Иск об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа - Дело No 2-336/2021

Результат

Иск удовлетворен частично. Земельный участок и жилое помещение изъяты для государственных нужд. Установлен размер возмещения собственнику 3 790 940 рублей.

Фабула дела

Ответчик является собственником земельного участка и жилого помещения на участке. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Приказом министерства природных ресурсов Краснодарского края принято решение изъять земельные участки, в том числе участок ответчика, и расположенные на них объекты для государственных нужд в целях строительства объекта для защиты территории от негативного воздействия вод рек Адагум, Неберджай, Баканка.

Ответчику был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка с находящимся на нем жилым помещением для государственных нужд с установлением выкупной цены в размере 1 575 453 рубля. Ответчик не согласился с выкупной ценой.

ГБУ КК «Управление по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений Краснодарского края» обратилось в суд с иском об изъятии земельного участка с находящимся на нем жилым помещением для государственных нужд.

Позиция суда

В соответствии с п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, предусмотренных утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории. Размещение объекта для защиты территории от негативного воздействия вод рек Адагум, Неберджай, Баканка предусмотрено приказом департамента по архитектуре и градостроительству об утверждении внесения изменений в документацию по планировке территории.

Таким образом, суд решил, что требования истца в части изъятия у ответчика в принудительном порядке объектов недвижимости подлежат удовлетворению.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость самого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Поскольку стороны не договорились о размере возмещения, судом была назначена судебная экспертиза, согласно заключению которой рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нём жилого помещения составляет 3 565 418 рублей, величина убытков собственника составляет 225 522 рубля.

Представленный истцом отчет об оценке суд признал несостоятельным, так как он составлен за полтора года до рассмотрения спора, рыночная стоимость с тех пор изменилась.

Таким образом, суд определил общий размер возмещения, подлежащего оплате ответчику, в сумме 3 790 940 рублей.