Иск о расторжении договора купли-продажи земельного участка - Дело №33- 26401/2021

Результат

Иск удовлетворен. Договор купли-продажи расторгнут, истцу возвращены денежные средства в размере 2 300 000 рублей, выплаченные за земельный участок.

Фабула дела

Истец заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, стоимость участка 2 300 000 рублей.

Земельный участок приобретен истцом для возведения на нем жилого дома. Он обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области с целью оформления разрешительной документации для возведения жилого дома, однако, выяснилось, что участок полностью расположен в границах зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы, и строительство индивидуального жилого дома на нем невозможно.

Ответчик отказался добровольно расторгнуть договор.

Истец обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченных по договору денежных средств.

Позиция суда

В соответствии с п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, либо потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Покупатель имеет право предъявить указанные требования независимо от добросовестности продавца.

В соответствии со ст. 557 и 475 ГК РФ ответственность за качество продаваемого объекта и полноту предоставленной информации несет продавец, на него возложен риск неблагоприятных последствий, наступивших в связи с отсутствием в общем доступе полной информации о проданном земельном участке.

В договоре купли-продажи земельного участка не оговорено, что земельный участок приобретался для целей строительства, однако, указание в договоре на разрешенное использование спорного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства не предполагает приобретение истцом земельного участка для иных целей.

Поскольку подтверждено наличие ограничений в использовании приобретенного земельного участка, что лишает истца возможности возвести на земельном участке жилой дом, на что он рассчитывал при заключении договора купли-продажи земельного участка, указанный недостаток является существенным и влечет удовлетворение требований о расторжении договора купли-продажи и взыскании уплаченных за земельный участок денежных средств.