Установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости - Дело No 3а-423/2022

Результат

Установлена кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 791 960 рублей.

Фабула дела

Административный истец является собственником земельного участка.

В отношении участка установлена кадастровая стоимость в размере 5 068 883 руб. 55 коп по состоянию на 01 января 2020 года.

Административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением к департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 514 500 рублей.

В обоснование заявленных требований представлен отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.

Позиция суда

Частью 7 статьи 22 Закона о государственной кадастровой оценке закреплено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Учитывая, что кадастровая стоимость земельного участка используется для целей налогообложения, у административного истца имеется заинтересованность в оспаривании результатов кадастровой оценки.

Судом была назначена судебная экспертиза, согласно заключению которой установлено наличие нарушений требований законодательства РФ об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки при составлении отчета об оценке, представленного истцом, определена рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 791 960 рублей.

Суд решил принять заключение судебного эксперта в качестве надлежащего доказательства определения действительной рыночной стоимости земельного участка и установить кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 791 960 рублей.