Общее имущество в коммунальной квартире
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Жилищное право » Жилищный фонд » Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами. В первую очередь обуславливают жилищные споры ситуации, когда несколько собственников не могут найти точки соприкосновения в вопросах, касающихся пользования общим имуществом.


В юридической практике участились случаи, когда владельцы комнат в коммунальных квартирах обращаются за помощью к адвокатам, так как не могут самостоятельно урегулировать спорные ситуации. Неоднократно такие дела доводились до суда, где по решению инстанции принимался определенный перечень условий совместного житья и пользования общим имуществом.

При рассмотрении подобных дел судья опирается на законодательную базу РФ, а в первую очередь – на ЖК РФ. Статья 41 представленного кодекса регламентирует право собственности на общее имущество в «коммуналке».

Нужна помощь в вопросах права собственности на имущество?
Запишитесь на бесплатную консультацию юриста

Понятие "коммунальная квартира"

На сегодняшний день в обиходе распространена такая дефиниция как «коммуналка». Но если проанализировать современное законодательство, то данное понятие не имеет юридической силы. Поэтому при раскрытии данного жилищного вопроса следует применять термин «коммунальная квартира».

Что собой представляет коммунальная квартира? Одним из явных недостатков современного ЖК РФ считается то, что он не дает ясного определения понятию коммунальная квартира. Это обуславливает собой возникновение многочисленных неясностей и противоречий в законодательстве, в частности, кодексах и законах, действующих на территории отдельных субъектов РФ.

Попытку трактовки понятия коммунальная квартира предпринимали множество юристов и ученых, но дать точное определение этой категории жилья не решится даже самый опытный адвокат. Если проанализировать весь накопленный теоретический опыт, то можно вывести обобщенную дефиницию.

Коммунальная квартира – это квартира, которая состоит из нескольких комнат, принадлежащих либо по договору соцнайма, либо на праве собственности. При этом ключевым фактором коммунального проживания является наличие двух и более собственников.

Безусловно, подобная трактовка носит формальный характер, но, несмотря на это, не противоречит ЖК РФ. Кроме того, подтверждает данную точку зрения и классификация коммунальных квартир, которая зафиксирована в Жилищном кодексе:

  • квартиры, жилые комнаты которые используют наниматели для проживания после официального заключения договора соцнайма с государством;
  • квартиры, подразделенные на комнаты, которые принадлежат владельцам на праве собственности;
  • квартиры смешанного типа, которые подразумевают проживание под одной крышей как нанимателей по договору найма, так и хозяев комнат.

Понятие "общее имущество коммунальной квартиры"

Коммунальная квартира – это не только жилые комнаты, но и дополнительное имущество, которое имеет общий характер. Пользоваться данной полезной площадью могут все без исключения жильцы квартиры коммунального характера, так как имущество коллективного пользования принадлежит им на праве долевой собственности.

Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире подразумевает собой наложение на участников правоотношений определенных прав и обязанностей. А именно статья 43 ЖК РФ на владельцев комнат накладывает бремя расходов, требуемое на содержание общего имущества в коммунальной квартире.

Расчет финансовых издержек каждого из собственников происходит по достаточно простой формуле. Доля расходов, которые имеют обязательный характер, рассчитывается с учетом доли общего имущества, которой наделяется собственник в соответствии с законодательством РФ. Соответственно, чем больше доля общеполезного имущества, тем большими будут издержки у владельца на содержание общего имущества в коммунальной квартире.

Общее имущество состоит из нескольких категорий хозяйственно-бытовых помещений:

  • кухонное пространство, где установлены коллективные плиты, сантехника;
  • коридоры, в которых собственники имеют право устанавливать мебель и другое имущество, но без ущемления интересов соседей в полном соответствии со своей долей;
  • ванная комната или душевая кабина;
  • туалет;
  • бытовка и любое другое подсобное помещение.

Никто из жильцов не имеет права препятствовать эксплуатации другими жителями квартиры, в том числе и нанимателями, имущества общего пользования, что закрепляется правом общей долевой собственности. При подобных запретах гражданин имеет право обратиться в судебную инстанцию, которая выявит правомерность подобного поведения.

Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Наиболее подробно данный аспект совместного жительства рассмотрен в ст. 41 ЖК РФ. Именно поэтому все практикующие юристы обращаются к данному НПА, чтобы правильно трактовать все возникающие спорные моменты.

Согласно представленной статье, жилые комнаты в «коммуналке», имеющие статус изолированных, признаются законодательными нормами самостоятельными объектами права собственности. Иными словами, НПА обязывают осуществлять постановку на государственный учет всех жилых помещений при осуществлении правовых сделок с указанным типом имущества и в других случаях, регламентируемых федеральным законодательством РФ.

Что касается вопроса об общем имуществе, то в указанном случае помещения наделяются статусом общей долевой собственности. Из обозначенного правила следует закономерный вывод о том, что госрегистрация права общего имущества в подобных ситуациях не предусматривается законом.

Право собственности, распространяемое на имущество общего пользования в коммунальной квартире, возникает из-за того, что у владельца появляется право собственности на изолированные жилые комнаты.

Кроме того, интересен момент, что сама по себе коммунальная квартира не признается отдельным объектом права собственности. Это правило было выведено из того, что объектом права собственности в подобных квартирах признаются только жилые комнаты. Остальное полезное имущество общественного пользования находится в долевой собственности.

Здесь возникает другой вопрос – как осуществляется переход доли общего имущества новоиспеченному собственнику? Ответ прост. Право на долю в квартире коммунального типа возникает именно в тот момент, когда новый владелец наделяется законодательством правом собственности на приобретенные жилые комнаты в процессе купли-продажи, дарения, наследования. При этом размер доли новоиспеченного хозяина должен полностью соответствовать размеру доли общего имущества старого владельца.

Ограничения, накладываемые на собственников комнат в коммунальных квартирах

Законодательством РФ устанавливается принцип того, что судьба доли в коммунальной квартире на общее имущество полностью копирует право собственности жилого помещения. Иными словами, невозможно провести отчуждение доли вне зависимости от комнаты в квартире коммунального вида. Подобное правило подтверждается и тем, что общее имущество не может фигурировать в гражданском обороте как самостоятельный объект права собственности.

Невозможно провести отчуждение и отдельных частей полезной площади общего имущества, которое законодательством регламентируется как долевое. Единственное, что могут осуществить собственники жилых комнат – прирастить общее имущество к своей собственности. Подобные модификации происходят за счет перепланировки, переоборудования и реконструкции помещений.

Действия, направленные на изменение имущества коллективной эксплуатации посредством перепланировки, могут стать причиной того, что площадь совместного пользования сокращается в размерах.

Чтобы не нарушить законные интересы и права других граждан, проживающих в коммунальной квартире, собственник должен получить письменное согласие ото всех собственников жилья. Только в подобном случае кодификационные действия в общей долевой собственности будут признаны законными.

Кроме того, перепланировка и переоборудование общего имущества в коммунальных квартирах с целью улучшения условий для проживания могут происходить по решению всех собственников. В качестве примера выступает случай, когда собственники хотят расширить кухню за счет присоединения некоторой площади коридора. Однако подобные трансформации будут признаны законными лишь в том случае, если удастся получить разрешение на подобные капитальные действия от органов МСУ. Для этого по месту требования необходимо предоставить пакет документации, закрепленный ЖК РФ.

Если органы МСУ не выдадут разрешение на реконструкцию или перепланировку, то любые изменения будут считаться несогласованными. Это повлечет наложение ответственности на собственников, в частности, судебная инстанция может обязать владельцев восстановить прежний вид общего имущества до произведенных монтажных действий. При этом срок восстановительных работ устанавливается по усмотрению органов МСУ, так как законодательные акты не предусматривают какого-либо ясного пояснения на этот счет. 

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

общее имущество

Право собственности на места общего пользования предполагает передачу долей этих помещений в кв. м., но не съемного и перемещаемого оборудования. В коммунальных квартирах унитазы, газовые и электрические плиты с раковинами давно покупаются собственниками по соглашению. Причем есть такие, которые в его покупку не вкладываются, но сдают и еще утверждают, что имеют на это право. https://projkrf.ru/st_41_jk_rf

Татьяна23.12.2021 09:17

Добрый день! "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018) ЖК РФ Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна23.12.2021 23:13

Площади общего пользования в коммунальной квартире

Здравствуйте, не подскажете величина площадей общего пользования в коммунальной квартире отражаются в договоре соц. найма или нет?

Дмитрий01.12.2021 20:26

Пopядoк взимaния дeнeжных cрeдcтв зa прeдoстaвлeниe жилплoщaди cклaдываeтcя в том числе и из плaтeжей зa пoльзoвaниe жилплoщaдью. Поэтому площадь пользования должна быть указана в договоре социального найма. 

Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам и изучить условия Вашего конкретного договора. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна02.12.2021 01:53

Сдача комнаты в коммунальной квартире

Подскажите, имеет ли право соседка по коммунальной квартире, сама не проживает в своей комнате уже больше 10 лет и не является собственнико жилья сдавать в наём свою комнату без согласия соседей?

Галина08.11.2021 21:00

Здравствуйте! Если комната находится в собственности, то разрешение других собственников нужно. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если комната не приватизирована, то ее нельзя сдавать. Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна09.11.2021 14:32
Раиса20.07.2021 07:03

Здравствуйте. То есть правильно я поняла, в приватизированной коммунальной квартире без согласия моего соседка не может сдавать комнату в аренду?

Добрый день!

Согласно Ст. 41, Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).  http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/202a0109e10b8e0ae8888ad4b701f67286dbbe17/ В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение, владение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fcaf0e1e4ce0f3fe28c74d890448858beb131938/ 

Если же имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. 

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна20.07.2021 18:30
Галини29.09.2021 13:35

Спасибо, скажите а куда я могу обратиться по этому поводу?

Если квартира муниципальная, обратитесь в орган, с которым заключен договор соц найма. Если квартира находится в долевой собственности, обратитесь к участковому. Если это коммунальная квартира и соседка собственница комнаты, то у Вас нет оснований для обращения в какие-либо органы.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна30.09.2021 10:35

Хулиганство сосебий по комунальной квартире

Купила комноту в коммунальной квартире и комкомнатой за оприделённую плату приобрела мебель без чеков.был спор с соседкой после чего соседка сняла и выбрасила мой корниз сокна вмести с зановеской.Я вызвала полицию ,на что мне сказали что нет чеков нет факто хулеганство ,и то что старый хозяин может письменно заверить что этот корниз она мне продола значение не имеет ,так получаеться что и кухонный горнитур что она мне прадала тоже без чека можит соседка выкинуть????!!!! Как призвать кответу соседку.???

Ольга08.11.2021 13:31

Добрый день! Необходимо доказать,что вещь действительно Ваша. Заключите с прежним хозяином договор купли-продажи вещи. И еще приложите ее  приема передачи. Таким образом у Вас будет основанием для привлечения к ответственности лиц, посягающих  на Вашу собственность.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна09.11.2021 09:12

оплата электроэнергии по договору без участия самих жильцов коммунальной квартиры

Почему меня обвиняют должником за оплату электроэнергии в коммунальной квартире, кем я не когда не являлась, на основании договора в котором я не принимала не какова участия? Почему кто-то где-то договаривается, а все долги коммунальной квартиры должна оплатить я? Какая-нибудь справедливость есть?

Аполинария Амалия04.11.2021 00:54

Добрый день!
Если соглашения между жильцами коммунальной квартиры не заключено, то оплата за отопление будет проводиться пропорционально долям в общей площади. Оплата за водоснабжение и газ будет проводиться в соответствии с количеством проживающих в комнате людей, в частности лиц, не достигнувших совершеннолетия, и тех, кто живет на правах гостя больше одного месяца. Оплата за электроэнергию будет проводиться в соответствии с мощностью приборов освещения и их числу в каждой комнате. Платеж за площадь в коммунальной квартире будет складывать из оплаты жилой площади и оплаты за пропорциональную ей площадь в местах общего использования.
"Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами" (часть 11 ст. 156 ЖК РФ).
Обратитесь в управляющую организацию с письменным заявлением о выплате штрафа за неправильный расчет платы за услуги. 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна04.11.2021 11:33

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Была в собственности комната , подала заявление в департамент городского имущества на выкуп освободившиеся комнаты , сейчас имею две собственности комната+комната , почему мне государство дало выкупить только комнату и а не оставшуюся часть площади , что мне теперь делать как получить общую площадь в коммунальной квартире.

КАрина16.10.2021 08:19

Добрый день!

Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна17.10.2021 01:13

Помещения общего пользования в коммунальной квартире

Здравствуйте. Ситуация такая: двухэтажный дом, 5 квартир. В одной из них две комнаты, одна принадлежит мне, вторая жене. Квартира с отдельным входом с улицы. Коридор, кухня и туалет указаны, помещения общего пользования. Вопрос: имеют ли жильцы других квартир дома долю в этих помещениях или только наши две комнаты? И возможно ли через объединение двух комнат в одну квартиру приватизировать коридор, кухню и туалет, чтобы получилась полноценная двухкомнатная квартира с одним собственником? Заранее благодарен.

Владимир29.09.2021 08:14

Добрый день! Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире подразумевает собой наложение на участников правоотношений определенных прав и обязанностей. А именно статья 43 ЖК РФ на владельцев комнат накладывает бремя расходов, требуемое на содержание общего имущества в коммунальной квартире. https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/pravo-na-obschee-imuschestvo-v-kommunalke.html#2876 Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/4fbca319cd5c706552b0dec2052b094709ad0b89/ https://pravonedv.ru/kvartira/sosedi/mesta-obshhego-polzovaniya.html https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/pravo-na-obschee-imuschestvo-v-kommunalke.html 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна29.09.2021 23:22

Нахождение постороннего человека в коммунальной квартире где несколько собственников

Как выселить постороннего человека из коммунальной квартиры, где 4 комнаты и 5 собственников, если этот посторонний является сожителем одного собственника, а остальные против?

Галина23.09.2021 11:22

Добрый вечер.

Необходимо обратиться к участковому с письменным заявлением. Участковый обязан по указанному заявлению «отработать» и дать Вам письменный же ответ, а также потребовать освободить незаконно занятое помещение. Вместе с тем, в случае, если такое требование исполнено не будет, сама полиция (принудительно), к сожалению, выселить граждан не может и для этого придется обратиться в суд.

При этом, до обращения в суд возможно также обратиться с заявлением в полицию о проверке в действиях незаконно проживающих лиц следующих правонарушений.

— ст. 19.15.1 КоАП РФ (проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации).

— ст. 19.1 КоАП РФ, ст. 330 УК РФ (самоуправство).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. (п. 1 ст. 246 ГК РФ)

Без согласия остальных тот собственник не вправе его вселять в помещение.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна24.09.2021 06:55