Как устранить препятствия на земельном участке и обойти ограничения газопровода
Описание проблемы:
По земельному участку проходит газовая труба, обеспечивающая доступ к газу для соседей.
Труба была установлена до покупки земельного участка. Предыдущий собственник дал согласие на такую установку, однако неизвестно, оформлено ли это какими-либо документами.
На сегодняшний день труба функционирует, однако имеется высокая степень износа, труба стоит неустойчиво, имеется риск обрушения.
Актуальность проблемы:
Не всегда собственники могут свободно распоряжаться своим имуществом, на участке могут быть различные обременения в виде сервитутов, а порой проблемы возникают из-за нахождения участка в какой-либо особой зоне, например, охранной зоне газораспределительных сетей.
Это влечет за собой определенные ограничения в пользовании таким участком.
При покупке земельных участков следует тщательно проверять, какие объекты находятся на нем и рядом с ним, установлена ли там какая-то особая зона, имеются ли какие-либо ограничения.
*Источник: https://remont.divandi.ru/statyi/132
Могут ли быть ограничены права собственника на землю?
Собственник может требовать устранения нарушений его права, которые не связаны с лишением его владения имуществом (ст.304 Гражданского кодекса). Иск об устранении таких нарушений подлежит удовлетворению в случае, если действиями ответчика нарушается право собственности или законное владение собственника, либо имеется реальная угроза нарушения.
Но некоторые ограничения прав собственника могут быть законны.
Так, могут быть ограничены права на землю.
Ограничения должны быть зарегистрированы в ЕГРН (ст.56 Земельного кодекса). В частности, право на землю может быть ограничено в зонах с особыми условиями использования территорий.
Какие ограничения устанавливаются в зоне газопровода?
Вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газовой системы может устанавливаться охранная зона в целях обеспечения нормальных условий их эксплуатации и исключения возможности их повреждения (п.3 Правил охраны газораспределительных сетей, утв. Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878).
*Источник: https://www.intmarker.ru/ohrannaya-zona-gazoprovoda-nizkogo-davleniya/
Охранная зона газопровода влечет за собой запрет на строительство каких-либо зданий, строений и сооружений на участке, на них также нельзя рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями на глубину более 0,3 метра, есть и иные ограничения (п.14 Правил охраны газораспределительных сетей).
При этом установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками (п.48 Правил охраны газораспределительных сетей).
В случае отсутствия охранной зоны, собственник правомочен использовать свой земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, без каких-либо обременений.
Однако, наличие газопровода на участке истца все равно нарушает права собственника.
Что делать при наличии чужого газопровода на земельном участке?
Возможны два варианта:
Подать иск об устранении нарушений права собственности на земельный участок, которые не связаны с лишением его владения.
Установить возмездный сервитут.
1. Подать иск об устранении нарушений права собственности на земельный участок.
Если в документах отсутствует разрешение собственника на прокладку газопровода, имеется факт нарушения прав собственника.
Иск об устранении препятствий в пользовании подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что:
- имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика;
- имеется иной вариант размещения газопровода, таким образом, демонтажом не будут нарушаться права ответчиков.
Можно провести экспертизу, указывающую на износ газопровода и риск обрушения опор и разрушения газопровода, а также о наличии возможности иного пути прокладывания газопровода вне участка клиента.
ВАЖНО! Имеется риск отказа в удовлетворении иска, в частности, если собственник купил земельный участок уже с проведенной через него трубой газопровода и знал о ней, или если имеющийся вариант расположения трубы единственно возможный, а демонтаж нарушит права ответчика на пользование газом.
Законодательством предусмотрена возможность установления «сервитута» – права ограниченного пользования чужим земельным участком.
Сервитут устанавливается:
- по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником;
- в судебном порядке (п.3 ст.274 Гражданского кодекса).
Соглашение и судебное решение об установлении сервитута должны быть зарегистрированы в ЕГРН.
При этом собственник объекта, обремененного сервитутом, вправе потребовать соразмерную плату за пользование своим имуществом (п.5 ст.274 Гражданского кодекса).
ВАЖНО! Собственник земельного участка, через который проходит газопровод вправе потребовать платы за пользование своим участком.
Таким образом, для установления сервитута необходимо:
Заключить соглашение об установлении сервитута.
Сначала необходимо обратиться к собственнику другого земельного участка, к которому проведен газопровод, с предложением заключить соглашение о сервитуте.
Соглашение оформляется письменно. В нем стороны могут установить срок сервитута, стоимость за пользование имуществом.
В случае недостижения согласия – обратиться в суд с требованием об установлении сервитута
Можно потребовать установления платы за пользование своим земельным участком, поскольку газопроводом нарушаются и ограничиваются его права.
Регистрация сервитута в Росреестре в таком случае будет осуществляться на основании судебного решения.