Порядок установления сервитута
Описание проблемы
Необходимо установить сервитут на нежилое помещение.
Актуальность проблемы установления сервитута
Право собственности на земельный участок может быть ограничено сервитутом – предоставлением права ограниченного пользования, например, для проезда к другому участку.
Однако, возникают ситуации, когда необходимо установить сервитут на иные объекты недвижимости, в частности, на нежилые помещения.
.jpg)
Права собственности на различные объекты недвижимости могут быть ограничены сервитутом – предоставлением права ограниченного пользования.
Сервитут позволяет пользоваться чужим объектом недвижимости для обеспечения каких-то своих прав.
Как правило, сервитуты устанавливаются на земельные участки.
.jpg)
Но сервитутом могут обременяться и здания, сооружения и другое недвижимое имущество, пользование которым необходимо вне связи с земельным участком (ст.277 Гражданского кодекса).
С какого момента возникает сервитут?
Сервитуты обременяют объекты недвижимого имущества, и поэтому обязательно регистрируются в ЕГРН (ст.52 Федерального закона о регистрации недвижимости).
Без регистрации сервитут нельзя считать установленным.
По общему правилу сервитут сохраняется при переходе права собственности на обремененное имущество, при его разделе, объединении, перераспределении или выделе.
Условия установления сервитута
Сервитут нельзя установить без крайней необходимости в нем.
ВАЖНО! Сервитут может быть установлен, только если отсутствует иная возможность для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут.
При этом собственник объекта, обремененного сервитутом, не должен лишиться возможности использовать его по назначению (п. п. 7, 8 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Сервитуты могут устанавливаться, например, для:
- прохода или проезда через земельный участок;
- забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов
- эксплуатации объектов электросетевого хозяйства, тепловых, водопроводных сетей, газопровода и т.д.
Таким образом, можно установить сервитут и на нежилое помещение, но при условии, что использование другого помещения невозможно без установления сервитута.
Порядок установления сервитута
Сервитут может быть частным и публичным.
Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом для обеспечения государственных нужд.
Частный сервитут устанавливается:
- по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником;
- в судебном порядке (п.3 ст.274 Гражданского кодекса).
Соглашение оформляется письменно. В нем стороны могут установить срок сервитута, стоимость за пользование имуществом. Соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Сервитут, установленный на основании судебного решения, тоже должен быть зарегистрирован в ЕГРН (п. 1 ст. 52 Закона о государственной регистрации недвижимости).
ВАЖНО! Соглашение и судебное решение об установлении сервитута должны быть зарегистрированы в ЕГРН.
Собственник объекта, обремененного сервитутом, вправе потребовать соразмерную плату за пользование своим имуществом (п.5 ст.274 Гражданского кодекса).
Что делать для установления сервитута на нежилое помещение
Заключить соглашение об установлении сервитута.
Сначала необходимо обратиться к собственнику нежилого помещения с предложением заключить соглашение о сервитуте.
В случае недостижения согласия – обратиться в суд с требованием об установлении сервитута.