Иск об установлении границ земельного участка, выделе земельных участков - Дело No 2-73/2022

Результат

Установлено местоположение границ исходного земельного участка. Выделен в натуре земельный участок площадью 667 кв.м., признано право собственности собственника №2 на образованный земельный участок. В оставшемся после выдела участке определены доли в праве общей долевой собственности оставшихся собственников.

Фабула дела

Земельный участок площадью 3000 кв.м. находится в общей долевой собственности у 4-х собственников. Границы участка не установлены.

Собственник №1 обратилась с иском к другим собственником об установлении границ, выделе участка в натуре площадью 1500 кв.м. в контуре № 1 в счет своей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В свою очередь, другими собственниками заявлены встречные иски. Собственником №2 заявлено встречное требование о выделе участка в натуре площадью 667 кв.м. в контуре № 1 в счет 2/9 долей, собственник №3 просит выделить участок площадью 333 кв.м. в счет 1/9 доли.

Позиция суда

Истцом представлен межевой план от 10.11.2021 года, изготовленный кадастровым инженером. Ответчиками представлен идентичный межевой план от 12.11.2021. Суд пришел к выводу, что требования сторон об уточнении границ участка подлежат удовлетворению.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исходя из площади контура № 1 земельного участка произвести одновременный выдел в натуре двух земельных участков площадью 1500 кв.м. и 667 кв.м. в заявленных сторонами границах не представляется возможным.

Из показаний свидетелей суд установил, что истец длительное время пользуется частью участка контура 1 со стороны другого земельного участка, находящегося у истца в аренде. Вместе с тем, выдел земельного участка площадью 1500 кв.м. только в одном контуре № 1 значительно нарушит права других сособственников, так как оставшаяся площадь 419 кв. м. меньше долей других собственников, соответствующих площади 667 кв. м. и 500 кв. м., кроме того, оставшаяся часть контура 1 в большей части будет содержать охранную зону ЛЭП, что приведен к ограничениям в использовании участка по назначению.

При выделе земельного участка в счет доли собственника №2 площадью 667 кв.м. в контуре 1 права иных собственников не нарушатся, возникнет возможность более рационального использования, так как охранная зона ЛЭП будет занимать меньшую часть оставшегося после выдела участка.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что требования собственника №2 по встречному иску о выделе в натуре земельного участка площадью 667 кв.м. подлежат удовлетворению, а требования собственника №1 о выделе земельного участка площадью 1500 кв.м. не подлежат удовлетворению.

Требования собственника №3 по встречному иску также не были удовлетворены, так как истребуемая площадь участка составляет 333 кв.м., что не соответствует установленной градостроительным регламентом минимальной площади.