Документы, удостоверяющие права собственников на тот или иной объект, утверждены современным законодательством РФ - ст. 26 ЗК РФ.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закрепляет собой правовую норму о том, что права собственников на земельные участки в обязательном порядке должны удостоверяться правоустанавливающими документами.
Только при наличии подтверждающих документов владелец земли сможет доказать права владения и распоряжения недвижимым имуществом при возникновении спорных ситуаций.
Документы, удостоверяющие права собственников на тот или иной объект, утверждены современным законодательством РФ, а именно, ст. 26 ЗК РФ. Это связано с тем, что регистрация права собственности на земельный участок подразумевает внесение измененных сведений о собственники земли в единый государственной реестр.
Именно в рамках реестра скапливается вся необходимая информация по сделкам недвижимости, в том числе и с земельными участками, которая фиксируется правоустанавливающими документами о собственности и общей книгой документов.
После того как будет получено уполномоченным органом заявление от гражданина на оформление земельного участка, открывается новое дело, которое включает в себя все удостоверяющие документы, необходимые для завершения процедуры регистрации прав.
Что касается книги документов, то в ней хранится полный перечень бумаг, которые содержат сведения:
При необходимости в дело подшиваются иные документы о правах на земельные участки, которые требуются для свершения сделки.
Государственная регистрация прав на земельные участки проводится только в том случае, если в орган юстиции будет направлено заявление от заинтересованного лица, которое подкрепляется пакетом дополнительных документов. Если право собственности будет регистрироваться не самим субъектом, а его законным представителем, то необходима доверенность, которая заверяется нотариально.
Заявление на право земельного участка заполняется по единому образцу, форма которого закреплена законом. Заявление в обязательном порядке заверяется подписью подателя, но при личном присутствии регистратора. В том случае если заявление и документы направляются по почте в орган юстиции, то они должны быть удостоверены нотариусом.
Если заявление было оформлено с нарушениями или не предоставлен полный пакет документов, который установил законодательный порядок, тогда уполномоченный орган возвращает документы на определенный срок, который необходим для внесения изменений. Если в указанный срок не будут сделаны исправления, в государственной регистрации права будет отказано на законных основаниях.
Государственная регистрация прав на земельные участки подразумевает определенный порядок действий, который завершается тем, что владельцу выдается официальное свидетельство. Данный документ содержит в себе исчерпывающую информацию не только об объекте сделки, но и о новоиспеченном собственнике, а также государственном органе, проводившем регистрацию.
Свидетельство о праве собственности на землю имеет типовую форму, которая была утверждена Правилами ведения единого государственного реестра прав. Свидетельство представляет собой небольшой бланк, который отпечатан по госзаказу на гербовой бумаге. Документ обладает юридической силой, имеет собственный уникальный номер, поэтому свидетельство выдается под строгую отчетность уполномоченным лицам, после чего под расписку заявителю права на земельный участок.
Свидетельство должно включать в себя следующие реквизиты:
Ключевые особенности процедуры регистрации права бессрочного пользования землей состоят в том, что подтверждает право собственности не свидетельство, а государственный акт. Утвержден данный акт постановлением Совета Министров РСФСР от 1991 года.
Согласно Постановлению № 493, акт по форме № 1 или № 2 имеет одинаковую юридическую силу по сравнению с записями, сделанными в ЕГРП.
Акт на право бессрочного пользования земельным участком может быть заменен другим актом в том случае, если:
Понятие «акт» фигурирует в земельном законодательстве и юридической практике достаточно часто, так как подобная форма, несмотря на свои особенности, является очень распространенной для закрепления права собственности.
Государственная регистрация прав на земельный участок дарует собственнику право не только пользования указанной территорией, но и распоряжения по своему усмотрению земельным наделом.
Иными словами, владелец после регистрации в органах юстиции права, сможет использовать земельный участок для строительства жилых и коммерческих зданий, для сельскохозяйственных нужд или ведения собственного подсобного хозяйств. Кроме того, регистрация права предусматривает возможность продать, подарить или оставить в наследство землю, так как на это существуют законные основания.
Регистрация права бессрочного (постоянного) права пользования земельным участком возможна после того, как будет уплачена госпошлина. При этом госпошлина будет зависеть от конечной цели пользования наделом:
Приобретение земельных участков может происходить с учетом следующих оснований:
Если регистрация права собственности на землю происходит в Росреестре, то срок этой процедуры не должен превышать 15 календарных дней после получения органом необходимых документов. Такой срок установлен с целью повышения качества оказываемых государственных услуг.
На сегодняшний день земельное законодательство предусматривает ситуации, когда не требуется госрегистрация договора права на земельный участок. Таковым исключением из общего правила считается арендный договор, который заключается между участниками менее чем на 12 месяцев.
Однако в подобных случаях необходимо учитывать особенности условий сделок, закрепленные ст. 26 ЗК РФ.
Житель Крыма. Участок которым пользуемся более 30 лет был в пользовании еще бабушки при СССР.Нет ни каких документов на участок нет дома который был ранее.Как оформить право собственности ? Заранее спасибо.
Добрый день! Согласно ст 234 ГК РФ Вы имеете право собственности на этот участок. Нужно подать иск в суд на приобретательную давность. Так же потребуется межевание участка, свидетельские показания. Для более подробной консультации, Вы можете позвонить по телефону, указанному на сайте, предварительно записавшись к нашим специалистам.Скидка на консультацию 50 % по Промокоду - "МИП"
Добрый день! Хочу купить земельный участок в Крыму, но я не имею российского гражданства, только немецкое. Имею ли я право купить и оформить на себя земельный участок в Крыму ? Спасибо
Добрый вечер.
Иностранные граждане, как и граждане РФ, имеют возможность приобретать в собственность жилую недвижимость (комнату, квартиру) на территории России, но существует несколько ситуаций, влияющих на возможность приобретения земельных участков иностранными гражданами, определенных на законодательном уровне.
Согласно п. 3 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, установлено, что нерезиденты не имеют права приобретать земельные участки, расположенные на приграничных территориях, к которым относятся в том числе и все населенные пункты Южного берега Крыма. Также в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определено, что возможность получить участки такого типа иностранные граждане могут только на правах аренды, без оформления права собственности. Нерезиденты могут использовать землю для следующих целей:
Существует и ограничение в праве приобретения земельных участков, являющихся «особо установленными». При это Земельный кодекс РФ не дает четкого определения формулировки и как ее правильно можно трактовать. Еще стоит отметить, что не имеет особого значения, в каком качестве выступает иностранный гражданин: как физическое лицо или как юридическое. Важно только, в каком районе приобретается земля для коммерческого использования, будет ли она относится к приграничной территории. А земли сельскохозяйственного назначения априори приобрести в собственность нельзя, только взять в аренду.
Здравствуйте. Купила неприватизированный участок по членской книжке у женщины, которая получила этот участок после смерти отца. На руках членская книжка и расписка от женщины в получении денег. В МФЦ мое заявление на приватизацию участка не приняли. Нет правоустанавливающих документов. Послали в земельный комитет, мол там помогут со сбором пакета документов на приватизацию. Как мне переписать участок на себя? Земля была получена в аренду отцом женщины. Спасибо.
Добрый день.
Процесс приватизации регламентируется 3 нормативными правовыми актами (Земельным кодексом РФ, Федеральными законами от 21.12.2001 № 178-ФЗ и от 25.10.2001 № 137-ФЗ)
Для оформления приватизации земельного участка необходимо собрать следующий пакет документов:
Для оформления права собственности на земельный участок понадобится:
Документы для приватизации земельного участка должны быть представлены в оригиналах и копиях.
Какие документы свидетельствуют о том, что гражданин является полноправным хозяином земельного участка (либо его части)?
Добрый день! Документы, подтверждающие право на земельный участок http://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/dokumenty-podtverzhdayushhie-pravo-na-zemelnyj-uchastok.html Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде, защита нарушенного права, тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Взяли в аренду землю, построили дом, оформили в собственность, через 23года обьявился собственник земли со св-вом на бессрочное пользование землёй, что делать
Добрый день! Обращайтесь в суд и в суде доказывайте свое право.
В 2018 году приобретен земельный участок, есть договор купли-продажи и акт приема- передачи,должно ли быть свидетельство на право собственности?
Свидетельство о праве собственности отменили, упразднили. С 15.07.2016 года его не выдают.
Единственным доказательством зарегистрированного права является запись об этом праве в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр. Вы можете заказать в случае необходимости выписку из ЕГРН, это будет подтверждением права собственности.
Здравствуйте. Если и продавец и покупатель живут в одном городе, а земля в другом, можно ли совершить сделку купли -продажи не дистанционно, не выезжая в тот город?
Регистрация сделки купли-продажи и регистрация перехода права собственности на объект недвижимости производится только на той территории, на которой находится объект недвижимости.
Здравствуйте! Суть дела такова, что по решению народного суда БАССР в 1952 году, моей бабушке было признано право на дом. В последующем дом был разрушен в связи с ежегодным весенним паводком и был построен новый дом в 1985 году. В последдствии дом постройки 1985 года горел и был построен новый дом на прежнем месте через суд самовольная постройка зарегестрированна в собственность. В 2016 году обратились с заявлением в администрацию ГО нашего города с предоставлением данного участка на котором находиться дом в собственность. Администрация отказала с мотиваровав тем, что данные участок подподает в зону Р-1 земли рекрационного назначения. Подали иск в суд, который удавлетоворил наши требования о преобретении данного участка в собственность и обязал администрацию подгоовить проект договора купли-продажи в сумме 3 % от кадастравой стоимости з/у. Администрация обжаловала черезкассационную и апеляционные инстанцией и через определение ВС РФ от 14.10.2016г. решение суда первой инстанции. Суд ссылался на то, что каких либо док-ств, подтверждающих необходимость использования испрашиваемой площади з/у для эксплуатации жилого дома суду предоставленно не было( площадь дома 48,2 кв.м., площадь участка 2010 кв. м.) Также не было представленно сведений о выделение земельного участка бабушке под дом. В данный момент участок находиться в аренде до 2021 года. Каким образом пройдя все инстанции можно востановить свое право на данный участок. Благодарю за ответ.
Добрый день.
Вами пройдены все судебные инстанции, решение вступило в законную силу.Пока земельный участок имеет назначение Р-1, ситуация не изменится.
При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.