Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий.
Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы для совершения сделки купли-продажи участка земли:
1) Простая письменная форма. Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков. Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;
2) Нотариальная форма. Законодательство не предусматривает общего правила обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено в нормативных актах.
Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи является обязательным в следующих случаях:
а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все дольщики распоряжаются своими долями в одной сделке).
Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет факт совершения сделки и переход права собственности от продавца к покупателю.
Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, нарушение формы сделки по отчуждению участка земли не имеет юридических последствий.
Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:
Официальный сайт Росреестра содержит электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.
Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:
Стороны вправе самостоятельно оформить договор купли-продажи, однако в этом случае существует риск не указать в документе все необходимые условия.
Квалифицированную помощь в оформлении договора могут оказать юристы, занимающиеся частной практикой. Стоимость таких услуг зависит от региона и развитости рынка юридических услуг. Для городов федерального значения стоимость услуги составляет не менее 5 тысяч рублей.
За государственную регистрацию сторонам необходимо уплатить государственную пошлину – 1000 рублей за регистрацию договора купли-продажи и 1000 рублей за регистрацию каждого перехода права собственности.
Здравствуйте, владею участком с июня 2015, приобретал за 169 тысяч рублей. Сейчас продаю за 430 тысяч. Какие требования в данном случае по уплате ндфл?
Вам необходимо до 30 апреля 2020 года отчитаться перед налоговой службой о продаже недвижимого имущества путем сдачи декларации 3-НДФЛ. Налог с продажи Вам оплачивать не придется, однако в случае неуведомления ФНС Вы будете подвержены административному штрафу.
После договора купли продажи, нотариально заверенного, какие дальнейшие действия? Я продавец.
Здравствуйте! Для регистрации права собственности на участок, его покупателю надо обратиться в Росреестр. Для регистрации необходимо:
1.Заявление о госрегистрации перехода права (заполняется в присутствии специалиста Росреестра);
2. Заявление о госрегистрации права собственности (заполняется в присутствии специалиста Росреестра);
3. Документ об уплате пошлины;
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
7. Правоустанавливающий документ (на имя продавца участка);
8. Договор со всеми изменениями и приложениями;
9. Документ о передаче объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором.
10. Кадастровый паспорт участка (или кадастровый план, техпаспорт, план с описанием участка выданный до 1 марта 2008 г.)
Кадастровый план не нужен, если ранее такой план уже предоставлялся в Росреестр и помещен в соответствующее дело. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».
Существуют ли ограничения по времени регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре? Можно ли провести регистрацию договора купли-продажи земельного участка в простой письменной форме через 10 лет? Спасибо. Сергей
Добрый день, Сергей. На сегодняшний день нет норм, устанавливающих сроки для государственной регистрации недвижимости. Однако, собственником гражданин становится с момента государственной регистрации, а не с момента подписания договора купли-продажи, от сюда следует что участок все 10 лет будет числится на другом гражданине, а также все имущественные налоги будут приходить на его имя, поэтому имеет смысл провести регистрации сразу после оформления договора.Если вам необходима консультация по данному вопросу, приходите в офис, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод - "МИП-8".
Здравствуйте! Подскажите, муж покупает участок , нужно ли согласие жены и если да, то где это согласие заверить? Обязательно ли у нотариуса или достаточно печати отдела кадров? Елена.
