Установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости - Дело No 3а-154/2022

Результат

Установлена кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2019 г. в размере 5 223 675 рублей.

Фабула дела

Административный истец являлся арендатором, а с 16.05.2022 является собственником земельного участка.

В отношении участка установлена кадастровая стоимость в размере 7 188 150 рублей по состоянию на 01.01.2019 г.

Административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2019 г., в размере 5 223 675 рублей       

В обоснование заявленных требований представлен отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.

Позиция суда

Учитывая зависимость величины арендной платы от кадастровой стоимости арендуемого объекта недвижимости, несоответствие внесенной в ЕГРН кадастровой стоимости нарушает права административного истца как плательщика арендной платы.

Судом назначена судебная экспертиза, согласно заключению которой отчет об оценке рыночной стоимости, представленный истцом, соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.

Суд пришел к выводу, что отчет об определении рыночной стоимости, представленный истцом, соответствует требованиям законодательства РФ и кадастровая стоимость земельного участка подлежит установлению в размере рыночной стоимости, определенной в вышеуказанном отчете.