Использование средств фонда капитального ремонта
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 938-82-06
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Жилищное право » Капитальный ремонт » Использование средств фонда капитального ремонта

Использование средств фонда капитального ремонта

В обязанности владельцев входит ремонт лифтовых шахт, подвального помещения, крыши, фасада, фундамента, внутридомовых систем и др.


Жильцы должны содержать в порядке не только свои квартиры, но и все здание. Местные органы власти обязаны гарантировать жильцам условия, при которых осуществляется проведение капремонта. Для этого часто используют фонд капитального ремонта, который образуют владельцы жилых помещений. Они вносят средства согласно правилам фонда и на эти деньги осуществляют капитальный ремонт.

Что такое фонд капремонта

Любое здание со временем требует проведения серьезного капитального ремонта, вплоть до замены изношенных частей и т. д. И согласно нововведениям в жилищном законодательстве оплата ремонта ложится на плечи собственников жилых помещений. Для этого формируется фонда капремонта, который существует за счет взносов жильцов. Со своей стороны государство обязуется обеспечивать проведение капитального ремонта.

В обязанности владельцев входит ремонт лифтовых шахт, крыши, подвального помещения, фасада, фундамента, внутридомовых систем и т. д. Но это список не полный, так как по решению владельцев за счет фонда капитального ремонта может осуществляться утепление фасада, установка различных приборов учета и другие виды работ.

При этом дополнительные работы могут проводиться только за счет дополнительных поступлений в фонд денежных средств.

Уплата средств в счет фонда является обязанностью жильцов. Основанием для этого является региональная программа, в которую включается определенное здание. За любые просрочки жильцам будут начисляться штрафы. Более того, отказ от участия в фонде капремонта признается незаконным. Поэтому средства могут взыматься и с помощью суда.

Что касается жильцов муниципальных квартир, то в их обязанности оплата взносов для проведения капитального ремонта не входит. Дело в том, что собственниками жилых помещений в этом случае является муниципалитет, а значит, он и должен платить за ремонт.

На какие цели можно расходовать средства фонда капремонта

Применение средств фонда капитального ремонта осуществляется согласно законодательству РФ. Денежные средства, из которых состоит фонд, владельцы дома могут потратить на:

  • оплату всех услуг, необходимых для осуществления капремонта;
  • разработку проектов;
  • оплату всех займов и кредитов, которые требовались для проведения капремонта.

Если денежных средств недостаточно, то собственники могут обратиться в банк и взять кредит. Поручителем в данном случае будет выступать региональный фонд. И оплата займа также буде происходить через региональный фонд. Если в региональном фонде состоит ТСЖ, то оно может выйти из него и осуществлять проведение капитального ремонта с помощью специального счета.

Но в случае, если у товарищества есть задолженность перед региональным фондом, то ему необходимо сначала ее погасить.

Любой фонд, в том числе и фонд капремонта, имеет некоторые особенности. Например, должно осуществляться строгое целевое назначение средств. Если деньги были собраны для ремонта лифтовых шахт, то ни на что иное они потратиться не могут.

Кроме того, денежные средства не могут быть возвращены из фонда. Исключением являются только случаи, которые предусмотрены законодательством. Это необходимо для усиления регулирования сохранности фондов со стороны государства.

Что такое специальный счет

Спецсчет открывается собственниками жилья в банке для конкретной цели, то есть для сбора денежных средств на капремонт. На этом счете происходит формирование фонда из вкладов участников, а также из процентов накоплений. Важно знать, что если у помещения появляется новый владелец, он получает права и обязанности бывшего собственника относительно фонда капремонта. То есть, собственник должен продолжать выплачивать взносы и задолженности, если они есть.

Открыть специальный счет может только организация, управляющая многоквартирным домом, например, ТСЖ, или региональный оператор. У регионального оператора есть ряд обязанностей перед жильцами многоквартирных домов. Для формирования фонда можно использовать только один специальный счет и только для одного дома.

Договор с банком в этом случае является бессрочным. При этом денежные средства не могут быть изъяты согласно обязательствам его владельца. Исключение составляют случаи, когда это касается проведения капитального ремонта.

Тогда деньги могут быть взысканы в счет уплаты задолженностей по проведению капитального ремонта в судебном порядке.

Специалисты рекомендуют серьезно подойти к выбору банка, в котором будет открываться специальный счет. Тем более, что государство ограничило этот список. Если кредитную организацию не выберут владельцы помещений, то это сделает региональный оператор.

Все нюансы открытия этого счета содержит ЖК РФ. Что касается его закрытия, то это решение не может быть принято в одностороннем порядке. Для начала проводится общее собрание жильцов, а решение обязательно должно оформляться протоколом.

Использование средств фонда на снос или реконструкцию дома

Если дом был признан аварийным и подлежит сносу, владельцы жилых помещений на собрании могут принять решение, чтобы снос осуществлялся за счет средств из фонда. Это касается и реконструкции здания. Для того чтобы перечислить эти средства для реконструкции или сноса здания, владельцы помещений должны направить свое решение владельцу специального счета.

В решении обязательно должны быть указаны все необходимые реквизиты банковского счета, принадлежащего лицу, который и будет осуществлять эту работу. К решению необходимо приложить и договор о сносе или реконструкции дома. Все нужные для этого денежные средства перечисляются на этот счет в банке в течение трех месяцев после получения решения собственников.

Изъятие земельного участка и распределение средств

Бывают случаи, кода земельный участок и само здание изымают для нужд государства. В этом случае все средства, которые были внесены в фонд капремонта, возвращаются участникам. При этом каждый из жильцов получает эти средства в том же размере, в котором и вносил их в фонд.

Владелец помещения обязан написать заявление и указать свои банковские реквизиты. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.

Региональный оператор после проверки всех бумаг перечисляет средства в течение месяца.

Если собственник получил отказа в возврате средств, значит, им были допущены ошибки или предоставлены неверные сведения. Исправив их, можно отправить заявление региональному оператору еще раз.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Использование фонда кап ремонта

Можно ли за счет средств кап ремонта, находящихся на спец счете у регионального оператора, поменять ворота и автоматику на них?

Татьяна24.08.2020 14:32

Добрый день.

Согласно ст.177 ЖК РФ:

1. По специальному счету могут совершаться следующие операции:
1) списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса;
2) списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ, указанных в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
3) в случае смены специального счета перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, на другой специальный счет и зачисление на данный специальный счет денежных средств, списанных с другого специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
4) в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
4.1) списание денежных средств во исполнение вступившего в законную силу решения суда;
 
4.2) списание ошибочно зачисленных на специальный счет денежных средств, связанное с ошибкой плательщика либо кредитной организации, при представлении владельцем специального счета заявления на возврат денежных средств, а также документа, подтверждающего оплату;
5) зачисление взносов на капитальный ремонт, пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов;
 
5.1) зачисление средств финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса;
6) начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета;
7) перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 настоящего Кодекса;
7.1) размещение денежных средств (части денежных средств) на специальном депозите и их зачисление со специального счета на специальный депозит, возврат денежных средств (части денежных средств), процентов от размещения денежных средств на специальном депозите в соответствии с условиями договора специального депозита на специальный счет;
8) иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с настоящим Кодексом.
2. Операции по специальному счету, не предусмотренные частью 1 настоящей статьи, не допускаются.
 
Учитывая вышеизложенное, ворота и автоматика на них к общему имуществу многоквартирного дома не относится, соответственно, расходоваться средства специального счета на них не могу.
При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.
Чашин Константин Викторович
Чашин Константин Викторович24.08.2020 15:35

Касательно освоения денег на кап. ремонтю

Доброго времени суток! Какие существуют требования к исполнителю кап. ремонта в доме? В частности, могут ли нам выполнить сантехнические работы индивидуальный предприниматель без лицензии на право проведения данных работ? Либо это должно быть, обязательно, ООО.., с лицензией и т.д.

Александр24.03.2020 11:16

Доброго дня Александр, для проведения сантехнических работ лицензия не нужна, данные работы могут быть проведены как обществом с ограниченной ответственностью, так и индивидуальным предпринимателем. Обращаем ваше внимание, что если ваши действия, в том числе и сантехнические работы будут иметь характер капитальных (переустройство перепланировка объектов капитального строительства), то вам необходимо согласовать данные работы с уполномоченным органом.  

              В уполномоченный орган необходимо обратится с заявлением (пример -  https://base.garant.ru/12139946/b89690251be5277812a78962f6302560/)

Так, согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29, ч.ч.5,6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Так же информируем вас, что наши специалисты помогут вам правильно составить договор на оказание услуг по проведению сантехнических работ. Наши специалисты укажут на возможные риски в данном вопросе, укажут исполнителю работ на обязательное соблюдение строительных норм и правил, а так же грамотно определят ответственность сторон в результате некачественно произведенных работ. Более того, наши специалисты могут проконсультировать вас (при личной встрече или по телефону) по вопросу капитального переоборудования и его согласования с компетентными органами и помогут составить необходимые документы по данному вопросу.

Шарабарова Ирина Павловна
Шарабарова Ирина Павловна25.03.2020 11:27

Фонд кап ремонт

Из этих средств на замену боллера можно?

Надежда09.09.2019 14:29
Здравствуйте! Согласно ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Таким образом, из данных средств нельзя заменить бойлер.
Пчелинцева Марина Владимировна
Пчелинцева Марина Владимировна14.09.2019 11:45
Миля08.01.2020 19:53

Можно ли установить обще домовой прибор учета тепла из средств фонда капитального ремонта?

Добрый вечер.  

Можно.

Согласно пункту 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 и пункту 6 приложения 8 к указанным Правилам установка приборов учёта коммунальных ресурсов может проводиться в рамках капитального ремонта, только в случае замены инженерных сетей. Поскольку монтаж общедомовых приборов учета квалифицируется как ремонт (п. 6 приложения 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), решение должно быть принято квалифицированным большинством голосов (п. 1 ст. 46, пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ) и оформлено протоколом. Во избежание негативных последствий управляющей организации нужно иметь оригинал протокола или удостоверенную копию. 

2.4.2. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда

6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

http://36.rospotrebnadzor.ru/key-areas/protecting-consumer-rights/4908

https://acitadel.ru/2018/06/05/kak-ustanovit-obshhedomovoj-pribor-ucheta-za-schet-sredstv-kapitalnogo-remonta/

Сайботалов Вадим Владимирович
Сайботалов Вадим Владимирович08.01.2020 20:10
Ирина11.06.2020 12:03

Добпый день!У нас такая ситуация...В мкд 12 квартир,5 квартир должников(с очень большими задолжностями) и 7 квартир платят исправно,в этом доие нужен ремонт подьездов(замена полов,покраска стен и потолка),а так же нужно отремонтировать фундамент на котором стоит дом,т.к он рассыпался,и покрасить сам дом!Каким образом заставить ук сделать этот ремонт в срочном порядке?

Добрый день!

Согласно ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение для собственника включает в себя плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт и, с 2013 года, - взнос на капитальный ремонт. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/e589ad61e7bf786790619ac5fb65e50cfa8dfb58/

Задолженность ряда собственников за потребленные коммунальные услуги не является основанием для непроведения работ по текущему ремонту, если проведение таких работ обусловлено неудовлетворительным состоянием элементов общего имущества многоквартирного жилого дома.  За нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений кодексом об администравных правонарушениях РФ предусмотрена ответственность в виде административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Вы можете написать жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру или в суд.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 938-82-06

Максимова Людмила Сергеевна
Максимова Людмила Сергеевна15.06.2020 10:33
Так и есть, согласен с коллегой.
15.09.2019 13:23

Замена стояка в квартире

Как оказалось, замена стояка хол. воды в квартире относится к капитальному ремонту. Стояк забит полностью, воды нет (есть акт). Взносы платим. Председатель ТСЖ объяснил, что замена возможна только за свой счет. Зачем тогда платить взносы на кап.ремонт?

Ольга28.08.2019 11:55

Добрый вечер.

Замена стояка собственником не оплачивается, так как это общедомовое имущество. Вы ежемесячно платите за содержание и текущий ремонт общедомового имущества. ТСЖ должно его надлежаще содержать. Обратитесь в ТСЖ с жалобой на некачественное предоставление коммунальной услуги ХВС, в обосновании опишите ситуацию с отсутствием воды . УЕсли Ваша проблема решена не будет жалуйтесь в прокуратуру и ГЖИ.​

Сайботалов Вадим Владимирович
Сайботалов Вадим Владимирович29.08.2019 00:35
За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (499) 938-82-06 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
30.08.2019 00:00

На какие цели можно потратить деньги на капремонт

Добрый день, подскажите,можно ли заменить окна в подъезде и произвести ремонт крыльца за счёт средств на капремонт?

