Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий.
Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы для совершения сделки купли-продажи участка земли:
1) Простая письменная форма. Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков. Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;
2) Нотариальная форма. Законодательство не предусматривает общего правила обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено в нормативных актах.
Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи является обязательным в следующих случаях:
а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все дольщики распоряжаются своими долями в одной сделке).
Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет факт совершения сделки и переход права собственности от продавца к покупателю.
Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, нарушение формы сделки по отчуждению участка земли не имеет юридических последствий.
Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:
Официальный сайт Росреестра содержит электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.
Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:
Стороны вправе самостоятельно оформить договор купли-продажи, однако в этом случае существует риск не указать в документе все необходимые условия.
Квалифицированную помощь в оформлении договора могут оказать юристы, занимающиеся частной практикой. Стоимость таких услуг зависит от региона и развитости рынка юридических услуг. Для городов федерального значения стоимость услуги составляет не менее 5 тысяч рублей.
За государственную регистрацию сторонам необходимо уплатить государственную пошлину – 1000 рублей за регистрацию договора купли-продажи и 1000 рублей за регистрацию каждого перехода права собственности.
Добрый вечер!Подскажите пожалуйста,у меня сосед по даче хочет провести газ на своем участке и просит от меня копии док-тов на участок!Правильно ли это,т.к.я побаиваюсь ему их давать.
Добрый день! Чем мотивирует свою просьбу Ваш сосед? Все сведения относительно размера земельного участка, его кадастрового номера и находящихся объектов, он может получить самостоятельно на основании запроса в регистрационную палату. Информация является общедоступной. Все остальные документы касаются только Вашего имущества и коммуникации на земельном участке есть в организациях поставщика, снабжающих коммунальными услугами.
Он толком не объяснил.Т.е.я правильно понимаю ,получается не в коем случае их ему не давать.
Добрый день! Решать Вам давать документы или нет. Но для проведения любых мероприятий на своем участке, Вашему соседу не нужны документы на другие участки и здания.
Добрый вечер!Подскажите пожалуйста,что делать,я преобрела участок,а оказалось что там долг за него,я до этого продавца спрашивала, на что она ответила,что долгов нет.А в СНТ теперь требуют с меня этот долг.Что делать в такой ситуации?
Добрый вечер.
Обязанность выплаты долга должна быть исполнена предыдущим собственником участка, вы к его задолженности не имеете никакого отношения и руководство СНТ должно истребовать данный долг с бывшего собственника.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Здравствуйте! мы юридическое лицо покупаем земельный участок 20 соток у физ лица, который в собственности 4 года. какие налоги и кому будут выставлены?\r\nи когда их надо будет оплатить
Добрый день!
Если участок был поставлен продавцом на государственный регистрационный учет до 1 января 2016 г., то налог он платить не будет, так как по старой редакции НК РФ, НДФЛ не начисляется на доходы, полученные от продажи имущества, находившегося в собственности три и более года. Если же свидетельство о постановке на учет в 2016 году или позже, то ждать начала "необлагаемого" периода придется дольше – пять лет (п. 2, п. 4, подп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ http://base.garant.ru/10900200/c1fa1aed79f701825b3f2d6adaa4a68d/#block_217016). Налог с продажи земельного участка для физических лиц в 2020 году равняется 13%. Налоговая ставка для не резидентов России составляет 30%, согласно ст. 207 НК РФ.Налог подлежит уплате налогоплательщиками - физическими лицами в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста! Возможно ли нотариальное оформления купли-продажи загородного участка в Москве? Если вам необходима консультация по данному вопросу, приходите в офис, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод - "МИП-Консультация".
Здравствуйте! Нотариальное оформление возможно, но не обязательно. Обязательно только в случаях, сделки с недвижимостью, совершаемые в отношении несовершеннолетних лиц, принимающих участие в заключении договора; соглашения в адрес недееспособных лиц, от имени которых действуют их опекуны; сделки, осуществляемые совершеннолетними и полностью дееспособными лицами, которые заключаются относительно долей недвижимого имущества.
Я подписала договор в 3-х экземплярах о купли-продажи земельного участка, но договор на руки не получила, т.к. сначало будет оформление в Росреестре, по условиям я должна оплатить в течение 3 х дней, оформляют они сами это входит в условие договора. Это правильный процесс? Я оплачиваю на реквизиты ИП но документы получу после оформления
Добрый день! Советуем Вам оплатить после получения документов о праве собственности. Один экземпляр должен быть у Вас. Для регистрации в Росреестре нужен только один экземпляр договора. https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html
Здравствуйте! мы юридическое лицо покупаем земельный участок 20 соток у физ лица, который в собственности 4 года. какие налоги и кому будут выставлены?\r\nи когда их надо будет оплатить
Добрый день!
Если участок был поставлен продавцом на государственный регистрационный учет до 1 января 2016 г., то налог он платить не будет, так как по старой редакции НК РФ, НДФЛ не начисляется на доходы, полученные от продажи имущества, находившегося в собственности три и более года. Если же свидетельство о постановке на учет в 2016 году или позже, то ждать начала "необлагаемого" периода придется дольше – пять лет (п. 2, п. 4, подп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ http://base.garant.ru/10900200/c1fa1aed79f701825b3f2d6adaa4a68d/#block_217016). Налог с продажи земельного участка для физических лиц в 2020 году равняется 13%. Налоговая ставка для не резидентов России составляет 30%, согласно ст. 207 НК РФ.Налог подлежит уплате налогоплательщиками - физическими лицами в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28