Руководящие и контрольно-надзорные органы создаются для согласования интересов совладельцев недвижимости.
Законодательство о товариществах собственников недвижимости находится на стадии формирования. На данный момент уровень детализации его норм незначителен, множество отношений остаются неурегулированными. Содержание предписаний о ТСН и ТСЖ зачастую противоречиво.
В СССР частной собственности на недвижимость не было. Все юридические лица находились в госсобственности. Соответственно, не было и профильного законодательства. Прообразом современных ТСН и ТСЖ считают потребительские кооперативы.
Косвенно это подтверждается таким фактом: в силу п.4 ст.123.12 Гражданского кодекса ТСН могут преобразовываться в потребительский кооператив по решению его членов. Главное отличие потребительских кооперативов и ТСН заключается в том, что функционирование последних не предполагает наличия паевых правоотношений.
Первым профильным нормативным актом, посвященным созданию и деятельности такого рода товариществ, стал 72-ФЗ «О ТСЖ» от 15.06.96. Он утратил силу 01.03.05 в связи с введением в силу Жилищного кодекса.
Последний посвятил ТСЖ раздел VI, состоящий из двух глав:
Предписания Жилищного кодекса РФ о ТСЖ действуют с 01.03.05 и поныне. В 2014 году в Гражданский кодекс были внесены значимые изменения. Установлен исключительный перечень организационных форм, в которых могут существовать некоммерческие организации.
Одна из них – ТСН и его специфическая разновидность – ТСЖ (подп. 4 п.3 ст.50). В пределах ГК правовой статус ТСН регламентирован ст.123.12 – 123.14. Кроме того, на ТСН распространяются общие положения о некоммерческих организациях.
Таким образом, ТСН – это специфический вид некоммерческих организаций. Создать ТСН могут собственники не только жилья, но и любой другой недвижимости:
На текущий момент правовой статус ТСН регламентирован в пределах Гражданского, ТСЖ – в рамках Жилищного кодекса. Порядок создания и принципы функционирования ТСЖ регламентированы гораздо подробнее. ТСН появились в РФ с 01.09.14, тогда как его подвид – ТСЖ функционировал с конца 90-х.
Исходя из того, что ГК прямо относит ТСЖ к видам ТСН, следовало бы считать предписания о ТСЖ специальными по отношению к общим нормам о ТСН. Однако есть ряд проблем:
Структура управляющих и контрольно-надзорных органов ТСН и ТСЖ обусловлена сутью и предназначением товариществ этих видов.
Таким образом, членами ТСН/ТСЖ могут быть только лица, приобретшие помещения или участки до образования товариществ названных видов или до вступления в них.
Руководящие и контрольно-надзорные органы ТСН/ТСЖ создаются, в первую очередь, для согласования интересов совладельцев недвижимого имущества между собой, а также для их представления перед третьими лицами.
Они условлено подразделяются на:
Общее собрание традиционно разрешает наиболее значимые вопросы деятельности ТСН, в том числе – о внесении изменений в учредительные документы, о прекращении деятельности товарищества. Специфика компетенции общего собрания членов ТСН зависит от целей деятельности товарищества и вида имущества, которым оно управляет.
Рассмотрим на примере ТСЖ:
В силу ст. 145.1 ЖК, к числу полномочий общего собрания ТСЖ могут быть отнесены и другие полномочия. Что до ТСН, то перечень полномочий общего собрания его членов в ГК прямо не установлен. Таким образом, учредители и члены ТСН обладают еще большей широтой полномочий. Их собрание будет обладать все полнотой полномочий, перечисленных в уставе.
Полномочия общего собрания членов ТСН подразделяются на виды.
Первая группа (статусно-экономические) включает:
Организационно-технические полномочия общего собрания:
Полномочия общего собрания членов ТСН подразделяются на исключительные и альтернативные. Исключительные полномочия не могут быть реализованы никаким другим органом ТСН, кроме общего собрания членов.
В отношении альтернативной компетенции ситуация обстоит противоположным образом. По общему правилу они реализуются правлением или иными органами ТСН. Однако, в силу п.4 ст.145.1 ЖК общее собрание вправе лишить полномочий иные органы, взяв их реализацию на себя.
Такая возможность обусловлена следующим обстоятельством: общее собрание членов ТСН – это орган, созданный совладельцами имущества. Его решения вызывают доверие и обладают наивысшим уровнем легитимности, которым только может обладать решение органа ТСН. Право рассматривать любые вопросы, связанные с деятельностью ТСН не дает ему полномочий вмешиваться в осуществление правомочностей собственника членами ТСН.
Стоит напомнить, что устав ТСН также принимается на общем собрании. Члены ТСН вправе расширить компетенцию общего собрания по сравнению с оговоренной ЖК и ГК изначально, внеся в устав соответствующие предписания. Если этого не было сделано, общее собрание своим решением (фиксируется протоколом) может изъять определенный вопрос из числа отнесенных к компетенции правления и отнести к собственной. Причем, это может быть сделано как временно, так и на постоянной основе.
Важность устава нельзя переоценить.
Устав – ключевой документ, определяющий статус, алгоритм функционирования, принципы и способы деятельности товарищества.
Тезис особо актуален в отношении ТСН. Дело в том, что их статус, состав органов и порядок деятельности определен в пределах ГК лишь в общих чертах.
