Используя положения ст. 1165 ГК лица, призванные к получению наследства, имеют возможность разделить причитающееся наследство на основании договоренностей, оформленных письменным соглашением.
Наследники имеют правовую возможность разделить причитающееся им имущество, путем достижения договоренностей. Обязательным условием является оформление таких договоренностей в письменном виде.
Имущество может быть разделено при условии нахождения его в собственности общего долевого типа у двоих и более наследников.
Стороны, которые участвуют в процессе заключения рассматриваемого соглашения, должны обратить внимание на обязательность соблюдения при его составлении правил, касающихся:
Разделить недвижимое имущество путем подписания соглашения можно и после того, как наследники получат свидетельство, устанавливающее их право собственности. Такое же правило применяется к тем ситуациям, когда существует необходимость выделения из общей наследственной массы доли или отдельных долей, принадлежащих наследникам. Данная возможность определена ч. 2 ст. 1165 ГК.
Наличие заключенного соглашения является основанием для проведения государственной регистрации прав, которые возникли у наследников, относительно недвижимого имущества. Регистрация проводится в соответствии с предоставленным документом, а также ранее полученным свидетельством, имеющимся у наследников и подтверждающим существование их прав.
В том случае, если права наследников на недвижимость были зарегистрированы до момента достижения ими договоренностей, связанных с разделом наследства и подписания соответствующего соглашения, регистрация будет проведена на основании представленного письменного соглашения.
Исходя из положений ч. 3 рассматриваемой статьи, можно сделать вывод о том, что законодатель не ограничивает наследников в праве изменения порядка деления имущества между наследниками. Такие действия могут повлечь несоответствие между причитающейся долей и фактическим объемом получаемой наследственной массы. Однако наличие письменного соглашения все-таки позволит осуществить регистрацию прав на ту имущественную долю, которая будет определена данным документом.