Иск о признании права собственности на квартиру и земельный участок - Дело No 2-262/2021

Результат

Исковые требования удовлетворены. Признано право собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Фабула дела

В мае 2004 года продавец за 50 000 руб., по расписке продал истцу квартиру и земельный участок.

Договор купли-продажи не был сдан на регистрацию, так как накануне сделки продавец умер.

После смерти открыто наследственное дело, в наследство вступила его дочь – ответчик.

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Позиция суда

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно сведениям ЕГРН продавец является правообладателем квартиры и земельного участка.

Из доказательств следует, что умерший при жизни однозначно выразил намерение передать принадлежащие ему квартиру и земельный участок в собственность истцу путем составления договора купли-продажи. Сделка фактически состоялась, умерший получил денежные средства за проданное имущество, а квартира была передана покупателю.

Истец с 2004 года, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственностью, какие-либо претензии со стороны иных лиц и органа местного самоуправления к нему не предъявлялись, добросовестность владения не оспаривалась.

В связи с чем суд пришел к выводу, что истец приобрел право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.