Иск о признании права собственности на ЗУ в порядке приватизации - Дело No 2-405/2022

Результат

Признано право собственности в порядке приватизации на земельный участок.

Фабула дела

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи. Продавцы унаследовали земельный участок от наследодателя, который, в свою очередь, получил земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в 1941 г. на основании договора застройки.

В настоящее время земельный участок предоставлен в бессрочное пользование на основании договора аренды с Администрацией г. Иваново.

Истец обратилась в Администрацию г. Иваново с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. Администрация отказала в связи с тем, что часть испрашиваемого земельного участка находится в границах территории общего пользования.

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г. Иваново о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок.

Позиция суда

Согласно п.9.1 ст.3 Закона о введении в действие Земельного кодекса, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на таких земельных участках, тоже вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Границы территорий общего пользования обозначают красные линии. Согласно Правилам землепользования и застройки г. Иваново по спорному земельному участку проходит красная линия, обозначающая территорию общего пользования.

Земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома еще в 1940 году.

Решение об изъятии для муниципальных нужд данного земельного участка не принималось. Никаких работ по расселению, изъятию, или строительству объектов, согласно утвержденному проекту планировки территории не проводилось. В настоящее время на спорном земельном участке объекты общего пользования не расположены, участок не зарезервирован.

В силу п.4 ч.1 ст.34 ГрК РФ при подготовке Правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

Поскольку разработка градостроительного регламента территории осуществлена без учета сложившейся планировки территории и существующего землепользования, нахождение спорного земельного участка в границах красных линий, которые были установлены после того, как участок был предоставлен для строительства жилого дома, не может являться основанием для отказа в передаче этого земельного участка в собственность истца.