Иск о расторжении договора аренды земельного участка - Дело No 2-1661/2021

Результат

Признано право собственности на земельный участок, договор аренды расторгнут.

Фабула дела

25.08.2006 г. истец получил свидетельство о праве на наследство по закону на 8/70 долей в праве собственности на жилой дом.

20.11.2012 г. мировым судьей вынесено решение, согласно которому признано право собственности истца на целый жилой дом в силу приобретательной давности.

Приказом председателя КУМИ мэрии г. Ярославля истцу отказано в предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, поскольку на нем расположен жилой дом, не пригодный для эксплуатации.

Истец снес дом и начал строить новый, в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

05.03.2020 г. между КУМИ мэрии г. Ярославля и истцом заключен договор аренды земельного участка под домом. 

Истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Позиция суда

В соответствии с Вводным законом к ЗК РФ (ст. 3 п. 9.1), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид права, участок считается предоставленным на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на таких земельных участках, тоже вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Право собственности на жилой дом у наследодателя возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, право собственности на жилой дом у истца возникло в порядке наследования, и к нему перешло право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме что имел прежний собственник.

Доводы администрации об отсутствии в настоящее время на земельном участке жилого дома не приняты во внимание судом, поскольку до сноса дома ответчиком были нарушены права истца на передачу в собственность земельного участка. В установленном законом порядке дом непригодным для проживания не признавался, а согласно договору аренды земельного участка он был предоставлен истцу именно для эксплуатации жилого дома.

Суд пришел к выводу, что истец имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, соответственно договор аренды подлежит расторжению.