Квартирный вопрос
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 938-82-06
Юридическая энциклопедия "МИП" » Недвижимость » Квартирный вопрос

Статьи по теме Квартирный вопрос


Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Выселение из квартиры

Добрый день. В 2007г. в воинской части отец получил служебную квартиру и мне сделал "постоянную" прописку, но фактически я там не проживаю. Сейчас он её сдал и выписался, а я так и прописана там. Дом находится в аварийном состоянии и всех от туда расселили. Прошло уже столько лет и теперь командир этой части звонит и требует чтоб я выписалась. В собственности у меня нет никакого жилья, может ли он меня выписать по суду? И могу ли я претендовать на квартиру?

Оксана26.06.2019 09:15

Добрый день! Через суд Вас выписать могут. http://lgoty-vsem.ru/subsidii/kak-besplatno-poluchit-kvartiru-ot-gosudarstva.html 

Дубровина Светлана Борисовна
Дубровина Светлана Борисовна26.06.2019 10:22

Замена газового котла.

При замене газового котла в квартире 1 этаж 2-х этажного дома, ранее был котел с обычной камерой сгорания. Теперь ссылаясь на "ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 05.07.2018 N 787 п.51" требуют кател с наличием закрытой (герметичной) камерой сгорания. Правомерны действия газовой службы? Так же слышал в соседних городах подобного нет.

Сергей05.06.2019 23:11

Добрый день! В соответствии с п.51 Постановления Правительства РФ от 05.07.2018 N 787, в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:

а) наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;

б) наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

в) температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия;

г) давление теплоносителя - до 1 МПа.

Федорова Любовь Петровна
Федорова Любовь Петровна06.06.2019 13:30

Если я не согласна на размен квартиры

Добрый день, у нас приватизированная трёшка в хрущёвке, по 1/3 доле на меня, мою мать и дядю. Дядя много лет не проживает в квартире, он живёт у своей женщины, а моя мать алкоголичка. Всё коммунальные услуги оплачиваю я одна. Дядя хочет разменять квартиру. Немного почитав о вопросе, понимаю, максимум что светит это две однушки, за которые ещё придётся и доплатить. Лишних денег у меня нет, да и перспектива жить в однушке с матерью алкоголичкой в новом районе не прельщяет. Дядя же естественно хочет другую однушку себе. Для меня это будет явное ухудшение жилищных условий. Правильно ли я понимаю, что я могу не давать согласие на обмен? Если в таком случае мой дядя продаст свою долю, это значит со мной будут жить чужие люди? Как избежать этого, я не хочу ничего менять.

Элина 26.05.2019 20:43

Здравствуйте! Так как Вы являетесь собственником, Вы не обязаны соглашаться на размен. Дядя имеет право продать свою долю, так как тоже является собственником. Но в таком случае он получит меньшую сумму, чем при продаже всей квартиры и получении своей доли.

Леонов Владислав Юрьевич
Леонов Владислав Юрьевич27.05.2019 14:02
Да,все верно.
28.05.2019 17:37

Раздел имущества при разводе

С мужем имеем в собственности квартиру. Приобретена нами в браке. Оформлена в общую собственность, то есть четко части не разделены, хотя возврат налога на нее оба уже получили. В данный момент там живут мои родители, а мы живем в их квартире- побольше. Хотим развестись. Встал вопрос- как мирно решить вопрос с разделом квартиры. Я предлагаю ему выкупить у него его часть квартиры, он не согласен. Он предлагает, что он туда переезжает, там живет, а мне постепенно отдает деньги- выкуп моей половины. Это меня не устраивает. У меня вопрос: могу ли я свою часть квартиры оформить в дар родителям, чтобы они там остались жить, на своей половине, и он их не смог выгнать сейчас? Как нам поступить, если мы не можем договориться? На предложение просто продать квартиру и разделить деньги муж не соглашается!

Ольга14.11.2018 14:29

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Дубровина Светлана Борисовна
Дубровина Светлана Борисовна14.11.2018 14:43
Согласна с коллегой.
15.11.2018 11:00

Обмен или дарение квартиры и вопросы налогового вычета

1. В 4-х комнатной квартире владеют по 1/4 доли 3 моих совершеннолетних детей и бывший муж (итого 4 доли). Я имею прописку в этой квартире. 2. Один из детей берет ипотеку, и хочет получить сумму своей доли на первоначальный взнос (1 млн. руб) 3. Я имею в собственности 1-комн. квартиру. Там прописан мой 4-й совершеннолетний сын. Как лучше провести сделку? 1 вариант=Мена: моя 1 комн. кв. меняется на долю бывшего мужа в 4-х комнатной, при этом он дает сыну на ипотеку 1 млн. руб. (это по сути доплата за квартиру), переезжает в 1 комн.кв. Сын (у которого ипотека) дарит мне свою долю в 4-х комн. кв. В результате я имею 2/4 доли в 4-х комн. кв, бывший муж отселяется в мою 1комн.кв., сын получает первоначальный взнос на ипотеку 1 млн. р. Все довольны. 2 вариант=Дарение. Бывший муж (отец) дарит свою долю (1/4 кв.) сыну, у которого ипотека и есть доля (1/4кв.) Сын дарит мне 2доли, я ему 1 комн. квартиру. Далее он дарит бывшему мужу (отцу) эту однокомн. кв и получает 1 млн. р. от него на первонач. взнос по ипотеке. Результат аналогичен первому варианту. Что проще - мена или поэтапное дарение?

Ирина30.01.2017 11:52

Уважаемая Ирина, в соовтествии с законом вы имеете возможность провести и мену и дарение. По налогу по догорам дарения бывшие родственники освобождаются, также как и в мене. Одновременно с эттим сообщаю, что вы должны выбрать тот вариант, где будет меньше сделок. Вообще ваш вопрос довольно слодный и здесь есть множество нюансов, я бы с удвольствием рекомендовала обратиться к нам на консультацию. Дело в тогм, что только на консультации можно разобрать все тонкости вашего дела, но если вы не хотите обращаться на консультиацию в офис, можете задать дополнительный вопрос и мы рады будем вам ответить. 

Резюме: Сделку совершить можно любую - рекоменуем провести ту сделку, которая займет меньше времени и меньшее количество операций. 

 

Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич30.01.2017 13:20
Ирина30.01.2017 14:19

Спасибо, Елена Александровна. Вариант тогда такой: 1. Договор купли/продажи (моя 1-комн. кв. на 1/4 доли в 4-комн. кв. у бывшего мужа) или Договор мены - составляю сама, заверяем у нотариуса в присутствии обеих сторон. Нужно ли при этом получить согласие двух совершеннолетних детей (у которых по 1/4 доли в 4-комн. кв.) на продажу или мену?2. С дарением всё понятно.

Ирина - лучше делать договор купли продажи я думаю, потому что вы будите иметь право на налоговыйц вычет, вам скоро придут еще комментарии наших специалистов. Согласие от других собственников получить необходимо! 

Также рекомендуем, если у вас остались вопросы, задайте нам дополнительный вопрос и мы с удовольствием ответим. 

Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич30.01.2017 14:24
Можно рассмотреть договор купли продажи, так как тот кто купит свое первое жилье будем иметь право на налоговый вычет в сумме до 260 000 рублей. В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей).
30.01.2017 15:00
Используя несколько покупок, при сделке, несколько членов семьи смогут получить налоговый вычет на большую сумму. Предлагается действительно хороший вариант с вычетом, на консультации поможем разобраться или помочь сопроводить сделку, если что звоните
31.01.2017 11:00

