Документы, удостоверяющие права собственников на тот или иной объект, утверждены современным законодательством РФ - ст. 26 ЗК РФ.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закрепляет собой правовую норму о том, что права собственников на земельные участки в обязательном порядке должны удостоверяться правоустанавливающими документами.
Только при наличии подтверждающих документов владелец земли сможет доказать права владения и распоряжения недвижимым имуществом при возникновении спорных ситуаций.
Документы, удостоверяющие права собственников на тот или иной объект, утверждены современным законодательством РФ, а именно, ст. 26 ЗК РФ. Это связано с тем, что регистрация права собственности на земельный участок подразумевает внесение измененных сведений о собственники земли в единый государственной реестр.
Именно в рамках реестра скапливается вся необходимая информация по сделкам недвижимости, в том числе и с земельными участками, которая фиксируется правоустанавливающими документами о собственности и общей книгой документов.
После того как будет получено уполномоченным органом заявление от гражданина на оформление земельного участка, открывается новое дело, которое включает в себя все удостоверяющие документы, необходимые для завершения процедуры регистрации прав.
Что касается книги документов, то в ней хранится полный перечень бумаг, которые содержат сведения:
При необходимости в дело подшиваются иные документы о правах на земельные участки, которые требуются для свершения сделки.
Государственная регистрация прав на земельные участки проводится только в том случае, если в орган юстиции будет направлено заявление от заинтересованного лица, которое подкрепляется пакетом дополнительных документов. Если право собственности будет регистрироваться не самим субъектом, а его законным представителем, то необходима доверенность, которая заверяется нотариально.
Заявление на право земельного участка заполняется по единому образцу, форма которого закреплена законом. Заявление в обязательном порядке заверяется подписью подателя, но при личном присутствии регистратора. В том случае если заявление и документы направляются по почте в орган юстиции, то они должны быть удостоверены нотариусом.
Если заявление было оформлено с нарушениями или не предоставлен полный пакет документов, который установил законодательный порядок, тогда уполномоченный орган возвращает документы на определенный срок, который необходим для внесения изменений. Если в указанный срок не будут сделаны исправления, в государственной регистрации права будет отказано на законных основаниях.
Государственная регистрация прав на земельные участки подразумевает определенный порядок действий, который завершается тем, что владельцу выдается официальное свидетельство. Данный документ содержит в себе исчерпывающую информацию не только об объекте сделки, но и о новоиспеченном собственнике, а также государственном органе, проводившем регистрацию.
Свидетельство о праве собственности на землю имеет типовую форму, которая была утверждена Правилами ведения единого государственного реестра прав. Свидетельство представляет собой небольшой бланк, который отпечатан по госзаказу на гербовой бумаге. Документ обладает юридической силой, имеет собственный уникальный номер, поэтому свидетельство выдается под строгую отчетность уполномоченным лицам, после чего под расписку заявителю права на земельный участок.
Свидетельство должно включать в себя следующие реквизиты:
Ключевые особенности процедуры регистрации права бессрочного пользования землей состоят в том, что подтверждает право собственности не свидетельство, а государственный акт. Утвержден данный акт постановлением Совета Министров РСФСР от 1991 года.
Согласно Постановлению № 493, акт по форме № 1 или № 2 имеет одинаковую юридическую силу по сравнению с записями, сделанными в ЕГРП.
Акт на право бессрочного пользования земельным участком может быть заменен другим актом в том случае, если:
Понятие «акт» фигурирует в земельном законодательстве и юридической практике достаточно часто, так как подобная форма, несмотря на свои особенности, является очень распространенной для закрепления права собственности.
Государственная регистрация прав на земельный участок дарует собственнику право не только пользования указанной территорией, но и распоряжения по своему усмотрению земельным наделом.
Иными словами, владелец после регистрации в органах юстиции права, сможет использовать земельный участок для строительства жилых и коммерческих зданий, для сельскохозяйственных нужд или ведения собственного подсобного хозяйств. Кроме того, регистрация права предусматривает возможность продать, подарить или оставить в наследство землю, так как на это существуют законные основания.
Регистрация права бессрочного (постоянного) права пользования земельным участком возможна после того, как будет уплачена госпошлина. При этом госпошлина будет зависеть от конечной цели пользования наделом:
Приобретение земельных участков может происходить с учетом следующих оснований:
Если регистрация права собственности на землю происходит в Росреестре, то срок этой процедуры не должен превышать 15 календарных дней после получения органом необходимых документов. Такой срок установлен с целью повышения качества оказываемых государственных услуг.
На сегодняшний день земельное законодательство предусматривает ситуации, когда не требуется госрегистрация договора права на земельный участок. Таковым исключением из общего правила считается арендный договор, который заключается между участниками менее чем на 12 месяцев.
Однако в подобных случаях необходимо учитывать особенности условий сделок, закрепленные ст. 26 ЗК РФ.
Здравствуйте. Имею в собственности земельный участок, имеется свидетельство на право собственности в котором указано , что обременений ни каких нет. При продаже участка появились работники водоканала с претензиями , что мой участок находиться на их территории , которая выдана им в бессрочное пользование и по моему участку проходят их коммуникации. Что участок был выдан мне адменистрацией ошибочно. Участок в собственности с 1994г в 2010 году проведены повторно промеры и переоформление в службе кадастра . Ни каких проблем при оформлении не было.
Добрый день! Документы, подтверждающие право на земельный участок https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/dokumenty-podtverzhdayushhie-pravo-na-zemelnyj-uchastok.html http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/fb47d6f444776870686883b29294461c0c690112/
здравствуйте! Мы прошли все процедуры получения земли в собственность. На последнкм этапе в Мфц нам выдали выписку из единого гос реестра, в которой указано, что муж собственник. А когда спросили мы про свидетельство о праве собственности, сказали, что сейчас их не выдают. Это правда?
Добрый день!
С 15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.
При возникновения сложностей в составлении заявления и сбора документов, рекомендую обратиться к нам в офис для консультации.
Добрый день! Как можно получить данные о праве владения земельным участком? Если знаешь Фамилию и кадастровый номер?
Добрый день, Ольга. Вы можете обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН (кадастрового номера для этого достаточно). В выписке указываются все характеристики объекта, а также собственник.
Здравствуйте. В 70х-80х выдавался участок в Лен.обл. рядом с квартирным домом под ЛПХ и нежилое строение, документы не давали, пользуемся всё это время исправно. Хотелось бы оформить официально. На сколько это реально и через какую структуру действовать? Спасибо.
Здравствуйте. Самым верным способом защиты права собственности на земельный участок, является обращение в суд с исковым заявление.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Необходимо максимально полно подготовить основу для доказывания факта, что вы являетесь настоящим и единственным владельцем данного участка.
Важным моментом здесь будет являться, то что вы владели, пользовались и содержали данное имущество, а это подтверждается следующим: – квитанциями на оплату обязательных платежей (налог, электроэнергия, вывоз мусора и т.п.); – заключенными договорами на оказания каких либо работ или услуг по содержанию или обработке земельного участка; свидетельскими показаниями родственников, соседей или знакомых; и т.п. Если на участке находиться дом, то тот факт, что вы проживаете в этом доме и его содержите, является весомым доказательством вашей правоты.
Необходимо запросить в Кадастровой палате (Росреестр) (возможно в органах местного самоуправления) сведения о собственнике данного земельного участка. По вашему запросу вам выдадут справку, о собственнике или об его отсутствии.
Бывают ситуации, что в Кадастровой палате вообще отсутствуют сведения о данном земельном участке, в этом случае на вас ложиться бремя оформления документов на участок. Вы должны провести межевание, т.е. установить границы земельного участка. Данная процедура платная, и ее проводят только специализированные организации. После ее завершения земельному участку присваивается кадастровый номер. Для суда вам понадобиться межевой план и кадастровый паспорт.
При возникновении сложности, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам
Как зарегистрировать право пользования долей земельного участка, на котором находится моя доля домовладения (квартира в частом доме), земля не в собственности домовладения(частный дом на муниципальной заемле). Какие документы и нужна ли госпошлина. На основании какой статьи это можно сделать?
Добрый день!Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Документы, подтверждающие право на земельный участок http://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/dokumenty-podtverzhdayushhie-pravo-na-zemelnyj-uchastok.html Регистрация права пользования землей: документы и общий процесс оформления
Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/ispolzovanie/registraciya.html
Продавец земельного участка не сделала межевание, примут ли в еирц документы на смену собственника?
да, сейчас можно покупать/продавать участки без проведения межевания.
До 2017 года любые сделки проходили на основании Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. И в ст. 19 этого закона было указано, что нельзя продавать участки, у которых нет четких границ в кадастре недвижимости (без межевания). Иначе была бы приостановка в сделке. С 2017 года этот закон отменили и вступил в силу новый закон — Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В нем есть ст. 26, в которой указаны случаи в приостановке сделки и там ничего не написано про обязательное межевание границ земельного участка. Поэтому регистратор не имеет право приостановить сделку.
Для продажи участка все-таки есть требование — он должен стоять на кадастровом учете (п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Есть свидетельство на право собственности от 1994 года, как найти участок если собственник не помнит точного расположения( в связи с застройкой вокруг)
Добрый вечер.
В свидетельстве о праве собственности должен быть указан кадастровый номер, по нему можно найти информацию в том числе на публичной кадастровой карте.
pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=3
Если в свидетельстве нет номера, то тогда как найти земельный участок?
Обращайтесь в Росреестр в таком случае и узнайте кадастровый номер земельного участка.
Если в свидетельстве нет номера, то тогда как найти земельный участок?
Обращайтесь в Росреестр в таком случае и узнайте кадастровый номер земельного участка.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у собственника земельного участка должен быть бланк на гербовой бумаге с уникальным номером или как меня уверили в МФЦ по новому закону достаточно выписки из ЕГРН
Добрый день, Александр. Все верно, на сегодняшний день при регистрации права собственности выдается Выписка из ЕГРН. Старые свидетельства о государственной регистрации права были упразднены.
Благодарю вас, Дмитрий Владимирович. Ваш ответ меня успокоил, это значит что я могу не переживать?
Добрый день! Да, можете не переживать. Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности.