Иск о разделе земельного участка - Дело No2-45/22

Результат

Установлены границы исходного земельного участка. Признано право общей долевой собственности на земельный участок в 1/3 и 2/3 долях. Произведен реальный раздел земельного участка на 2 участка площадью 400 кв.м. и 738 кв.м. С истца в пользу ответчика взыскана компенсация за превышение площади выделенного участка 91 249,20 рублей.

Фабула дела

На земельном участке расположен жилой дом, который принадлежал в 1/3 доле истцу, в 2/3 долях ответчику. Решением суда жилой дом был разделен на 2 части, за истцом и ответчиком признано право собственности на изолированные части жилого дома.

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, границы не определены.

Истец обратилась в суд с иском об установлении границ и площади земельного участка при домовладении, признании за ней право собственности на 1/3 долю земельного участка, за ответчиком – на 2/3 доли, разделе земельного участка, выделении ей в собственность участка не менее 400 кв.м.

Ответчик подал встречный иск, в котором просит произвести раздел земельного участка, выделив ему в собственность участок не менее 761 кв.м.

Позиция суда

Для установления границ и площади спорного земельного участка судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой судом было принято решение об установлении границ.

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ если земельный участок предоставлен гражданину до введение в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения или сооружения, расположенные на таких земельных участках, тоже вправе зарегистрировать право собственности на земельные участки.

Впервые земельный участок был предоставлен первоначальному владельцу в 1937 г., то есть до введения в действие ЗК РФ. Соответственно, истец и ответчик, приобретшие право собственности на доли жилого дома на участке, имеют право на получение в собственность бесплатно земельного участка. 

Суд пришел к выводу о признании за истцом и ответчиком права общей долевой собственности на земельный участок пропорционально их долям в праве собственности на дом.

Кроме того, учитывая минимальные нормы предоставления земельных участков под ИЖС на территории г.о. Лобня (от 400 кв.м.), суд решил разделить спорный участок в соответствии с соответствии с одним из вариантов из заключения эксперта, согласно которому в собственность истца выделяется земельный участок площадью 400 кв.м., а ответчику – площадью 738 кв.м. Данный вариант раздела разработан экспертом с учетом произведенного ранее раздела домовладения, расположенных на участке строений, коммуникаций, принадлежащих каждой из сторон, и участков, необходимых для их обслуживания.

Экспертом установлено, что выделяемый истцу в собственность земельный участок превышает ее идеальную долю в праве собственности на 21 кв.м., соответственно, размер компенсации в пользу ответчика составляет 91 249,20 рублей.