставлен продавцом на государственный регистрационный учет до 1 января 2016 г., то налог он платить не будет, так как по старой редакции НК РФ, НДФЛ не начисляется на доходы, полученные от продажи имущества, находившегося в собственности три и более года. Если же  свидетельство о постановке на учет  в 2016 году или позже, то ждать начала "необлагаемого" периода придется дольше – пять лет (п. 2п. 4подп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ http://base.garant.ru/10900200/c1fa1aed79f701825b3f2d6adaa4a68d/#block_217016). Налог с продажи земельного участка для физических лиц в 2020 году равняется 13%. Налоговая ставка для не резидентов России составляет 30%, согласно ст. 207 НК РФ.Налог подлежит уплате налогоплательщиками - физическими лицами в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Максимова Людмила Сергеевна17.08.2020 07:24

какие налоги при продаже земельного участка .

Здравствуйте! мы юридическое лицо покупаем земельный участок 20 соток у физ лица, который в собственности 4 года. какие налоги и кому будут выставлены?\r\nи когда их надо будет оплатить

Джамиля16.08.2020 09:56

Добрый день!

Если участок был поставлен продавцом на государственный регистрационный учет до 1 января 2016 г., то налог он платить не будет, так как по старой редакции НК РФ, НДФЛ не начисляется на доходы, полученные от продажи имущества, находившегося в собственности три и более года. Если же  свидетельство о постановке на учет  в 2016 году или позже, то ждать начала "необлагаемого" периода придется дольше – пять лет (п. 2п. 4подп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ http://base.garant.ru/10900200/c1fa1aed79f701825b3f2d6adaa4a68d/#block_217016). Налог с продажи земельного участка для физических лиц в 2020 году равняется 13%. Налоговая ставка для не резидентов России составляет 30%, согласно ст. 207 НК РФ.Налог подлежит уплате налогоплательщиками - физическими лицами в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Максимова Людмила Сергеевна17.08.2020 07:25

какие налоги при продаже земельного участка .

Здравствуйте! мы юридическое лицо покупаем земельный участок 20 соток у физ лица, который в собственности 4 года. какие налоги и кому будут выставлены?\r\nи когда их надо будет оплатить

Джамиля16.08.2020 09:55

Добрый день!

Если участок был поставлен продавцом на государственный регистрационный учет до 1 января 2016 г., то налог он платить не будет, так как по старой редакции НК РФ, НДФЛ не начисляется на доходы, полученные от продажи имущества, находившегося в собственности три и более года. Если же  свидетельство о постановке на учет  в 2016 году или позже, то ждать начала "необлагаемого" периода придется дольше – пять лет (п. 2п. 4подп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ http://base.garant.ru/10900200/c1fa1aed79f701825b3f2d6adaa4a68d/#block_217016). Налог с продажи земельного участка для физических лиц в 2020 году равняется 13%. Налоговая ставка для не резидентов России составляет 30%, согласно ст. 207 НК РФ.Налог подлежит уплате налогоплательщиками - физическими лицами в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Максимова Людмила Сергеевна17.08.2020 07:25

Использование садового участка до регистрации перехода права собственности

Здравствуйте!\r\nХочу купить садовый участок, но потребуется время на проведение регистрации перехода права собственности - очередь до середины мая. А землей хотелось бы начать пользоваться уже сейчас.\r\nМогу ли я без регистрации перехода права собственности уже начать пользоваться землей? Как себя обезопасить от претензий бывшего владельца?\r\nЗаранее благодарю!

Мария20.04.2020 15:56

Добрый день!

По договоренности с владельцем участка вы можете начать им пользоваться до оформления. Чтобы обезопасить себя, пропишите это в договоре купли-продажи.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Шарабарова Ирина Павловна21.04.2020 21:04

Карантин

Здравствуйте, в стране объявлен карантин до конца месяца, а у меня по графику отпуск с 13.04 по 30.04. Перенесут ли мне отпуск на другое время. И если перенесут, то оплатят дни карантина?

Наталия Борисова02.04.2020 17:40

Добрый день. Без согласия с работодателя не перенесут.

