Иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования - Дело N 33-1047/2022

Результат

Исковые требования к администрации о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, оставлены без удовлетворения.  Иск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворен.

Фабула дела

Умерла мать. Сын обратился в суд с иском к администрации городского поселения об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. 

Фактический владелец участка также обратился в суд с иском к наследнику о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что 10 марта 2006 г. на основании расписки он передал                  денежные средства в размере 17 000 рублей за земельный участок матери. С момента приобретения он открыто и добросовестно владел земельным участком. 

7 июня 2006 г. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Стоимость участка определена сторонами договора в размере 17 000 рублей.

Позиция суда

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Владение спорным земельным участком началось в 2006 году, являлось добросовестным, продолжается до настоящего времени, поскольку осуществлялось открыто по соглашению с его прежним собственником о купле-продаже этого земельного участка, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Прежний собственник до смерти не предъявляла каких-либо претензий относительно права пользования спорным земельным участком.

Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.