Совершение операций по специальному счету
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Жилищное право » Капитальный ремонт » Совершение операций по специальному счету

Совершение операций по специальному счету

Получить заключение эксперта по специальному счету в два клика

Специальные банковские счета открываются и используются для проведения финансовых операций, связанных с работой фондов капитального ремонта имущества многоквартирного дома.


Специальные банковские счета открываются и используются для проведения финансовых операций, связанных с работой фондов капитального ремонта имущества многоквартирного дома (МКД). Средства, вносимые на спецсчет - целевые, порядок их списания предусмотрен ст.174 ЖК.

Виды операций по спецсчету

Согласно ч. 1 статьи, деньги со спецсчета списываются на следующие нужды:

  • для расчетов за работы и услуги, предусмотренные ст. 166 ЖК, проводимые в процессе капитального ремонта имущества коллективного пользования МКД;
  • для создания и оформления проектных документов (если это предусмотрено законом);
  • для расчета за услуги стройконтроля;
  • для погашения кредитных или заемных обязательств, для оплаты процентов за пользование заемными средствами, для возмещения гарантийных расходов.

Частью 2 статьи 174 ЖК предусмотрено совершение операций по специальному счету, связанных с оплатой расходов фонда капитального ремонта (с согласия владельцев квартир) по реконструкции или сносу здания, если оно признано аварийным или нуждающимся в реконструкции.

Если происходит изъятие земучастка, на котором расположен МКД, и, следовательно, оформление изъятия жилпомещений у владельцев, средства, находящиеся на спецсчете фонда капитального ремонта, подлежат распределению среди собственников согласно размеру уплаченного взноса каждым.
Статьей 177 ЖК предусмотрены виды операций по специальным счетам:

  • списание на цели, указанные в ст.174 ЖК;
  • поступление взносов на капремонт, процентов за ненадлежаще исполненные обязательства по оплате взносов;
  • поступление процентов в случае пользования средств, перечисление банковской комиссии, предусмотренной договором на обслуживание спецсчета;
  • при смене спецсчета и зачислении денег, находящихся на предыдущем счете;
  • при изменении способа формирования фонда;
  • другие перечисления или поступления, которые связаны с капремонтом.

Документы, необходимые для списания средств со спецсчета

Для оформления списания денег со спецсчета банку недостаточно указание владельца счета. Расходная операция может проводиться банком при предъявлении следующих документов:

  • протокола, где содержится соответствующее решение общего собрания о выполнении ремонтных работ;
  • соглашения с подрядчиком;
  • акта выполнения работ или приема-передачи услуг, согласно условиям соглашения (за исключением случаев авансирования, которое не должно превышать 30% от стоимости договора).

При списании процентов по кредиту или займу, банк потребует копию кредитного соглашения и протокол собрания, в котором содержится решение о кредитовании. Банком будет отказано в списании средств, если владельцем спецсчета не будет предоставлено документальное основание. 

Банки, в которых открыты спецсчета и владельцы таких счетов предоставляют на требование собственника информацию по приходным операциям, об остаточных средствах, а также информацию об операциях, проводимых по спецсчетам.

Обязанности владельца спецсчета

Обязательства банков и владельцев спецсчетов прописаны в соглашениях. Так, владельцы спецсчета, согласно типовому договору, обязаны:

  • направить в банк соответствующий протокол собрания владельцев помещений МКД об определении способа накопления средств в фонде капитального ремонта;
  • направить в установленный срок в органы жилгоснадзора уведомление, копию протокола о формировании фонда капитального ремонта, справку банка об открытии спецсчета;
  • вести реестр владельцев жилья и помещений коммерческого использования, где определен обязательный ежемесячный взнос каждого из них соответственно размера оплаты за один кв.м;
  • сформировать и направить владельцам помещений платежные документы с банковскими реквизитами;
  • вести, на основании ст. 155 ЖК, претензионно-исковую работу с целью взыскания пени за несвоевременность или неполноту оплаты взносов на капремонт;
  • осуществлять оформление бухгалтерской и иной отчетности;
  • вести и своевременно предоставлять установленную статотчетность;
  • обследовать многоквартирный дом, составлять соответствующие акты, документальные ведомости и сметы на каждый вид работ;
  • при необходимости организовывать и подготавливать проектно-сметную документацию и экспертизы таких документов на капремонт дома;
  • инициировать сбор владельцев для утверждения реестра работ или услуг, сметной документации, согласования срока выполнения работы, определения финансирования капитального ремонта;
  • выбирать субподрядную организацию и заключить соответствующее соглашение на проведение работ или оказание услуг по капремонту здания;
  • осуществлять контроль за организацией и проведением работ по капремонту дома;
  • принимать работы и услуги по капремонту;
  • вести притензионно-исковую работу с подрядчиками за нарушение условий договора;
  • документально вести учет операций на специальных счетах, предоставлять владельцам помещений отчет о расходовании средств.

Обязанности банка, связанные с обслуживанием спецсчета

Банковские обязательства при обслуживании спецсчетов стандартны. Банк, на обслуживании которого находится спецсчет, обязан:

  • осуществлять оформление операций по спецсчету в рамках заключенного соглашения с владельцем счета;
  • принимать на исполнение платежную документацию;
  • списывать средства по предоставленным платежным документам;
  • осуществлять розыск сумм, которые не поступили по распоряжению владельца;
  • предоставлять копии выписок, платежных документов в установленные соглашением сроки;
  • предоставлять документальную информацию, содержащую банковскую тайну в порядке, установленном законодательством;
  • по требованию владельца помещения многоквартирного дома и в сроки, установленные соглашением, предоставлять данные по суммам поступивших средств, по их остатку, информацию по операциям, проводимым в процессе использования спецсчета.

 

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Банк списывает со спецсчета СРО % за обслуживание.

При открытии счета, мы открыли спец счет для формирования компенсационного фонда возмещения вреда. Т.е. два счета, в банке нам сказали,Ю что списание будет один раз со специального счета при открытии, далее он будет привязан к вашему расчетному счету с которого и будут списываться % за обслуживание. Сейчас мы увидели, что Банк ежемесячно списывает % за обслуживание со спецсчета. В результате этого у нас может уменьшится сумма КФ, что приведет к нарушению правил СРО. Правомерно ли это?

Павел25.12.2021 21:14
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна26.12.2021 12:42

спец счет

какой процент голосов должен быть по проведению капитального ремонта

римма09.12.2021 17:13

Согласно ЖК РФ, вопрос капитального ремонта выносятся на общее собрание собственников, кворум составляет 2/3. Одно исключение: В случае, если в течение 3-х месяцев после поступления предложения от лица, осуществляющего управление многоквартирным домом либо от регионального оператора, о сроках и перечнях работ по кап. ремонту, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора. 
Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается в соответствии со Статья 189 ЖК РФ

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна10.12.2021 08:57

Общедомовые домовые расходы

Добрый день. ЕРИЦ, заключая агенский договор с ТСЖ, требует открытие спец. счета в банке для перечисления общедомовых затрат, ссылаясь на ФЗ 103. Средства на капремонь перечисляются региональному оператору. Правомочно ли это требование?

Людмила16.11.2021 16:23
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна17.11.2021 06:17

Кап ремонт

Какая установлена ответственность для председателя кооператива(самого кооператива), который в нарушение постановления губернатора (не начислять средства на кап ремонт в апреле-мае 2020г, в связи с короновирусом, все таки их начисляет.

анжелика29.10.2021 15:34

Добрый день!

Ответственность за данное деяние федеральным законодательством не предусмотрено, однако вы можете обжаловать начисление в судебном порядке в соответствии со ст. 3 ГПК РФ. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/b43175df1cc9fb378da2f5c80627b56edb45c6fb/

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна30.10.2021 05:48

Спецсчет по капитальному ремонту

На общем собрании собственников жильцов МКД хотим выбрать председателя совета дома в качестве лица, уполномоченного на совершение операций с денежными средствами. Гендиректор УК может возразить?

Алевтина29.10.2021 09:10

Нет. Не может.

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
 
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

Мы рады ответить на Ваши вопросы более подробно, для этого используйте следующие промокоды:
Промокод "МИП 15" - на бесплатную консультацию по телефону в течение 15 минут.
Промокод "МИП 50" - для получения 50% скидки на консультацию в офисе или по скайпу.

Запись на консультацию по телефону +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна30.10.2021 09:04

Работы по капитальному ремонту МКД

ТСЖ имеет свой спец счет с начислением минимального взноса на кап.ремонт. Можем ли мы использовать средства по кап. ремонту по решению общего собрания : произвести ремонт асфальтового покрытия на придомовой территории,отмостки вокруг фундамента дома и покрасить подъезды после залития в связи с протеканием кровли (образовались трещины и отслоилась штукатурка

Ирина26.10.2021 21:17

Добрый день! Применение средств фонда капитального ремонта осуществляется согласно законодательству РФ. Денежные средства, из которых состоит фонд, владельцы дома могут потратить на: оплату всех услуг, необходимых для осуществления капремонта; разработку проектов; оплату всех займов и кредитов, которые требовались для проведения капремонта.  Расходование средств фонда капитального ремонта должно осуществляться строго в соответствии с его целевым назначением. Если деньги были собраны для ремонта именно подъездов, то ни на что иное они потратиться не могут.

Использование средств фонда капитального ремонта https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/ispolzovanie-sredstv-fonda-kapremonta.html   http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/39340e1097f8e7d8018f0345e170d3531f520e05/

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна27.10.2021 02:47

кап ремонт

у нас свой спец счет у регионального оператора. Подготовили смету, протокол собрания и договор с подрядчиком на проведения кап ремонта инжинерных сетей. Теперь региональный оператор отказывается принимать смету без экспертизы ссылаясь на постановление правительства РФ от 18. 05. 2009г в редакции от 22. 10. 2018г. Что делать.

владимир15.10.2021 12:42

Добрый день! Проведите экспертизу.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна16.10.2021 05:29

Оплата матерьяла

Здраствуйте. У нас в доме ТСН. Мы хотим оплатить строй матерьял для капетального ремонта кровли. Подрядная организация этим вопросом не занимаются они только производят работы. Какие документы нам требуются чтобы оплатить строй матерьяла с спец счета

Руслан09.10.2021 15:53

Денежные средства, накопленные собственниками на специальном счете на капремонт общего имущества дома могут быть перечислены банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества, при предоставлении следующих документов:

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;

- договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;

- акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору.

Акт не предоставляется в случае направления документов на перечисление аванса.

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Скидка по промокоду «МИП». По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна10.10.2021 03:04