ТК РФ Статья 123. Очередность предоставления ежегодных оплачиваемых отпусков
Очередность предоставления оплачиваемых отпусков определяется ежегодно в соответствии сграфикомотпусков, утверждаемым работодателем с учетом мнения выборного органа первичной профсоюзной организации не позднее чем за две недели до наступления календарного года в порядке, установленномстатьей 372настоящего Кодекса для принятия локальных нормативных актов.
Отдельным категориям работников в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, ежегодный оплачиваемый отпуск предоставляется по их желанию в удобное для них время. По желанию мужа ежегодный отпуск ему предоставляется в период нахождения его жены в отпуске по беременности и родам независимо от времени его непрерывной работы у данного работодателя.
Если только вы не относитесь к следуюшим категориям работников:
  1. беременным женщинам и матерям, вышедшим из декретного отпуска;
  2. опекунам ребенка в возрасте до трех месяцев;
  3. несовершеннолетним работникам;
  4. инвалидам войны;
  5. ветеранам, героям труда и СССР, участникам Великой Отечественной войны;
  6. почетным донорам России и иным категориям работников, согласно Трудовому кодексу РФ и федеральным законам.
Чашин Константин Викторович03.04.2020 11:18
Мы рады ответить на Ваши вопросы более подробно, для этого используйте следующие промокоды: Промокод "МИП 15" - на бесплатную консультацию по телефону в течение 15 минут. Промокод "МИП 50" - для получения 50% скидки на консультацию в офисе или по скайпу. Запись на консультацию по телефону +7 (499) 229-84-72
Ломов Владимир Валерьевич04.04.2020 00:00

Продажа земельного участка

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста последовательность заключения договора купли-продажи земельного участка. Сначала необходимо открыть ячейку?

Наталья08.09.2019 19:45

Добрый вечер.

Ответ на Ваш вопрос по ссылкам ниже:

https://www.zemvopros.ru/page_7632.htm

https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Сазонов Сергей Владимирович08.09.2019 22:19
Наталья 09.09.2019 18:06

Добрый вечер! Спасибо за внятное разъяснение! Хотелось бы ещё уточнить один момент! Подскажите пожалуйста, в интернете достаточно много типовых договоров купли-продажи земельного участка, а какой конкретнее выбрать, чтобы он подошёл по всем параметрам Росреестра???? И если два участка расположенных друг с другом, значит два договора надо в простой письменной форме делать? И ничего что на один у меня свидетельство право собственности есть а на другой егрп? Спасибо!!!!

Добрый вечер.

1) Можно все оформить и одним договором - оба участка ведь одному лицу продаются

2) Свидетельства о праве собственности с недавних пор не выдают, сейчас просто вносятся сведения в ЕГРН. Это никакой значения не имеет при оформлении к/п участков.

3) В принципе, Росреестр требований и не предъявляет. Требования договору предъявлсяются гражданским законодательством.

можно использовать подобные образцы:

http://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

http://www.formy-i-blanki.ru/skachat-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka#targetText=Скачать%20договор%20купли-продажи%20земельного,в%20word%20земли%2C%20дачи%2C%20доля&targetText=Договор%20купли-продажи%20земельного%20участка,)%20к%20другой%20(покупателю).

https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/dogovor_kupli-prodazhi_zemel_nogo_uchastka_obrazec/

Сазонов Сергей Владимирович09.09.2019 18:22
За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (499) 229-84-53 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Ломов Владимир Валерьевич09.09.2019 00:00

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Добрый день. Скажите, если договор купли-продажи земельного участка составлен и распечатан на 1 листе (с обоих сторон), в конце договора в пункте Подписи сторон стоят подписи и расшифровка фио продавца и покупателя, нужно ли такой лист прошивать, клеить на узел листок и ещё раз ставить подписи и писать расшифровки фио? Дополнительных листов к договору не прилагается.

Анна22.08.2019 21:01

Добрый вечер

Нет. Таких обязательств по оформлению договоров гражданским законодательством не предусмотрено.

Сазонов Сергей Владимирович22.08.2019 22:41
За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (499) 229-84-53 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна23.08.2019 00:00
Также вам будут полезны следующие статьи

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.