Иск об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности - Дело No 2-1092/2020

Результат

Иск удовлетворен. Взысканы денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения в размере 2 929 179,67 рублей.

Фабула дела

Администрацией МО «Город Ахтубинск» принято решение об изъятии земельного участка и находящегося на нем многоквартирного дома для муниципальных нужд МО «Город Ахтубинск», в связи с признанием спорного дома аварийным и истечением установленного срока для осуществления реконструкции.

Истец является собственником квартиры в данном доме.

Администрация направила истцу проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и квартиры, где общая стоимость выкупной цены составила 2 237 232 руб.

Истец не согласился с выкупной ценой, считает, что она не соответствует рыночной и в расчет не была включена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

Истец обратился в суд с иском к администрации МО «Город Ахтубинск» об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности с выкупной ценой в размере 2 929 179,67 рублей.

Позиция суда

Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, общего имущества в МКД с учетом доли собственника, все убытки, причиненные собственнику изъятием (в связи с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Законом об оценочной деятельности.

Судом была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, согласно заключению которой рыночная стоимость квартиры с учетом рыночной стоимости доли общего имущества во всем многоквартирном доме (в том числе земельного участка), с учетом убытков, причиненных собственнику, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составила 2 929 179,67 рублей.

Суд принял решение определить размер возмещения за спорное жилое помещение в соответствии с заключением оценочной судебной экспертизы.