Юридическая энциклопедия "МИП" » Недвижимость » Аренда квартир
Аренда квартир. Консультация юриста
Аренда квартир — процесс, который кажется простым только на первый взгляд. Создание договора, проверка юридической чистоты жилья, вопросы обслуживания и коммунальных платежей — все это требует глубоких знаний и внимания к мелочам. На этом сайте вы найдете ответы на самые распространенные и сложные вопросы касательно аренды квартир. Если у вас возникли уникальные вопросы или нужна консультация специалиста, используйте форму ниже для отправки своего вопроса. Наши юристы, специализирующиеся на аренде недвижимости, предоставят вам профессиональный и конкретный ответ. Здесь вы можете получить информацию о ваших правах и обязанностях, а также советы по заключению и расторжению договоров аренды.
Вопросы и ответы юристов
Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам
Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минутЗаключение договора безвозмездного пользования
Мы с мамой хотим сдать свою квартиру в аренду. Она имеет ½ доли и я ½ доли. Может ли мама заключить договор безвозмездного пользования, чтобы налог с дохода от сдачи квартиры платила только я?
22.08.2013 17:35
Обычно в договоре предметом найма является не доля, а конкретное помещение. Возможно, нужно в договоре безвозмездного пользования, и в договоре наймауказывать подробно, о какой комнате идет речь. Кроме того, оговорить, что мама будет оплачивать свою часть коммунальных платежей. Оплата коммунальных платежей за нее другим лицом может считаться как выгода (доход) с которого нужно уплачивать налог.
Претензия к риэлторскому агентству
Я арендую квартиру по договору. Эту квартиру мне подобрали в агентстве недвижимости, срок найма 1 год. Сейчас собственник предложил мне выселиться, т.к. собирается продавать квартиру. Могу ли я обратиться с претензией к агентству, пусть за эти деньги найдут другую квартиру?
22.08.2013 17:35
Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужен текст договора с агентством. Возможно, более правильным будет внимательно изучить договор найма с собственником квартиры, условия досрочного расторжения договора, а если такие условия не прописаны, то Вы имеете право проживать в квартире до окончания срока найма. Даже в случае продажи квартиры новому собственнику, за вами сохраняется это право. Обратитесь к юристу для изучения текстов договоров и получения полной консультации.
Незаконная сдача жилплощади в аренду
Сосед сдал свою квартиру в аренду, я знаю, что он не платит налог. Неизвестно, что за люди там проживают, и насколько законна такая аренда?
22.08.2013 17:35
Если Вы хотите предпринять какие-либо действия по получению информации, то обратитесь к участковому. Он, в рамках своих полномочий, проверит личности проживающих, наличие договора найма. Кроме, того можете обратиться в налоговую инспекцию с заявлением. В том, случае, если доход не задекларирован, и налог не уплачен, то налоговая инспекция так же в рамках своих полномочий предпримет соответствующие меры.
Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации
Здравствуйте, я начал работать риэлтором по сдаче в аренду квартир, дал рекламу на сайтах, регистрироваться, как индивидуальный предприниматель пока не стал, чтобы посмотреть, как пойдет бизнес. Как может называться сейчас моя деятельность?
22.08.2013 17:34
Здравствуйте, сейчас, возможно, Вы осуществляете предпринимательскую деятельность без регистрации, что грозит Вам наложением административного штрафа. Правда деятельность, в этом случае, должна быть систематической, и, направленной на получение прибыли от оказания услуг. Если Вы будете получать доход от несистематической деятельности, то можете временно не регистрироваться как ИП, а задекларировать доход и уплатить налог. В ином случае необходимо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель по виду деятельности 70.31.1 ОКВЭД, посреднические услуги при покупке, продаже и аренде недвижимости. Вы написали, что собираетесь работать по сдаче в аренду квартир, в таком случае обратите внимание, что договор аренды заключается только в случае, когда сдаете в аренду квартиру юридическому лицу. В случае заключения договорных отношений с физическим лицом такой договор будет называться договор найма, заключаться в письменной форме, без обязательного нотариального заверения.
Юрист по недвижимости компании «МИП» обеспечит безопасность Ваших сделок!
12