Сделки с недвижимостью
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 938-82-06
Юридическая энциклопедия "МИП" » Недвижимость » Сделки с недвижимостью

Статьи по теме Сделки с недвижимостью


Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Продажа квартиры по доверенности

У мамы была приватизированная однокомнатная квартира. Мама хотела, чтобы после ее смерти квартира была продана, а деньги были разделены в равных долях между мной и сестрой. Мама оформила доверенность на сестру, сестра продала квартиру. Я узнал об этом постфактум. Мама прописана у сестры, но сейчас находится в доме престарелых (сестра говорит, что только на лето). Сестра не хочет отдавать мне мою долю в денежном эквиваленте. Мама в разговоре со мной советует требовать деньги с сестры вплоть до суда. Узнав, что вы ведем разговоры с мамой об этом, сестра заявила, что если я себя так веду (как???), то я вообще ничего не получу. Я инвалид 2 группы с 1993 года и знаю, что в случае смерти мамы я бы в любом случае получил свою долю. Но получилось вот так! Что посоветуете? Мама расстраивается, плачет, хочет чтобы всем было хорошо, но так не получается, и все из-за поведения сестры. Понимаю, что здесь все зависит от мамы, она дееспособна, может потребовать деньги у своей дочери( но не решается, боясь испортить отношения). хотя еще до оформления доверенности психиатр в больнице поставил ей диагноз болезнь Альцгеймера (выписка из больницы есть).

Альберт 28.06.2019 09:51

Добрый день! Если в до судебном порядке Ваша сестра не передаст Вам, Вашу долю, то наймите опытного юриста/адвоката в вашем городе, для судебного взыскания вашей доли с сестры. Еще можете написать заявление в полицию на сестру по факту присвоения положенных вам денежных средств.

Дубровина Светлана Борисовна
Дубровина Светлана Борисовна10.07.2019 12:58

как сохранить право на собственность при улучшении жилищных условий?

Добрый день.Меня зовут Наталья. Мне 62 года, пенсионерка.Решила улучшить жилищные условия. Продать приватизированную в равных долях с сыном ( Ему 40 лет, живёт с женой в доме, который я несколько лет тому назад получила по губернаторской программе и переоформила на него вместе с земельным участком.) однокомнатную малосемейку и купить новую в новостройке.Сын предлагает оформить ипотеку на него.У меня вопрос: Как обезопасить себя и не оказаться на улице в своём преклонном возрасте? Поскольку полностью теряю своё право на собственность в этом случае. А потребительский кредит мне с пенсией 12 тыс. рублей не дадут.

Наталья11.09.2017 13:08

Здравствуйте Наталья! К сожалению полностью ни как не обезопасите. После погашения ипотеки, сын будет собственником, а Вы получается потеряете право собственности.

Царюк Владимир Ростиславович
Царюк Владимир Ростиславович13.09.2017 14:20

Продажа собственности без согласия супруга

Добрый вечер. Хотела бы получить совет по поводу следующей ситуации. До того, как выйти замуж, я жила вместе с мамой и была прописана в ее квартире. Потом я вышла замуж и родила ребенка, после чего меня и ребенка муж прописал в своей комнате в коммуналке. Потом мы решили, что можем позволить себе комнату побольше. Комнату мы нашли, но когда наступил день оформления купли-продажи, мой муж решил меня с собой на оформление не брать. В итоге получилось вот что: старую комнату он продал, а новую купила какая-то девушка, которую он видел впервые. Впрочем, они сразу же оформили договор дарения на имя моего мужа, так что комната теперь является собственностью мужа. Естественно, я не поняла, зачем это нужно и осталась недовольна. У меня такой вопрос: имеет ли право мой муж вообще продавать свою собственность без моего согласия? Спасибо!

29.08.2013 19:44

Добрый вечер. Поскольку эта собственность была нажита до Вашего брака, а, следовательно, являлась личной собственностью Вашего супруга, он может распоряжаться ей так, как ему захочется. Ваше согласие в данном случае не требуется.

Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич

Право на квартиру

Здравствуйте! Я планирую купить недвижимость в ипотеку. В домовой книге указано, что после того, как квартира была приватизирована, собственница квартиры прописала в ней семью с тремя детьми, двоим еще нет 16, третьему – 17 лет, своих друзей. Недавно они были выписаны из квартиры  по личному заявлению. Если я все-таки куплю данную квартиру, буду ли я иметь полное право на эту квартиру? Не получится ли так, что у той семьи остались какие-то права на мою квартиру? Благодарю за ответ.

