Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами. В первую очередь обуславливают жилищные споры ситуации, когда несколько собственников не могут найти точки соприкосновения в вопросах, касающихся пользования общим имуществом.
В юридической практике участились случаи, когда владельцы комнат в коммунальных квартирах обращаются за помощью к адвокатам, так как не могут самостоятельно урегулировать спорные ситуации. Неоднократно такие дела доводились до суда, где по решению инстанции принимался определенный перечень условий совместного житья и пользования общим имуществом.
При рассмотрении подобных дел судья опирается на законодательную базу РФ, а в первую очередь – на ЖК РФ. Статья 41 представленного кодекса регламентирует право собственности на общее имущество в «коммуналке».
На сегодняшний день в обиходе распространена такая дефиниция как «коммуналка». Но если проанализировать современное законодательство, то данное понятие не имеет юридической силы. Поэтому при раскрытии данного жилищного вопроса следует применять термин «коммунальная квартира».
Что собой представляет коммунальная квартира? Одним из явных недостатков современного ЖК РФ считается то, что он не дает ясного определения понятию коммунальная квартира. Это обуславливает собой возникновение многочисленных неясностей и противоречий в законодательстве, в частности, кодексах и законах, действующих на территории отдельных субъектов РФ.
Попытку трактовки понятия коммунальная квартира предпринимали множество юристов и ученых, но дать точное определение этой категории жилья не решится даже самый опытный адвокат. Если проанализировать весь накопленный теоретический опыт, то можно вывести обобщенную дефиницию.
Коммунальная квартира – это квартира, которая состоит из нескольких комнат, принадлежащих либо по договору соцнайма, либо на праве собственности. При этом ключевым фактором коммунального проживания является наличие двух и более собственников.
Безусловно, подобная трактовка носит формальный характер, но, несмотря на это, не противоречит ЖК РФ. Кроме того, подтверждает данную точку зрения и классификация коммунальных квартир, которая зафиксирована в Жилищном кодексе:
Коммунальная квартира – это не только жилые комнаты, но и дополнительное имущество, которое имеет общий характер. Пользоваться данной полезной площадью могут все без исключения жильцы квартиры коммунального характера, так как имущество коллективного пользования принадлежит им на праве долевой собственности.
Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире подразумевает собой наложение на участников правоотношений определенных прав и обязанностей. А именно статья 43 ЖК РФ на владельцев комнат накладывает бремя расходов, требуемое на содержание общего имущества в коммунальной квартире.
Расчет финансовых издержек каждого из собственников происходит по достаточно простой формуле. Доля расходов, которые имеют обязательный характер, рассчитывается с учетом доли общего имущества, которой наделяется собственник в соответствии с законодательством РФ. Соответственно, чем больше доля общеполезного имущества, тем большими будут издержки у владельца на содержание общего имущества в коммунальной квартире.
Общее имущество состоит из нескольких категорий хозяйственно-бытовых помещений:
Никто из жильцов не имеет права препятствовать эксплуатации другими жителями квартиры, в том числе и нанимателями, имущества общего пользования, что закрепляется правом общей долевой собственности. При подобных запретах гражданин имеет право обратиться в судебную инстанцию, которая выявит правомерность подобного поведения.
Наиболее подробно данный аспект совместного жительства рассмотрен в ст. 41 ЖК РФ. Именно поэтому все практикующие юристы обращаются к данному НПА, чтобы правильно трактовать все возникающие спорные моменты.
Согласно представленной статье, жилые комнаты в «коммуналке», имеющие статус изолированных, признаются законодательными нормами самостоятельными объектами права собственности. Иными словами, НПА обязывают осуществлять постановку на государственный учет всех жилых помещений при осуществлении правовых сделок с указанным типом имущества и в других случаях, регламентируемых федеральным законодательством РФ.
Что касается вопроса об общем имуществе, то в указанном случае помещения наделяются статусом общей долевой собственности. Из обозначенного правила следует закономерный вывод о том, что госрегистрация права общего имущества в подобных ситуациях не предусматривается законом.
Право собственности, распространяемое на имущество общего пользования в коммунальной квартире, возникает из-за того, что у владельца появляется право собственности на изолированные жилые комнаты.
Кроме того, интересен момент, что сама по себе коммунальная квартира не признается отдельным объектом права собственности. Это правило было выведено из того, что объектом права собственности в подобных квартирах признаются только жилые комнаты. Остальное полезное имущество общественного пользования находится в долевой собственности.
Здесь возникает другой вопрос – как осуществляется переход доли общего имущества новоиспеченному собственнику? Ответ прост. Право на долю в квартире коммунального типа возникает именно в тот момент, когда новый владелец наделяется законодательством правом собственности на приобретенные жилые комнаты в процессе купли-продажи, дарения, наследования. При этом размер доли новоиспеченного хозяина должен полностью соответствовать размеру доли общего имущества старого владельца.
Законодательством РФ устанавливается принцип того, что судьба доли в коммунальной квартире на общее имущество полностью копирует право собственности жилого помещения. Иными словами, невозможно провести отчуждение доли вне зависимости от комнаты в квартире коммунального вида. Подобное правило подтверждается и тем, что общее имущество не может фигурировать в гражданском обороте как самостоятельный объект права собственности.
Невозможно провести отчуждение и отдельных частей полезной площади общего имущества, которое законодательством регламентируется как долевое. Единственное, что могут осуществить собственники жилых комнат – прирастить общее имущество к своей собственности. Подобные модификации происходят за счет перепланировки, переоборудования и реконструкции помещений.
Действия, направленные на изменение имущества коллективной эксплуатации посредством перепланировки, могут стать причиной того, что площадь совместного пользования сокращается в размерах.
Чтобы не нарушить законные интересы и права других граждан, проживающих в коммунальной квартире, собственник должен получить письменное согласие ото всех собственников жилья. Только в подобном случае кодификационные действия в общей долевой собственности будут признаны законными.
Кроме того, перепланировка и переоборудование общего имущества в коммунальных квартирах с целью улучшения условий для проживания могут происходить по решению всех собственников. В качестве примера выступает случай, когда собственники хотят расширить кухню за счет присоединения некоторой площади коридора. Однако подобные трансформации будут признаны законными лишь в том случае, если удастся получить разрешение на подобные капитальные действия от органов МСУ. Для этого по месту требования необходимо предоставить пакет документации, закрепленный ЖК РФ.
Если органы МСУ не выдадут разрешение на реконструкцию или перепланировку, то любые изменения будут считаться несогласованными. Это повлечет наложение ответственности на собственников, в частности, судебная инстанция может обязать владельцев восстановить прежний вид общего имущества до произведенных монтажных действий. При этом срок восстановительных работ устанавливается по усмотрению органов МСУ, так как законодательные акты не предусматривают какого-либо ясного пояснения на этот счет.
Была в собственности комната , подала заявление в департамент городского имущества на выкуп освободившиеся комнаты , сейчас имею две собственности комната+комната , почему мне государство дало выкупить только комнату и а не оставшуюся часть площади , что мне теперь делать как получить общую площадь в коммунальной квартире.
Добрый день!
Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Здравствуйте. Ситуация такая: двухэтажный дом, 5 квартир. В одной из них две комнаты, одна принадлежит мне, вторая жене. Квартира с отдельным входом с улицы. Коридор, кухня и туалет указаны, помещения общего пользования. Вопрос: имеют ли жильцы других квартир дома долю в этих помещениях или только наши две комнаты? И возможно ли через объединение двух комнат в одну квартиру приватизировать коридор, кухню и туалет, чтобы получилась полноценная двухкомнатная квартира с одним собственником? Заранее благодарен.
Добрый день! Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире подразумевает собой наложение на участников правоотношений определенных прав и обязанностей. А именно статья 43 ЖК РФ на владельцев комнат накладывает бремя расходов, требуемое на содержание общего имущества в коммунальной квартире. https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/pravo-na-obschee-imuschestvo-v-kommunalke.html#2876 Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/4fbca319cd5c706552b0dec2052b094709ad0b89/ https://pravonedv.ru/kvartira/sosedi/mesta-obshhego-polzovaniya.html https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/pravo-na-obschee-imuschestvo-v-kommunalke.html
Как выселить постороннего человека из коммунальной квартиры, где 4 комнаты и 5 собственников, если этот посторонний является сожителем одного собственника, а остальные против?
Добрый вечер.
Необходимо обратиться к участковому с письменным заявлением. Участковый обязан по указанному заявлению «отработать» и дать Вам письменный же ответ, а также потребовать освободить незаконно занятое помещение. Вместе с тем, в случае, если такое требование исполнено не будет, сама полиция (принудительно), к сожалению, выселить граждан не может и для этого придется обратиться в суд.
При этом, до обращения в суд возможно также обратиться с заявлением в полицию о проверке в действиях незаконно проживающих лиц следующих правонарушений.
— ст. 19.15.1 КоАП РФ (проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации).
— ст. 19.1 КоАП РФ, ст. 330 УК РФ (самоуправство).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. (п. 1 ст. 246 ГК РФ)
Без согласия остальных тот собственник не вправе его вселять в помещение.
Добрый вечер.Возник вопрос.В трехкомнатной квартире продаются две комнаты, мы с женой хотим их купить, но в квартире есть одна комната муниципальная и там живут люди по социальному найму, какие права мы можем иметь на места общего пользования?и можем ли мы расчитывать на приобретение всей квартиры в дальнейшем?
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. По стоимости услуг, обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/pravo-na-obschee-imuschestvo-v-kommunalke.html
Здравствуйте, у меня такая ситуация. Проживаю в Санкт-Петербурге, постоянная прописка Брянской области. Живу в коммунальной квартире где два собственника. Одной комнаты собственница посторонний человек, второй и третий комнаты собственница сестра парня, с которым вместе проживаем в одной из этих двух комнат. Хочу сделать регистрацию. Но в мфц мне отказали, ссылаясь на то, что нужно согласие других собственников, мол, в 2019м году вышел закон о том, что нужно согласие других собственников по квартире, это правда? Я не смолу сделать временную регистрацию без согласия собственницы другой комнаты?
Здравствуйте! Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. То есть нужно согласие всех собственников.
Могу ли я ограничить пользоваться общественными местами если сосед не оплачивает комуслуги длительное время и не убирается в общественных местах
Нет. Не можете. А вот требовать с него платы можете.
Живём по ордеру,договор ни какой не заключали...Сейчас подали иск на выселение и расторжении договора соц.наймаза неуплату больше года.В квартире прописанны двое несовершеннолетних .Могут ли выселить?
Добрый вечер.
Разумеется, расторгнуть договор социального найма невозможно, если он не заключался.
Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с ордером и с исковым заявлением.
Для полноценного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться со всеми
обстоятельствами дела.Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим
специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы,
жалобы и заявления по промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов.
адрес: г.
Москва, Старопименовский переулок 18
или по телефону +7 (499) 577-03-28
Либо Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес:
nm@advokat-malov.ru
Какие меры мне принять чтобы воздействовать на соседа Куда обращаться
Я занимаю комнату в коммунальной квартире. Все проживающие в нашей коммунальной квартире провели самостоятельно себе воду и канализацию. В итоге общественной кухней и санузлом никто не пользовался. Собственник комнаты, смежной с общественными по сути кухней и санузлом присвоил эти места общественного пользования путём перепланировки себе. Также ему удалось по решению суда и письменными отказами всех соседей получить комнату бывшей кухни в свою собственность. Какова могла бы быть судьба бывшего общественного санузла? Его можно демонтировать? Его можно сделать опять общественным? или ещё что-то? какие права у собственников комнат этой коммунальной квартиры что-то сделать с данным санузлом?
Можно сдавать свою долю ( комнату) в коммунальной квартире без согласия других собственников если в коммунальной квартире общедолевая собственность
Здравствуйте! Исходя из ст. 41 ЖК, можно сделать вывод – т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.
Один из собственников квартиры поставил на общей кухне свою плиту, (старая неизвестно где),и запрещает остальным пользоваться ей! Что делать?
Добрый день!
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
С учетом того, что общее имущество в коммунальной квартире, как правило, находится в совместном пользовании собственников и нанимателей расположенных в этой квартире комнат, а также, исходя из положений ст. ст. 31, 69 ЖК РФ, членов их семей, а порядок пользования такими помещениями должен обеспечивать всем проживающим возможность пользования общим имуществом в одинаковом объеме.
В квартирах, где проживают несколько нанимателей, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них.
Порядок пользования местами общего пользования в квартире, где проживают несколько нанимателей, а также очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению нанимателей жилых помещений квартиры.
Если вопрос не решается путем мирных переговоров, то Вы вправе требовать устранения нарушения Ваших прав в судебном порядке.