Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28

Аренда квартир. Консультация юриста


Аренда квартир — процесс, который кажется простым только на первый взгляд. Создание договора, проверка юридической чистоты жилья, вопросы обслуживания и коммунальных платежей — все это требует глубоких знаний и внимания к мелочам. На этом сайте вы найдете ответы на самые распространенные и сложные вопросы касательно аренды квартир. Если у вас возникли уникальные вопросы или нужна консультация специалиста, используйте форму ниже для отправки своего вопроса. Наши юристы, специализирующиеся на аренде недвижимости, предоставят вам профессиональный и конкретный ответ. Здесь вы можете получить информацию о ваших правах и обязанностях, а также советы по заключению и расторжению договоров аренды.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Увеличение алиментов со сдаваемой в аренду доли бывшего мужа

Здравствуйте. Я недавно узнала, что бывший муж и его родители сдают  внаем квартиру, где они прописаны. А  сами снимают  две отдельные квартиры, т.к. не хотят проживать вместе. Дело в том, что там же прописан и наш сын, который живет со мной. Фактически сдается внаем и  доля  моего ребенка, могу ли я получать  часть дохода?  Можно ли претендовать на увеличение алиментов со сдаваемой в аренду доли бывшего мужа? Должны ли они были  получить мое согласие на сдачу в наем доли ребенка?

22.08.2013 17:35

Добрый день!  Сдача квартиры в наем  возможна только с согласия всех  собственников. Вы, как законный представитель ребенка  имеете право  на весь доход  от его доли. Вы также  имеете право на алименты  со всех видов дохода, и  можете потребовать алименты с дохода от сдачи квартиры внаем. Срок исковой давности 3 года.

Веретенникова Наталья Валерьевна
Веретенникова Наталья Валерьевна

Заключение договора безвозмездного пользования

Мы с мамой хотим сдать свою квартиру в аренду. Она имеет ½ доли и я ½ доли. Может ли мама заключить договор  безвозмездного пользования, чтобы налог с дохода от сдачи квартиры платила только я?

22.08.2013 17:35

Обычно в договоре  предметом найма является не доля, а конкретное помещение. Возможно, нужно в договоре  безвозмездного  пользования, и в договоре наймауказывать  подробно, о какой комнате идет речь. Кроме того, оговорить, что мама  будет оплачивать  свою часть коммунальных платежей. Оплата коммунальных платежей за нее другим лицом  может считаться как выгода (доход) с которого нужно уплачивать  налог.

Сенотрусова Светлана Сергеевна
Сенотрусова Светлана Сергеевна

Претензия к риэлторскому агентству

Я  арендую квартиру по договору. Эту квартиру мне  подобрали в агентстве недвижимости, срок найма 1 год. Сейчас собственник  предложил мне выселиться, т.к. собирается продавать квартиру. Могу ли я обратиться с претензией к агентству, пусть за эти деньги найдут другую квартиру?

22.08.2013 17:35

Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужен текст договора с агентством.  Возможно,   более правильным  будет  внимательно изучить договор найма с собственником квартиры, условия   досрочного расторжения договора, а если такие условия не прописаны, то Вы имеете право проживать в квартире  до окончания срока найма.  Даже в случае продажи квартиры  новому собственнику, за вами сохраняется это право. Обратитесь к юристу  для изучения текстов договоров и получения полной консультации.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна

Незаконная сдача жилплощади в аренду

Сосед сдал свою квартиру в аренду, я знаю, что он не платит налог. Неизвестно, что за люди там проживают, и насколько законна такая  аренда?

22.08.2013 17:35

Если Вы хотите предпринять какие-либо действия  по получению информации, то обратитесь к участковому. Он, в рамках своих полномочий, проверит личности проживающих, наличие договора найма. Кроме, того можете обратиться в налоговую инспекцию  с заявлением. В том, случае, если доход не задекларирован, и налог не уплачен, то налоговая инспекция  так же в рамках своих полномочий предпримет соответствующие меры.

Блиндар Марина Владимировна
Блиндар Марина Владимировна

Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации

Здравствуйте, я  начал работать риэлтором по сдаче в аренду квартир, дал рекламу на сайтах, регистрироваться, как  индивидуальный предприниматель пока не стал, чтобы посмотреть, как пойдет бизнес. Как может  называться сейчас моя деятельность?

22.08.2013 17:34

Здравствуйте, сейчас, возможно, Вы  осуществляете   предпринимательскую  деятельность без регистрации, что грозит Вам наложением  административного штрафа. Правда  деятельность, в этом случае, должна быть систематической, и, направленной на получение  прибыли  от оказания услуг. Если Вы будете получать доход от несистематической деятельности, то можете временно не регистрироваться как ИП, а задекларировать доход и  уплатить налог. В  ином случае  необходимо  зарегистрироваться как  индивидуальный предприниматель  по виду деятельности  70.31.1 ОКВЭД, посреднические услуги  при покупке, продаже и  аренде недвижимости. Вы написали, что собираетесь работать по сдаче в аренду квартир, в таком случае обратите внимание, что  договор аренды заключается только в случае, когда сдаете в аренду  квартиру юридическому лицу. В случае  заключения договорных отношений с физическим лицом такой договор будет называться договор  найма, заключаться в письменной форме, без обязательного нотариального заверения.

 

Юрист по недвижимости компании «МИП» обеспечит безопасность Ваших сделок!

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна