Иск о расторжении договора купли-продажи земельного участка - Дело № 2-351/2022

Результат

Иск удовлетворен, договор купли-продажи расторгнут, в пользу истца взысканы оплаченные им по договору денежные средства.

Фабула дела

Ответчик продал истцу земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства. Стоимость земельного участка составляет 200 00 рублей, при этом 50 000 рублей передается в момент заключения договора.

После заключения сделки истец направил запрос в Московско-Окское бассейновое водное управление, согласно ответу на который земельный участок расположен в границах водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы. Истец обратился к кадастровому инженеру, который установил, что участок расположен на берегу Вазуского водохранилища и весь попадает в водоохранную зону и прибрежную защитную полосу, а часть спорного земельного участка площадью 7 кв.м. попадает в двадцатиметровую береговую полосу общего пользования, что исключает нахождение земельного участка в частной собственности. Поскольку участок сформирован с нарушениями требований действующего законодательства, весь земельный участок или его часть могут быть сняты с кадастрового учета и изъяты у истца, то есть имеется риск утраты права собственности на спорный земельный участок

Истец обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о взыскании денежных средств.

Позиция суда

В соответствии п. 1 ст.37 ЗК РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. В силу п.7 договора купли-продажи продавец гарантирует, что земельный участок приобретен продавцом и его предшественниками на законных основаниях и отсутствует риск оспаривания права собственности или сделки, являющейся основанием права собственности, реституции земельного участка или истребования его из чужого незаконного владения собственника.

В силу п.8 ст.27 ЗК РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ.

Часть спорного земельного участка находится в границах береговой полосы Вазуского водохранилища, а, следовательно, не может находиться в частной собственности.

Согласно п. 3 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях участка, ограничениях его использования, разрешении на застройку, качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое использование и стоимость участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Учитывая, что истец не имеет возможности использовать весь приобретенный земельный участок по целевому назначению и лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении оспариваемого договора, в том числе с учетом возможной утраты права собственности на спорный земельный участок или его часть, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.