Добрый день!До 2013 года ГК РФ содержал положения, согласно которым совершение любой сделки с недвижимостью, включая покупку земельного участка, требовало в обязательном порядке наличия нотариального согласия второй половины. Потребовать данный документ мог как продавец, так и орган регистрации, дабы исключить совершение незаконных операций с недвижимостью мужем или женой. Важно! Покупая земельный участок, семья тратит из бюджета семьи общие средства; при этом неважно, на чьё имя регистрируется данное приобретаемое имущество. В любом случае супруг/супруга имеет право на владение половины участка. Согласно ФЗ — № 302 от 30.12.2012 г., отменена регистрация договоров на покупку следующих видов недвижимости: жилого дома (или его части); квартиры (части квартиры); гаража; комнаты (части комнаты); земельного участка; других объектов недвижимости. В 2019 году договор на приобретение вышеперечисленных объектов будет обладать юридической силой и без его регистрации в соответствующих органах, а значит и без письменного согласия супруга или супруги. Требуются лишь подписи всех сторон и грамотное содержание документа согласно нормативным актам РФ. Однако обращаться в государственные органы всё равно нужно, чтобы зарегистрировать право собственности. В то же время Семейный кодекс РФ чёткого регулирования в этой области не имеет и содержит некие противоречия. Так, в п. 2 ст. 35 СК РФ не указывается на необходимость нотариально оформленного согласия мужа или жены. Это значит, что покупателю вовсе не обязательно предоставлять ни регистрирующему органу, ни продавцу документ, который подтверждает согласие второй половины на сделку. Но уже в пункте 3 той же статьи обозначено требование предоставления покупателем письменного согласия, заверенного нотариусом, при совершении финансовых операций с недвижимостью. В связи с этими нормами сотрудники многих регистрирующих органов и в 2019 году требуют от заявителей соответствующий документ при оформлении сделки. Если письменного согласия нет, то они обязаны принять остальную документацию, но при этом предупреждают о возможной приостановке процедуры регистрации. Второй вариант – регистратор одобрит сделку с вынесением постановления, в котором обозначен срок предоставления сторонами нотариально заверенного одобрения второй половины на приобретение недвижимости. Согласия супруга/супруги на покупку участка земли требует также и другой нормативный акт — Приказ Минэкономразвития № 1 от 12.01.2015 года, касающийся перечня документов, необходимых при покупке участка земли. В пункте 2 данного приказа указывается: при покупке земли гражданином, состоящим в брачном союзе, к заявлению необходимо добавить нотариально закреплённое одобрение второго супруга. Однако решением суда № АКПИ15-1048 от 08.10.2015 года вышеназванный приказ был признан нелегитимным в связи с вступившими в силу в 2013 году изменениями в ГК о снятии подобного обязательства с покупателя, состоящего в браке.
Согласие составляется по стандартной форме: В самом начале указывается место и дата подписания одобрения. В вводной части указываются реквизиты паспортов супругов, свидетельства о браке. Далее следует текст, суть которого состоит в том, что супруг/супруга согласны с покупкой участка земли. В конце ставится подпись мужа или жены, дающих согласие. Документ закрепляется подписью нотариуса.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, планируем покупку участка. Состою в браке. Нужно ли получать согласие супруги на обобрение сделки? Необходимо ли запросить у собственника одобрение сделки его супруги по продаже участка? Требует ли эти документы Росреестр при регистрации договора купли-продажи?
Добрый вечер.
Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супругаСупруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При продаже участка двум покупателям (50% одному и 50% другому в одной сделке) обязательно ли оформление договора купли-продажи у нотариуса или возможно составить договор самостоятельно, а потом продавцу и двум покупателям одновременно прийти и подать заявление в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от одного продавца к двум покупателям?
Да, в Вашем случае обязательным условием является удостоверение договора нотариусом.
Добрый день. Скажите, если договор купли-продажи земельного участка составлен и распечатан на 1 листе (с обоих сторон), в конце договора в пункте Подписи сторон стоят подписи и расшифровка фио продавца и покупателя, нужно ли такой лист прошивать, клеить на узел листок и ещё раз ставить подписи и писать расшифровки фио? Дополнительных листов к договору не прилагается.
Добрый вечер
Нет. Таких обязательств по оформлению договоров гражданским законодательством не предусмотрено.
Перечень документов на куплю продажи 1/3 оставшимся дольщикам и стоимость примерная (площадь 851 м2)
Добрый день. Сформулируйте вопрос более развернуто, пожайлуйста.
Перечень документов на куплю продажи 1/3 оставшимся дольщикам и стоимость примерная (площадь 851 м2)
Добрый день. Сформулируйте вопрос более развернуто, пожайлуйста.
Подскажите, пожалуйста, необходимо ли одному из супругов писать разрешение/ согласие на покупку недвижимости?
Здравствуйте! Если квартира/недвижимость была куплена в браке — она является совместно нажитым имуществом и действует режим совместной собственности согласно ст.35 Семейного кодекса РФ. При продаже такой квартиры требуется нотариальное согласие супруга. В других случаях согласие не требуется.
Здравствуйте. Я подобрала для покупки земельный участок. Но продавец заявил, что устанавливать границы участка я должна сама и за мой счёт. Он уже отмежован, но столбы указывающие границы участка отсутствуют. Правомерно ли это?
Здравствуйте! При наличии устанавливающих и подтверждающих право документов и при отсутствии соответствующих запретов продать можно участок без определенных границ. Но покупать такой участок или нет покупатель решает сам.