Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28
Юридическая энциклопедия "МИП" » Недвижимость » Квартирный вопрос

Статьи по теме Квартирный вопрос


Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Отдельное жилье для больного туберкулезом

Мой супруг прошел флюорографию, и выяснилось, что у него туберкулез. Мы живем в коммуналке, поэтому соседи, узнавшие о страшном диагнозе, начали возмущаться и требовать, чтобы мы съехали. Моему супругу полагается отдельное жилье?

22.08.2013 18:06

Да, положено, но так быстро этого Вы не добьетесь. Вам надо обратиться в жилищный комитет администрации города за справкой о перечне документов, которые Вам понадобятся на получение жилья. Затем, когда подготовите документы, напишите заявление с просьбой предоставить Вам отдельную жилплощадь вне очереди. Вас должны будут письменно известить о решении.

Зезюлин Владимир Сергеевич
Зезюлин Владимир Сергеевич

Согласие супруга на продажу квартиры

Я собираюсь купить квартиру, квартира находится в собственности одного из супругов. Согласия на продажу от второго супруга нет. Оно вообще нужно?

22.08.2013 18:06

Если данная квартира была приобретена продавцом, будучи в браке, на совместно нажитые деньги, и он в данный момент не разведен, то согласие второго супруга необходимо. Иначе он может потребовать признания Вашей сделки недействительной. Если же эту квартиру владельцу подарили, передали в наследство, или же он сам ее купил вне брака, то от второго супруга согласие не потребуется.

Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна

Документы для участия в программе "Доступное жилье для молодых семей"

У меня нет нормальной квартиры, у мужа тоже, а у нас скоро родится второй ребенок! У меня уголок в коммуналке, где прописано пять человек, у мужа ситуация получше, но в квартире тоже немало людей живут. Поэтому хотим встать на очередь, чтобы получить квартиру по программе "Доступное жилье для молодых семей". Мы попадаем под эту программу? Какие документы нам нужны?

22.08.2013 18:05

Данная программа распространяется на семьи, в которых супругам менее 30 лет. Как только одному из супругов исполнится 30 лет, Вы не сможете участвовать. Кроме того, не все семьи могут попасть в списки, так как бюджет города не "резиновый". Чтобы получить исчерпывающую информацию по данному вопросу, в частности, какие документы точно надо предоставить, обратитесь в жилищный отдел по месту жительства.

Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна

Незаконное выселение

Добрый день! С 1973 года я жила в селе в однокомнатной квартире двухэтажного деревянного дома. В 1990 году уехала жить (снимала жилье) и работать в город. Коммунальные услуги в течение двух лет после переезда оплачивать не могла по финансовым причинам. Через несколько лет я возвращаюсь обратно в село, но тут выясняется, что администрация сельсовета вселила в мою квартиру своих родственников и составила с ними договор коммерческого найма на 5 лет. Меня в квартиру не пустили. Выдать какие-либо документы по моей квартире тоже отказались. По этой причине я не смогла приватизировать жилье. А совсем недавно узнала, что у нас в селе действует программ по улучшению жилищных условий. Ставят на очередь тех, у кого ветхое жилье. На руках у меня имеется ордер на квартиру. Родителей и родственников у меня нет, я сирота, выросшая в детдома. Скажите, законны ли действия администрации сельсовета? Как мне поступить, чтобы вернуть свое жилье?

22.08.2013 18:05

Доброго времени суток! Действия администрации сельсовета не законны! Выселять граждан из жилых помещений можно только по решению суда. Исключение составляет угроза обрушения жилья. Но я так понимаю, данный случай к Вам отношения не имеет. Поэтому Вам необходимо написать заявление о незаконном выселении  в прокуратуру. Приложите к нему копию ордера и копию паспорта с отметкой о регистрации по Вашему адресу. Удачи!

Захарова Елена Александровна
Захарова Елена Александровна

Признание сделки дарения недействительной

Добрый вечер! С моим другом случилась следующая неприятность. Ему 36 лет, не женат.  Он являлся собственником однокомнатной квартиры в Москве и был там прописан. Был период в жизни, когда он сильно пил, уходил в запой. Именно тогда ему пришлось лечь в больницу. В тот момент они ничего не соображал, поскольку трезвым практически не был,  и он переписал квартиру на свою родную сестру, ее мужа и их ребенка. Взамен сестра ему пообещала улучшить его жилищные условия. Ее муж работал риелтором. Аргументировала это решение тем, что  брату якобы невозможно нормально жить там из-за присутствия рядом лиц кавказской национальности. Раньше он общался с этими типами, а потом они начали угрожать брату. В то время мы с сестрой активно общались. Но как только она поняла, что я на стороне ее брата (возможно, боялась, что я могу как-то на него повлиять) – общение прекратилось. В результате, сестра и ее муж начали уговаривать моего друга не торопиться выписываться из больницы или пожить у кого-то из знакомых. За это время, они, якобы, подыщут ему жилье. Он им абсолютно доверял и потому провел в больницах около года. Хотел поучаствовать в процессе поиска нового жилья, но сестра его не допустила. Этим летом ему сообщают, что  его квартира продана, а ему купили комнату с соседями в двух с половиной часах езды от Москвы. Мало того, его в этой комнате еще и не прописали. А все родственники об этом знали.  Мой друг по прибытию в комнату звонит своей сестре, дабы услышать объяснения. А в ответ слышат – скажи спасибо, что мы тебя на улице не оставили. После этого звонка, сестра трубку на телефоне больше не поднимала, по месту проживания найти ее также не удалось. Соседи сообщили, что они с мужем переехали (мы так поняли, они улучшили свои жилищные условия за счет брата). Когда друг поехал на старую квартиру, выяснилось – ее приобрела соседка за 2 млн. рублей. А комната, которую ему купили, стоит никак не больше 500 тыс. рублей. Скажите, что нам теперь делать? Куда подавать иск моему другу? Какие нужны документы для этого? Какие у нас шансы выиграть дело??

22.08.2013 18:05

Здравствуйте! Вашему другу нужно обратиться в суд с иском о признание сделки дарения недействительной, поскольку в момент совершения сделки он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими (основание – статья 177 ГК РФ). Учтите, что срок исковой важности по таким делам составляет всего 1 год. Иск подавайте по месту нахождения недвижимого имущества. Вам нужно будет нанять юриста, поскольку дело довольно-таки сложное и затратное по времени. Он сообщит Вам, какие необходимо подготовить документы.

Холостова Екатерина Андреевна
Холостова Екатерина Андреевна

Оспаривание решения об отказе долей в квартире

Добрый день! Трехкомнатная квартира была в долевой собственности троих детей. Затем 2  брата отказываются от своих долей в пользу сестры.  Позже сестра оформляет квартиру также в долевую собственность, но уже на себя и двух своих детей. Но неожиданно возникает необходимость переехать на проживание в другой город. Дали объявление о продаже квартиры.  Но поскольку квартира находилась на окраине города, много за нее дать не могли. Поэтому сестра убеждает свою мать и ее супруга продать их квартиру в центре города, отдать ей деньги, а самим переехать в квартиру на окраине города. На том и порешили. Оформили генеральную доверенность (вместо передачи собственности). Сестра переехала в другой город и там купила трехкомнатную квартиру. Спустя 2 года она уговаривает мать продать квартиру на окраине и переехать вместе с мужем к ней в другой город. Родители переезжают, но старую квартиру продать не удалось, поскольку начался кризис. Через год мать серьезно заболела, оказалась практически привязана к постели. Но дочь не только  отказывается ухаживать за больной матерью, но и создает просто невыносимые условия для совместного проживания. Срок генеральной доверенности на старую квартиру истек, новую же делать она отказалась. Чуть позже матери, заболевает раком  ее муж. Оба получили инвалидность 2-ой группы. И на старости лет остались практически без жилья.

Что в данной ситуации могут сделать мать с мужем? Возможно ли братьям оспорить свое решение об отказе долей в квартире? И могут ли родители претендовать на квартиру дочери, купленную фактически на их деньги? Документы, подтверждающие перечисление денег на покупку квартиры, имеются.

22.08.2013 18:05

Добрый день! Для того, чтобы ответить на Ваши вопросы, необходимо уточнить следующие моменты. Первое, касается отказа двух братьев от своих долей. Имеется в виду, что квартира досталась по наследству? И второй момент: что за генеральная доверенность была оформлена? Доверенность на что именно?

Гарина Елена Александровна
Гарина Елена Александровна

Участие бывшего супруга в приватизации

Добрый вечер! У меня к вам следующий вопрос. В 1992 году я, мой первый муж и наша дочь получили двухкомнатную квартиру. В 1994 году мы официально развелись. Я вышла замуж во второй раз. У 2-ого мужа была комната в трехкомнатной коммунальной квартире. Квартира находилась в старом деревянном доме, где нет ни горячей воды, ни ванной комнаты. Мой первый муж согласился жить в этой комнате, выехал из квартиры и прописался там. А двух комнатную квартиру мы приватизировали на меня, дочь и второго мужа. В 2010 году мы со вторым мужем также развелись. На суде я задала вопрос относительно квартиры. Судья ответил, что лучше нанять адвоката. Он докажет, что второй муж к данной квартире отношения не имеет. Муж является собственником квартиры его родителей. Совместных детей у нас с ним нет. Все то время, то мы жили вместе, он нигде не работал. Содержала семью я. А когда однажды устроился на работу, его зарплаты едва хватало себе на сигареты. А сейчас требует от меня продать эту квартиру и выплатить ему причитающиеся деньги за 1/3 доли. Подскажите, пожалуйста, как мне быть?

22.08.2013 18:05

Добрый день! Здесь необходимо уточнить, Ваш второй супруг принимал участие в приватизации квартиры после того как приватизировал квартиру своих родителей?  Если это так, то у Вас есть шанс доказать, что приватизация была недействительна. А вот выселить его из квартиры Вы не сможете.

А если он все же не принимал участия в приватизации (квартира родителей приватизирована исключительно на них самих), значит, приватизация была правомерной. Раз он был прописан в квартире – имел полное право участвовать в ее приватизации.

Черняк Максим Сергеевич
Черняк Максим Сергеевич

Право продажи квартиры

Здравствуйте! Моя мама - собственник  квартиры. Квартира приватизирована на нее. Там прописаны: я, моя 6-ти летняя дочь, моя  сестра и ее дети (18-ти летний сын и 14-ти летняя дочь). Моя сестра сейчас живет со своими детьми на съемной квартире, так как поругалась с нашей мамой несколько лет назад как раз-таки из-за квартирного вопроса.  Сейчас ее сын угрожает бабушке. Заявил, что будет жить в ее квартире, уже перевез туда свои вещи. Как приехал – начал грубить ей и выбрасывать на улицу вещи. Моя мама боится его, думает, что он может причинить ей физический вред. Поскольку я с дочкой живу на данный момент в другом городе – не могу ей сейчас, незамедлительно, помочь. Появился вариант продать эту квартиру и купить новую в том городе, где проживаю я. Но ситуация осложняется тем, что в квартире прописаны двое, не достигших совершеннолетия, детей. Скажите, можем ли мы при таком раскладе вообще продать квартиру?  Как нам лучше действовать? Я очень боюсь за свою маму. Она у нас ели ходит и помочь юридически ей тоже никто не сможет (до юриста она не дойдет сама). А мы находимся в другом городе. Заранее спасибо за ответ.

22.08.2013 18:05

Добрый день! Вы имеете право продать квартиру, закон это сделать - не запрещает. Но вопрос в том, кто захочет приобрести такую проблемную квартиру. Покупателя Вам будет найти не просто. А если и найдете, то наверняка запросит снизить цену. Еще нужно смотреть, кто был зарегистрирован в квартире на момент ее приватизации. Если на тот момент сестра с детьми имели право на приватизацию – то этот факт тоже значительно уменьшит шанс  продать квартиры. Наверное, Вам лучше попробовать договориться с сестрой касательно их выселения из квартиры. После этого Вы сможете либо продать квартиру, либо бабушка будет жить одна. Удачи Вам!

 

Юрист по жилищным вопросам компании "МИП" гарантирует успех в судебном разбирательстве!

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна