Описание проблемы:
На земельном участке собственника, выделенном под ИЖС прежнему собственнику, установлена ЛЭП, которая мешает пользоваться земельным участком. ЛЭП была установлена еще до покупки им земельного участка.
Не всегда собственники могут свободно распоряжаться своим имуществом, препятствия могут создавать соседи, но иногда это может быть и государство, на участке могут быть различные обременения в виде сервитутов, а порой проблемы возникают из-за нахождения участка в какой-либо особой зоне, например, охранной зоне ЛЭП. Это влечет за собой юридические ограничения. Соответственно, собственник уже не сможет нормально пользоваться таким участком. При покупке земельных участков следует тщательно проверять, какие объекты находятся на нем и рядом с ним, установлена ли там какая-то особая зона, имеются ли какие-либо ограничения.
Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/a-shot-of-an-electric-tower-during-a-sunset_13060919.htm
Изображение от wirestock на Freepik
Влечет ли наличие ЛЭП на участке ограничения прав собственника?
Собственник может требовать устранения нарушений его права, которые не связаны с лишением его владения имуществом (ст.304 Гражданского кодекса). Иск об устранении таких нарушений подлежит удовлетворению в случае, если действиями ответчика нарушается право собственности или законное владение собственника, либо имеется реальная угроза нарушения.
Но некоторые ограничения прав собственника могут быть законны.
Так, могут быть ограничены права на землю. Ограничения должны быть зарегистрированы в ЕГРН (ст.56 Земельного кодекса). В частности, право на землю может быть ограничено в зонах с особыми условиями использования территорий.
Какие существуют ограничения для участка под ЛЭП?
Для всех объектов электросетевого хозяйства устанавливаются охранные зоны, границы которых должны быть минимум 2 метра в обе стороны от линии электропередачи (п. 5 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160).
Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах (п.6 Правил установления охранных зон).
Изображение от cookie_studio на Freepik
В таких охранных зонах без письменного разрешения сетевой организации запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений, нельзя осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства (п.8 и п.10 Правил установления охранных зон).
Что делать для переноса ЛЭП с земельного участка?
Подать иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, с требованием убрать ЛЭП с участка, однако, шансы на удовлетворение судом такого иска крайне малы.
Безусловно, наличие ЛЭП мешает использованию земельного участка. Но если собственник купил земельный участок уже с установленной на нем ЛЭП, вряд ли суд удовлетворит требование об устранении нарушений права. При приобретении новый собственник должен был осмотреть участок, а, соответственно, о наличии на нем ЛЭП он явно должен был знать, но все равно согласился его купить.
Обратиться в сетевую организацию для согласования условий переноса ЛЭП в другое место по соглашению сторон.
Лучшим решением будет обратиться в сетевую организацию, и попробовать договориться с ними о переносе ЛЭП в другое место по соглашению сторон, возможно, с частичной компенсацией за счет собственника.
Если перенести ЛЭП нельзя – можно установить публичный сервитут (права ограниченного пользования) на земельный участок и взимать плату за его использование для эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.