ТСН и ТСЖ являются организационными формами юридических лиц, то есть – подлежат обязательной госрегистрации в ЕГРЮЛ. Устав необходим для проведения процедуры, его содержание проверяется госрегистратором соответствующего органа ФНС. Если устав не содержит необходимых сведений либо его содержание противоречит закону, в проведении регистрационных действий заявителю отказывают.
Состав сведений, которые должны содержаться в уставе ТСН, оговорен п.2 ст.132.12 ГК.
Это сведения о:
Является ли государственное учреждение членом ТСН, может ли руководитель государственного учреждения быть избран в органы управления ТСН?
Добрый день, Сергей. Да, государственное учреждение является членом ТСН. Они работают по форме унитарных предприятий. Да, руководитель государственного учреждения может быть избран в органы управления ТСН. Вы можете обратиться за юридической консультацией к специалистам Юридической группы МИП. Так же вы можете использовать ПРОМОКОД МИП10 (дает скидку 50% на все юридические консультации). Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 1, nm@advokat-malov.ru
Добрый день! ТСН заключили договор на ремонт кровли без согласия жильцов. Сейчас эти затраты включены в квитанцию. Собрание жильцов проводилось, но присутствовали мало людей. Правомерны ли действия ТСН?
Если на собрании имелся кворум и решение общего собрания собственников было принято, то действия ТСН в полне законны. Попросите копию решения и протокола общего собрания и ознакомьтесь с ними.
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Скидка по промокоду «МИП». По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Может ли стать членом ТСН участник долевого строительства до получения документов на собственность?
Добрый день.
законами.
Здравствуйте! Является ли ревизионная комиссия обязательным органом в ТСН?
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Скидка по промокоду «МИП». По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
1. если у правления есть возражения по заключению ревизора, как производится утверждение отчета ревизора с учетом возражений. 2. следует ли правлению переизбираться на основании неудовлетворительной оценки ревизора. спасибо.
Добрый день!
1.При наличии возражений и замечаний по акту ревизии со стороны должностных лиц организации последние перед своей подписью в акте делают соответствующую оговорку перед своей подписью "с учетом замечаний" и прикладывают к акту свои замечания, и не позднее 3-х рабочих дней со дня подписания акта предоставляют письменные объяснения. Правильность фактов, изложенных в объяснениях, должна быть проверена ревизующими (проверяющими), что необходимо отразить в письменном заключении.* Один экземпляр акта ревизии (проверки) вручается руководителю ревизуемой (проверяемой) организации, второй экземпляр вместе с материалами ревизии принимается начальником Контрольно-ревизионного управления с соответствующими отметками на последней странице акта ревизии.
Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) общества определяется уставом и внутренними документами общества, согласно ст. 47 14-ФЗ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_17819/6c4655206b290c7179116dc9b54be87aaa4073c4/
2. Составленный по результатам ревизии акт является хорошим подспорьем при разработке мероприятий, направленных на устранение выявленных недостатков производственно-хозяйственной деятельности предприятий и мобилизацию внутрипроизводственных резервов, в том числе переизбрание правления.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
как можно заказать печать для выдачи справок, если это тсн нигде не регистрируется
Добрый день! ПЕЧАТИ|5 Печати и штампы Тамбов тел. +7 (4752) 641-651; тел. +7 (910) 853-88-85 https://vk.com/pechati5_tmb Особенности управления в товариществе собственников недвижимости https://advokat-malov.ru/yur.-lica/osobennosti-upravleniya-v-tovarishhestve-sobstvennikov-nedvizhimosti.html http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b90286337007c6b09edd6f866719330dd2ff9238/ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/
Добрый день. Кем, как и на основании чего определяются границы Товарищества собственников недвижимости (ТСН)?
Добрый день! Определение границ территории ТСН. Согласно 217-фз все Товарищества должны иметь уточненные границы Товарищества, а также иметь план и соответствующие документы, но в связи с этим, придётся заново делать Межевание. Основные положения о товариществе собственников недвижимости https://advokat-malov.ru/yur.-lica/osnovnye-polozheniya-o-tovarishhestve-sobstvennikov-nedvizhimosti.html http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/
Поняла как,и кем? Но не поняла а на оснорвании чего эти границы определяются? Это, что сумма участков или иное?
Генплан определения Границы ТСН изготавливается на основании Исполнительной съёмки, для определения границ нужен картографический документ. Для его получения нужно обратиться в архив. Для уточнения в кадастровое агентство.
В 2014 году на общем собрании был утвержден Устав как Товарищество собственников недвижимости. В связи с ФЗ 117 нужно ли полностью менять действующи устав ТСН или достаточно на собрании внести только изменения в Устав ТСН в соответствие с новым законом.
Добрый день! Достаточно на собрании внести только изменения в Устав ТСН в соответствие с новым законом. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости https://advokat-malov.ru/yur.-lica/osobennosti-upravleniya-v-tovarishhestve-sobstvennikov-nedvizhimosti.html
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, является ли ТСН организацией, которая осуществляет публично значимую деятельность и распространяется ли на обращение к должностным лицам ТСН закон " О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации " ?
Добрый день! ТСН является организацией, которая осуществляет публично значимую деятельность. На ТСН распространяется Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_59999/