Владимир24.08.2019 10:26
Здравствуйте! Согласно ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Замену, покраску дверей, замков; остекление, мытье окон, рам; утепление подъездов; заделывание различных отверстий и щелей; окрашивание перил, панелей, их замена и повышение прочности; покраску, побелку стен и потолков, откосов лифтов; замену плитки и другого покрытия, установленного на полу относят к текущему комплексу мероприятий. 
Пастухов Сергей Станиславович
Пастухов Сергей Станиславович24.08.2019 16:46
Иван04.09.2019 19:11

Замена оконных рам относится к капитальному ремонту?

Здравствуйте! Согласно ст. 166 СК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Таким образом замена окон в подъезде относится к текущему ремонту.



Газзаев Николай Валерьевич
Газзаев Николай Валерьевич05.09.2019 12:00
Татьяна16.09.2019 11:14

В квитанциях о кап ремонте входит ремонт стен в подъезде? Ремонт может осуществляться за счет денег с фонда взноса на кап ремонт?

Добрый день! Согласно ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Ремонт стен не относится к капитальному ремонту.
Сазонов Сергей Владимирович
Сазонов Сергей Владимирович17.09.2019 11:50
Ирина08.07.2020 09:14

можно ли купить лифт со средств спец счета на кап строительство? Дом построен по 215 з-ну.

Добрый день.
В соответствии со ст.36.1 Жилищного Кодекса РФ: "1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете". ЖК РФ  http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=343105&fld=134&dst=1000001676,0&rnd=0.40099971324652905#0046264831967596454
Приобрести новый лифт в замен пришедшего в негодность возможно со средств специального счета. При этом услуги по замене лифта и ремонт старого оплачиваться с данного счета не могут.
 
При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.
Чашин Константин Викторович
Чашин Константин Викторович08.07.2020 15:54
Замена окон и ремонт крыльца относится к текущему ремонту.
25.08.2019 13:26

средства сверх минимального взноса

Здравствуйте. Нам необходимо собрать средства для программы по благоустройству отмежованной территории дома. Можем ли мы данные средства собирать сверх минимального взноса и в марте их расходовать. Нужно ли при голосовании указать конкретную цель сбора?

Мария 20.08.2019 21:12

Добрый день. Да, закон предоставляет Вамтакую возможность.

ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Сазонов Сергей Владимирович
Сазонов Сергей Владимирович21.08.2019 12:41
ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
22.08.2019 00:00

средства сверх минимального взноса

Здравствуйте. Нам необходимо собрать средства для программы по благоустройству отмежованной территории дома. Можем ли мы данные средства собирать сверх минимального взноса и в марте их расходовать. Нужно ли при голосовании указать конкретную цель сбора?

Мария 20.08.2019 21:12

Добрый день. Да, закон предоставляет Вамтакую возможность.

ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Сазонов Сергей Владимирович
Сазонов Сергей Владимирович21.08.2019 12:42
ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
22.08.2019 00:00

Расход фонда на капитальный ремонт

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, наш дом состоит из двух подъездов. Два года назад в обоих подъездах проходил текущий ремонт:меняли трубы центрального отопления и канализацию, белили и красили стены, заменяли щитки электроэнергии. Сейчас, жилец первого подъезда собирает подписи-согласие во втором подъезде, на ремонт в своем, первом подъезде. Собрания общедомового не было, до жильцов второго подъезда информацию о планировании капремонта в первом подъезде не донесли. Он просто ходит по квартирам и собирает подписи, объясняя это тем, что у них в подъезде ремонт не делали два года назад. Как расходуется фонд капремонта, если в доме два подъезда? Общая сумма делится на каждый подъезд или, например, при ремонте первого подъезда истратят общую сумму, а потом мы во втором подъезде капремонта не дождёмся. Законны ли его действия или нет?

Евгения 20.08.2019 20:50

Добрый день! Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами. ЖК РФ Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта. https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/ispolzovanie-sredstv-fonda-kapremonta.html 

Дубровина Светлана Борисовна
Дубровина Светлана Борисовна23.08.2019 13:22