29.08.2013 19:44

Добрый вечер. Эта семья была прописана в квартире, если я правильно Вас понял, по инициативе бывшего собственника, а выписались по своей инициативе. Это означает, что никаких прав на данную квартиру они не имеют. Более того, можете не переживать, что там было трое несовершеннолетних детей. Их права никоим образом не были нарушены.

Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич

Оформление прав на половину дома

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, со следующей проблемой. Мы купили половину дома, во второй половине живут незнакомые нам люди, у нас отдельные входы и т.д. Но наши новые соседи не давали своего согласия на наше проживание в этом доме. Поэтому они отказываются давать нам свою домовую книгу, которую зачем-то требуют у нас при регистрации нашей половины дома. У нас такой вопрос: можем ли мы оформить наши права на половину дома каким-либо иным образом или обязательно подавать иск в суд? Если же обязательно, то будет ли рассматриваться дело без соседей или их присутствие необходимо? Заранее благодарим за ответ!

29.08.2013 19:44

Здравствуйте. Вы будете вынуждены регистрировать Вашу недвижимость в судебном порядке. При этом присутствие соседей на заседании не обязательно, однако они должны быть должным образом уведомлены о времени и месте, в которое оно будет проводиться.

Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич

Разделение лицевого счета

Есть приватизированная квартира. В ней зарегистрировано 4 человека. Возникли спорные моменты по оплате за квартиру. Подскажите, можно ли поделить лицевой счет? И куда следует обратиться?

22.08.2013 17:08

Лицевой счет поделить нельзя! На одну квартиру – один лицевой счет! Вам можно обратиться с заявлением в управляющую домом компанию о раздельном начислении коммунальных платежей.

Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич

Сроки продажи квартиры после смерти собственника

Несколько месяцев назад умер один из сособственников, который проживал в коммунальной квартире. Правда ли, что любые сделки купли - продаже по этой квартире возможны по истечении 3-4 месяца?

22.08.2013 17:07

В случае, когда в такой квартире есть сособственник, который согласен выкупить долю, тогда ее можно такому покупателю продать.  Если есть необходимость продать долю постороннему покупателю, то нужно подождать, пока наследники вступят в права наследования и оформят его. После смерти сособственника права на долю в квартире переходит к наследникам и после этого им нужно направить уведомление о продаже доли в этой квартире и указать цену.  Без соблюдения этого условия продать долю постороннему покупателю нельзя. Само оформление наследства возможно только после 6 месяцев со дня смерти наследодателя.  Получив свидетельство о праве наследования необходимо зарегистрировать переход права собственности. Как правило, это занимает месяц.

Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич

Взыскание денег за долю

Моя свекровь проживает в 3-х комнатной квартире. Из-за конфликта с ней мы с мужем вынуждены снимать себе квартиру. Супругу принадлежит доля в квартире его матери. Как можно забрать деньги за долю мужа? Как правильно оформить сделку, чтобы защитится от обмана свекрови?

22.08.2013 17:07

Собственник доли вправе продать ее по назначенной цене, при этом он по закону обязан соблюдать право преимущественной покупки. Таким правом обладает сособственник, то есть его мать. Ваш муж должен отправить ей официальное письмо-уведомление с предложением купить его долю. Заказное письмо следует оправить с уведомлением, с описью вложенного содержимого. На ответ свекровь имеет один месяц. В случае если на Ваше письмо будет получен отказ или вообще ответ не получен, то супруг имеет право продать свою долю любому покупателю, который найдется. Цена продажи будет не меньше, чем была указана в уведомлении. В противном случае придется посылать повторное уведомление сособственнику с указанием меньшей цены. Если Ваша свекровь согласиться выкупить долю сына, то продавец и покупатель заключают банковский договор на абонирование ячейки. И перед подписанием договора купли-продажи деньги помещаются в банковскую ячейку. Забрать деньги из ячейки может продавец после предъявления выписки из единого реестра о переходе права собственности по договору купли-продажи. Если сделка не произойдет, то деньги сможет забрать покупатель по окончании срока банковского договора. Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме, после зарегистрировав переход права собственности на долю.

Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич