Иск о признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на строительство - Дело No2а-9036/19

Результат

Отказ признан незаконным, департамент обязан выдать разрешение на строительство.

Фабула дела

Административный истец является собственником земельного участка.

Истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о выдаче разрешения на строительство многоэтажного жилого дома.

Получен отказ в выдаче разрешения на строительство.

В качестве оснований для отказа указано, что схемой земельного участка предусмотрено строительство 17 этажного жилого дома, а в положительном заключении негосударственной экспертизы этажность объекта указана иная (15 этажей), согласно градостроительному плану необходимо согласовать проект строительства с ОАО «Международный аэропорт «Краснодар», количество парковочных мест не соответствуют местным нормативам, не представлены технические условия для подключения объекта к ливневой канализации, заявитель является физическим лицом и не имеет права на привлечение денежных средств участников долевого строительства.

Истец обратился с административным иском о признании отказа незаконным.

Позиция суда

Схемой земельного участка предусмотрено строительство 17 этажного жилого дома, в это количество входит подвал и технический этаж. В положительном заключении экспертизы проектной документации этажность указана 15 этажей, что соответствует этажности в схеме земельного участка.

В соответствии со Схемой планировочной организации земельного участка предусмотрено 53 парковочных места, что соответствует нормативам не менее 0,75 мест на одну квартиру, в соответствии с проектом в доме предусмотрено 70 квартир.

Проект строительства многоэтажного жилого дома согласован с ОАО «Международный аэропорт «Краснодар», что подтверждается имеющимся в материалах дела актом.

Административным истцом представлены технические условия для подключения объекта к ливневой канализации.

Тот факт, что заявитель является физическим лицом и не является лицом, имеющим право на привлечение денежных средств участников долевого строительства признан судом несостоятельным, поскольку заявитель как собственник земельного участка вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе заключать договоры со специализированными организациями, осуществляющими строительство, и это не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

Оценив в совокупности все доказательства по делу, суд пришел к выводу, что решение об отказе является незаконным.