Возвращение задатка

Здравствуйте! Меня беспокоит вопрос, связанный с недвижимостью. В мае 2008 года я нашла покупателя на мой дом. Все деньги мне покупатель сразу выплатить не смог, но часть отдал. Я написала расписку, в которой указала сумму, выплаченную мне в качестве задатка за дом, однако я забыла указать в расписке дату, до наступления которой покупатель должен выплатить остаток суммы. Мы договорились о том, что буквально в течение квартала он отдаст мне оставшуюся часть суммы. Это было вполне возможно, поскольку у покупателя тоже был дом, а, кроме того, квартира и две машины. Но в ближайшее время покупатель взял в банке кредит для бизнеса, меняет машину на более новую. А через год покупатель сказал, что бы я продавала дом и вернула часть суммы, которую он уже выплатил. Через несколько месяцев я продала дом другим людям. Но за эти 16 месяцев цены на дома упали, поэтому я выручила за дом гораздо меньше, чем рассчитывала. Кроме того, я отказалась вернуть задаток. Покупатель решил пойти в суд, теперь он требует, чтобы я вернула сумму, в два раза превышающую размер задатка. Что Вы мне можете посоветовать?

29.08.2013 19:45

Согласно ГК, задаток может быть возвращен в двойном размере, если виновата сторона, получившая задаток. Если же виновата сторона, которая дала этот задаток, то он устается у другой стороны. Таким образом, Вам нужно доказать в суде, что между Вами существовала договоренность о том, что Вы совершите акт купли-продажи, а также то, что отказался исполнять договоренность покупатель. Кроме того, Вы можете взыскать с покупателя все убытки, которые Вы понесли в связи с отказом исполнения договоренности.

Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич

Оформление документов на недвижимость

Здравствуйте! Прошу Вашего совета. В 1998 г. мы с мужем приобрели земельный участок, на котором находился дом, правда, в недостроенном виде. И земля, и дом оформлены на мужа. Сейчас нам нужно оформить новое свидетельство о том, что земля находится в нашей собственности, а также новый техпаспорт дома. Но мой муж давно уже увлечен только алкогольными напитками. Ему неинтересно заниматься домом, да и, собственно, мне бы не хотелось ему это доверять. Так вот, если этот участок и этот дом принадлежат нам обоим, поскольку были приобретены в период брака, то могу ли я вместо мужа заниматься оформлением документов? И еще вопрос: могу ли я оформить этот дом на себя в процессе оформления всех документов? Спасибо!

29.08.2013 19:44

Здравствуйте. Да, Ваш дом и участок является общей собственностью с Вашим мужем. Но они оформлены на мужа, следовательно, Вы на данный момент не имеете никакого права на имущество Вашего мужа. У Вас есть несколько вариантов. Если Ваш муж увлекается употреблением спиртных напитков, Вы можете признать его ограниченно дееспособным и установить над ним попечительство. Кроме того, Вы можете уговорить мужа написать на Ваше имя доверенность, тогда всеми документами сможете заниматься самостоятельно.

Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич

Ограничение права на собственность

Добрый день! Хотела бы услышать мнение специалиста. У меня есть ребенок, уже совершеннолетний, и я хочу оформить на него квартиру, но я не уверена в том, что мой сын сможет правильно распоряжаться таким имуществом. Я боюсь, что он может совершить непродуманные сделки, связанные с этой квартирой. Подскажите, пожалуйста, могу ли я передать квартиру в собственность сына, но при этом ограничить его какими-либо рамками и не позволить ему совершать любые сделки с данной квартирой? Заранее спасибо!

29.08.2013 19:44

Здравствуйте. Нет, фактически это невозможно. Если Вы передаете Вашу квартиру в собственность другому дееспособному лицу, Вы не можете ограничивать его права на данную собственность. Он имеет право поступать со своей собственностью так, как ему заблагорассудится. Однако, если Ваш сын согласится, Вы можете оформить одновременно с договором дарения или купли-продажи (на Ваш выбор) договор займа, а также залог на квартиру. Это означает, что Ваш сын не сможет совершать сделки без Вашего согласия. Если Вы выберете этот вариант, сходите на очную консультацию к юристу, чтобы он разъяснил Вам отдельные условия и последствия таких действий.

Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич