Специальные банковские счета открываются и используются для проведения финансовых операций, связанных с работой фондов капитального ремонта имущества многоквартирного дома.
Специальные банковские счета открываются и используются для проведения финансовых операций, связанных с работой фондов капитального ремонта имущества многоквартирного дома (МКД). Средства, вносимые на спецсчет - целевые, порядок их списания предусмотрен ст.174 ЖК.
Согласно ч. 1 статьи, деньги со спецсчета списываются на следующие нужды:
Частью 2 статьи 174 ЖК предусмотрено совершение операций по специальному счету, связанных с оплатой расходов фонда капитального ремонта (с согласия владельцев квартир) по реконструкции или сносу здания, если оно признано аварийным или нуждающимся в реконструкции.
Если происходит изъятие земучастка, на котором расположен МКД, и, следовательно, оформление изъятия жилпомещений у владельцев, средства, находящиеся на спецсчете фонда капитального ремонта, подлежат распределению среди собственников согласно размеру уплаченного взноса каждым.
Статьей 177 ЖК предусмотрены виды операций по специальным счетам:
Для оформления списания денег со спецсчета банку недостаточно указание владельца счета. Расходная операция может проводиться банком при предъявлении следующих документов:
При списании процентов по кредиту или займу, банк потребует копию кредитного соглашения и протокол собрания, в котором содержится решение о кредитовании. Банком будет отказано в списании средств, если владельцем спецсчета не будет предоставлено документальное основание.
Банки, в которых открыты спецсчета и владельцы таких счетов предоставляют на требование собственника информацию по приходным операциям, об остаточных средствах, а также информацию об операциях, проводимых по спецсчетам.
Обязательства банков и владельцев спецсчетов прописаны в соглашениях. Так, владельцы спецсчета, согласно типовому договору, обязаны:
Банковские обязательства при обслуживании спецсчетов стандартны. Банк, на обслуживании которого находится спецсчет, обязан:
Здравствуйте ! Каким образом заказчик может оплатить аванс свыше 30% на закупку материалов по спецсчету ?кап ремонт кровли в мкд, если менее 30% тогда на материалы не хватит, так не получится
Добрый день! Согласно п. 3 ч. 4 ст. 177 ЖК РФ выплата со специального счета аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ производится в размере не более чем 30 % от стоимости таких услуг и (или) работ по договору об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Региональный оператор также может уплачивать в качестве аванса не более чем 30% стоимости соответствующего вида работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе работ по разработке проектной документации или отдельных видов работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (ч. 4 ст. 190 ЖК РФ).
Закон носит императивный характер и не подлежит расширенному толкованию.
Можно включить поэтапную оплату, за выполненную работу.
можно ли направить деньги на частичный ремонт кровли дома со спецсчета в банке
Добрый день! Да, можно. Применение средств фонда капитального ремонта осуществляется согласно законодательству РФ. Денежные средства, из которых состоит фонд, владельцы дома могут потратить на: оплату всех услуг, необходимых для осуществления капремонта; разработку проектов; оплату всех займов и кредитов, которые требовались для проведения капремонта. Если денежных средств недостаточно, то собственники могут обратиться в банк и взять кредит. Поручителем в данном случае будет выступать региональный фонд. И оплата займа также буде происходить через региональный фонд. Если в региональном фонде состоит ТСЖ, то оно может выйти из него и осуществлять проведение капитального ремонта с помощью специального счета. https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/ispolzovanie-sredstv-fonda-kapremonta.html#2001 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/41d388ff42a6125921acb1c8d36071ff5d8b238d/ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/04c295a33a17eb77d0472b5de975a0100189a173/
Каким образом представитель собственников жилья может контролировать движение средств на спецсчете,если УК не спешит делиться этой информацией!
Добрый день.
Контроль за формированием фонда капитального ремонта осуществляет орган государственного жилищного надзора.
Согласно ст.170 ЖК РФ:
При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.
Для выполнения кровельных работ в МКД, обязана ли подрядная организация иметь допуск СРО если сумма ремонта не превышает 3 000 000 руб.?
Добрый день, Владислав. Допуск не зависит от суммы ремонта, он зависит от того, какие виды работ будет проделывать организация. В вашем случае допуск нужен обязательно.
Была выявлена жителями МКД недостача на спецсчете капремонта, председатель ТСЖ не внесла на спецсчет взносы жителей примерно за год. Выявить смогли получив от Департамента гос.жил.и строит.надзора сведения (из отчета ТСЖ )о поступлении, списании, остатке ср-в на определенную дату. Затем узнали от Департамента и на какую площадь происходят начисления и тоже у нас сомнения по этому поводу.Площадь не изменялась с 2014г, но количество нанимателей помещений точно изменилось. Вопрос - За спецсчетом капремонта кроме собственников, контроль должен проводиться Департаментом и Правительством области? Прокомментируйте пожалуйста ознакомившись с законами области на кого возложен контроль за сохранностью денежных средств на спецсчете капремонта, кроме собственников. Департамент с их слов оказалось сверяет только отчеты от ТСЖ, без сверки их с фактическими суммами на спецсчете. В нашей области действует ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 16 января 2014 года N 10-ПП ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ЦЕЛЕВЫМ РАСХОДОВАНИЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, СФОРМИРОВАННЫХ ЗА СЧЕТ ВЗНОСОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ОБЕСПЕЧЕНИЕМ СОХРАННОСТИ ДАННЫХ СРЕДСТВ НА ТЕРРИТОРИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ; ПРИКАЗ от 11 сентября 2015 года N 484-А О ПОРЯДКЕ ПРИЕМА ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ СВЕДЕНИЙ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ПУНКТАМИ 2, 3 СТАТЬИ 15 ЗАКОНА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 19 ДЕКАБРЯ 2013 ГОДА N 127-ОЗ "ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию Свердловской области.
Письмо в инспекцию можно отправить по почте или привезти лично.
Все законы мы читали. Я задала вопрос конкретный- кто, кроме собственников, несет ответственность за сохранность денежных средств на спецсчете капремонта исходя из действующих в субъекте РФ(Свердловская область) законах?
Добрый день! Строгий контроль за целевым использованием средств фонда капитального ремонта осуществляется независимо от выбранного собственниками способа формирования такого фонда. При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники вправе осуществлять формирование фонда только на одном специальном счете. На этом счете могут аккумулироваться средства собственников только в одном многоквартирном доме (ч. 4 ст. 175 ЖК РФ). Рассмотрим, как осуществляется контроль фонда капитального ремонта и пресекается его нецеловое использование. Порядок проведения капитального ремонта: особенности, правила организации, законодательная база Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец такого счета предоставляют по требованию любого собственника и по запросу органа ГЖН информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в доме, об остатке средств на счете и обо всех операциях по данному счету (ч. 7 ст. 177 ЖК РФ). Использование средств фонда капитального ремонта общего имущества в МКД со специального счета Перечень операций, которые могут совершаться по специальному счету, строго регламентирован. Не входящие в этот перечень операции не допускаются. Банк, со своей стороны, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям ЖК РФ. В случае выбора собственниками способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в соответствии с ч. 2 ст. 182 ЖК РФ последний ведет учет средств, поступивших на счет, отдельно в отношении средств каждого собственника. Региональный оператор также по запросу предоставляет сведения собственникам, содержащие информацию о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в доме. Контроль за целевым использованием фонда капитального ремонта ЖК РФ предусмотрено, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. Региональный оператор несет ответственность перед собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на его счете, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. ЖК РФ установлена обязанность по осуществлению контроля за соответствием деятельности регионального оператора уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ (ст. 186 ЖК РФ). Капитальный ремонт МКД: законодательная база и формирование фонда Функции по осуществлению контроля за использованием региональным оператором средств, полученных в качестве государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта, а также средств, полученных от собственников помещений, установлены ЖК РФ и возложены на Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в финансово-бюджетной сфере. На органы государственного финансового контроля субъектов РФ и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетную палату Российской Федерации, контрольно-счетные и финансовые органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в соответствии с ЖК РФ также возложены функции по осуществлению финансового контроля за использованием региональным оператором средств соответствующих бюджетов. Помимо этого, годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией, отбираемой субъектом Российской Федерации на конкурсной основе. Таким образом, ЖК РФ предусмотрен достаточно жесткий контроль за деятельностью регионального оператора, в том числе и со стороны самих собственников.
Источник: https://www.gkh.ru/article/102091-kontrol-fonda-kapitalnogo-remont
1. Сколько процентов голосов надо собрать в ТСЖ, чтобы решить вопрос с ремонтом лифта\r\n2. Какая минимальная сумма должна быть скоплена на спец. счете по кап. ремонту, чтобы прекратить накопление, если в ближайшие годы ничего делать не нужно
Добрый день!
Статья 46 Жилищного Кодекса РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/219c3257c1aa4b0fb9896079a0f295343e523d37/ в п. 1 обозначает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Установление минимального размера фонда капитального ремонта в данный момент установлен только для Москвы, он утверждён на уровне 50 процентов от оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными Минстроем РФ. Для регионов смотрите какие законодательные акты приняты непосредственно в вашем субъекте.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
возможно ли оплата с спец счёта капремонта на экспертизу сметы в МКД
Добрый день! Совершение операций по специальному счету https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/sovershenie-operacij-po-specialnomu-schetu.html http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/04c295a33a17eb77d0472b5de975a0100189a173/
если собственниками согласована предельно допустимая сумма то смета подрядчика сдаваемая в банк должна быть на такую же сумму?
Добрый день! Смета подрядчика сдаваемая в банк должна быть на такую же сумму.
В обязательном ли порядке составляется смета на согласованную предельно допустимую сумму. Можно ли в меньшую сумму.
Добрый день! Смета на согласованную предельно допустимую сумму составляется в обязательном порядке.