Иск об изъятии путем выкупа дома и земельного участка - Дело No 2-2045/2022

Результат

Иск удовлетворен частично. Земельный участок и жилой дом изъяты для муниципальных нужд по цене выкупа 2 300 422 рублей.

Фабула дела

Ответчик является собственником земельного участка и жилого дома. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 12.05.2020 № 466 постановлено изъять земельные участки для муниципальных нужд, связанных с размещением линейного объекта – автомобильной дороги местного значения.

Ответчику был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка с находящимся на нем жилым домом для муниципальных нужд с выкупом по цене 1 908 668,00 рублей. Ответчик не согласился с выкупной ценой.

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к собственнику об изъятии земельного участка с находящимся на нем жилым домом путем выкупа.

Позиция суда

Согласно Правилам землепользования и застройки города Ростова-на-Дону в отношении земельного участка предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость самого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения определяется в соответствии с Законом об оценочной деятельности.

Судом была назначена судебная экспертиза, согласно заключению которой рыночная стоимость земельного участка составляет 1 070 080 рублей, жилого дома - 1 091 828 рублей, величина убытков – 138 514 рублей.

Таким образом, суд определил общий размер возмещения, подлежащего оплате ответчику, в сумме 2 300 422 рублей.